Les honoraires d'un architecte
peuvent varier du simple au double.
Ni le prestige du cabinet ni la taille du projet n'expliquent cet écart. Quatre paramètres techniques, définis par la norme SIA 102, le déterminent. Nous vous les expliquons, et nous chiffrons votre projet sous 72 heures.
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Les honoraires d'architecte
suivent la norme SIA 102.
En Suisse, la norme SIA 102 structure les honoraires d'architecte depuis 1969 (dernière édition 2020). Elle définit les phases de prestations, le mode de calcul (montant déterminant Q, facteur de difficulté n, catégorie d'ouvrage) et les références de temps. Depuis 2008 et la décision COMCO, la SIA 102 est une référence non contraignante — mais la grande majorité des cabinets sérieux s'y réfèrent.
Aménagement de combles
Créer un appartement là où il n'y a qu'un grenier.
- Surface créée : ~80 m²
- Loyer mensuel estimé : 2'400 CHF/mois
- Revenu annuel : 28'800 CHF/an
- Sur 10 ans d'attente : 288'000 CHF perdus
Extension / Agrandissement
Agrandir pour valoriser. Le calcul est simple.
- Plus-value estimée : +350'000 à +600'000 CHF
- Coûts travaux estimés : ~200'000 à 350'000 CHF
- Gain net de valorisation : +150'000 à +250'000 CHF
- Chaque mois d'inaction : des loyers définitivement perdus
Démolition-Reconstruction
Quand reconstruire vaut plus que rénover.
- Valeur villa actuelle : ~2'200'000 CHF
- Valeur après projet : ~7'000'000 à 7'500'000 CHF
- Plus-value nette potentielle : +1'100'000 à +1'600'000 CHF
- Chaque année d'attente : risque de changement réglementaire
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Ce que nous avons produit,
à ce jour.
Les idées fausses
sur les honoraires d'architecte.
Entre le bouche-à-oreille, les forums, et les devis qui se contentent d'afficher un pourcentage sans référence, quatre raccourcis reviennent tout le temps. Voici ce qu'il en est réellement.
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01
« Un architecte prend 10 à 15 % de tout » Raccourci. La SIA 102 calcule les honoraires sur un montant déterminant Q (CFC 1-4 hors imprévus), pas sur le coût brut des travaux. Le pourcentage final dépend de la catégorie d'ouvrage (I à VI), du facteur de difficulté n, et de la phase prestée. Pour une villa, la fourchette réelle se situe plutôt entre 12 et 18 % du Q, et c'est 3 à 5 % si vous commandez seulement le permis.
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02
« Un architecte pas cher, c'est toujours un bon plan » Méfiance. Les architectes qui cassent les prix le compensent souvent par : plans sommaires, oublis réglementaires qui bloquent le permis, direction des travaux négligée qui fait exploser les avenants en chantier. Un bon architecte se rentabilise : les erreurs qu'il évite valent 5 à 10 fois ses honoraires.
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03
« Je peux me passer d'architecte pour une petite extension » Parfois légalement possible (APA simplifiée, surface réduite, hors zone protégée). Mais même pour un projet de 40 m², un architecte fait gagner sur le respect des distances, des indices (IUS/IBUS), des gabarits, et sur l'optimisation des surfaces. Le calcul coût/bénéfice reste presque toujours favorable.
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04
« Un devis, c'est forcément opaque » Chez HILO, chaque devis détaille phase par phase (avant-projet, projet, procédure d'autorisation, appels d'offres, exécution, clôture), livrable par livrable, au forfait ou au pourcentage SIA 102. Vous payez ce que vous avez accepté, rien d'autre. Et la pré-analyse reste gratuite, sans engagement.
Un rendez-vous. Un vrai devis.
Les chiffres généraux ne servent à rien tant qu'ils ne sont pas appliqués à VOTRE projet. La meilleure façon de connaître le prix réel d'un architecte pour vous, c'est un devis personnalisé, phase par phase, pour votre situation précise.
Rendez-vous découverte
Gratuit • 45 min • Sans engagement
- Un échange de 45 minutes, en personne ou par visio
- On vous présente une première préanalyse : les possibilités qui s'offrent à vous selon votre situation et vos objectifs
- On détermine si une étude de faisabilité plus approfondie a du sens pour votre cas
- Confidentiel et sans aucun engagement
Étude de faisabilité
2 à 3 semaines
- Analyse réglementaire exhaustive de votre parcelle
- Esquisse architecturale et bilan financier complet
- Estimation de valorisation basée sur le marché
- Rendez-vous de restitution inclus
Restitution & décision
L'étude vous appartient • Aucune obligation
- Présentation complète avec réponses à toutes vos questions
- Agir maintenant, attendre, ou ne rien faire. En connaissance de cause
- Aucune obligation de poursuivre avec nous
- Utilisable avec n'importe quel architecte ou entrepreneur
Les mêmes analyses
qu'un promoteur.
HILO Architecture réunit des architectes spécialisés dans la densification et la valorisation de patrimoine privé, avec 25 ans d'expérience collective sur les marchés romands. Nous intervenons à Genève, Vaud, Fribourg, Valais et Neuchâtel.
Notre différenciation : nous produisons des analyses financières de niveau promoteur (revenus locatifs, plus-value nette, retour sur investissement) que la plupart des architectes ne proposent pas. Nous chiffrons ce que votre bien pourrait générer, avant même de parler de plans.
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01
25 ans d'expérience combinée en Suisse romande (Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel)
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02
Des chiffres, pas des estimations vagues. Nos dossiers sont acceptés par les banques pour le financement de projets
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03
Expertise réglementaire locale, chaque parcelle est unique, chaque commune a ses spécificités
Vos questions.
Nos réponses.
Votre projet mérite
un chiffrage précis.
Dites-nous en deux lignes où est votre bien et ce que vous envisagez. Un architecte HILO vous envoie un devis détaillé par email sous 72h, et un premier rendez-vous si vous le souhaitez. Gratuit, sans engagement.