Votre terrain vous coûte
de l'argent. Chaque mois.
Vous savez que votre propriété a du potentiel. Surélévation, extension, transformation — les possibilités existent. Mais tant que vous ne faites rien, ce potentiel reste une idée. Et les idées ne paient pas de loyer.
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L'argent que vous perdez
sans le voir.
Les propriétaires qui possèdent un terrain à potentiel constructible font face à un paradoxe : ils sont assis sur une mine d'or, mais ils vivent comme si elle n'existait pas. Le problème, ce n'est pas l'inaction elle-même — c'est ce qu'elle coûte.
Aménagement de combles
Créer un appartement là où il n'y a qu'un grenier.
- Surface créée : ~80 m²
- Loyer mensuel estimé : 2'400 CHF/mois
- Revenu annuel : 28'800 CHF/an
- Sur 10 ans d'attente : 288'000 CHF perdus
Extension / Agrandissement
Agrandir pour valoriser. Le calcul est simple.
- Plus-value estimée : +350'000 à +600'000 CHF
- Coûts travaux estimés : ~200'000 à 350'000 CHF
- Gain net de valorisation : +150'000 à +250'000 CHF
- Chaque année d'attente : +3 à 5% d'inflation construction
Démolition-Reconstruction
Quand reconstruire vaut plus que rénover.
- Valeur villa actuelle : ~2'200'000 CHF
- Valeur après projet : ~7'000'000 à 7'500'000 CHF
- Plus-value nette potentielle : +1'100'000 à +1'600'000 CHF
- Chaque année d'attente : risque de changement réglementaire
Visualisez la transformation.
Ce qui vous retient —
et pourquoi c'est compréhensible.
Le monde de la construction est opaque et complexe. Règlements, autorisations, indices de densité — c'est un labyrinthe administratif. Normal de se sentir dépassé.
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« Je ne sais pas comment faire » — C'est précisément notre métier. Nous traduisons la complexité réglementaire en informations claires et exploitables.
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« Je n'ai pas les moyens » — Ce n'est pas une question de moyens, c'est une question de montage. La plupart des projets de valorisation se financent grâce à la valeur qu'ils créent. Mais ces mécanismes, personne ne vous en parle tant que vous n'avez pas frappé à la bonne porte.
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« Ce n'est pas le bon moment » — Il n'y a jamais de moment parfait. Mais les coûts de construction augmentent de 3 à 5% par an, les réglementations se durcissent, et les opportunités d'aujourd'hui ne seront peut-être plus là demain.
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« Je ne veux pas un projet pharaonique » — Valoriser son bien ne signifie pas tout démolir. Parfois, une surélévation ou une extension ciblée suffit à transformer radicalement la valeur de votre propriété.
Un rendez-vous. Des réponses.
Avant de parler de travaux, de budget ou de planning, il y a une question fondamentale à laquelle il faut répondre : quel est le potentiel réel de votre propriété ?
Rendez-vous découverte
Gratuit • 30 min • Sans engagement
- Un échange de 30 minutes, en personne ou par visio
- On analyse votre situation et vos objectifs
- On détermine si une étude de faisabilité a du sens pour votre cas
- Confidentiel et sans aucun engagement
Étude de faisabilité
Dès 2'890 CHF HT • 2 à 3 semaines
- Analyse réglementaire exhaustive de votre parcelle
- Esquisse architecturale et bilan financier complet
- Estimation de valorisation basée sur le marché
- Rendez-vous de restitution inclus
Restitution & décision
L'étude vous appartient • Aucune obligation
- Présentation complète avec réponses à toutes vos questions
- Agir maintenant, attendre, ou ne rien faire — en connaissance de cause
- Aucune obligation de poursuivre avec nous
- Utilisable avec n'importe quel architecte ou entrepreneur
Les mêmes analyses
qu'un promoteur.
HILO Architecture est un bureau genevois né de la collaboration avec Cristobal et Delgado Architectes, un cabinet établi depuis 25 ans à Vevey avec une expérience solide dans les cantons de Genève, Vaud et Fribourg.
Ce qui nous distingue : nous ne sommes pas seulement des architectes qui dessinent des plans. Nous produisons des analyses financières complètes — les mêmes que celles utilisées par les promoteurs pour évaluer la rentabilité d'une opération. Revenus locatifs potentiels, plus-value nette, retour sur investissement : nous chiffrons ce que votre inaction vous coûte réellement.
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01
25 ans d'expérience combinée dans les cantons de Genève, Vaud et Fribourg
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Analyses financières niveau promoteur — pas d'approximations, des chiffres que vous pouvez présenter à votre banque
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Expertise réglementaire locale — chaque parcelle est unique, chaque commune a ses spécificités
Des propriétaires qui ont
franchi le pas.
« J'ai repoussé cette décision pendant 3 ans. Quand j'ai enfin fait l'étude, j'ai réalisé que j'avais perdu plus de 100'000 CHF en revenus potentiels. »
« Le rendez-vous initial m'a suffi pour comprendre l'ampleur de ce que je laissais dormir. »
« On a décidé de ne pas lancer les travaux. Mais l'étude nous a appris que notre bien valait bien plus que ce qu'on pensait. Quand on vendra un jour, on saura exactement quoi demander. »
Vos questions.
Nos réponses.
Votre patrimoine mérite
une réponse claire.
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