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Surélévation, transformation, rénovation, construction neuve. HILO Architecture accompagne propriétaires privés, copropriétés et promoteurs en Suisse romande.
Les combles des immeubles genevois représentent un gisement de surface habitable considérable. Dans un canton où chaque mètre carré compte, l'aménagement des combles permet de créer des logements ou d'agrandir des appartements existants sans modifier l'emprise au sol ni la volumétrie extérieure du bâtiment.
HILO Architecture a développé une expertise spécifique dans la transformation de combles à Genève. La réussite de ces projets repose sur la maîtrise de trois dimensions : la technique (charpente, isolation, lumière naturelle), la réglementation (LDTR, normes de surface habitable, sécurité incendie) et le design (optimisation des volumes sous pente).
Les combles genevois, souvent laissés à l'abandon ou utilisés comme grenier, offrent des volumes généreux sous les toitures à pans. L'installation de lucarnes ou de fenêtres de toit apporte la lumière naturelle nécessaire pour créer des espaces de vie confortables. Le coût d'un aménagement de combles se situe entre 1 500 et 2 800 CHF/m² à Genève.
Nos prestations à Genève
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Ce qu'il faut savoir à Genève
La transformation de combles en logement est soumise à la LDTR à Genève. Le contrôle des loyers s'applique aux nouveaux logements créés dans les combles d'immeubles existants.
Les normes de surface habitable imposent une hauteur sous plafond minimale de 2.30 m sur au moins 50% de la surface. Les parties sous 1.80 m ne comptent pas comme surface habitable.
L'installation de lucarnes est soumise à l'approbation du permis de construire et, en zone protégée, au préavis de la CMNS. Les dimensions et la forme des lucarnes sont réglementées.
La sécurité incendie impose des prescriptions spécifiques pour les combles aménagés : issues de secours, compartimentage, détection.
Vos questions sur Genève. Nos réponses.
L'aménagement dépend de plusieurs facteurs : hauteur sous faîtage (minimum 2.30 m), état de la charpente, possibilité de créer des ouvertures (lucarnes ou velux), et conformité avec les normes incendie. Une visite technique permet d'évaluer rapidement la faisabilité. Les combles des immeubles d'avant 1960 offrent souvent les meilleurs volumes.
Oui, la transformation de combles en surface habitable nécessite un permis de construire à Genève. L'installation de lucarnes ou de velux modifie l'aspect extérieur du bâtiment et requiert une autorisation. La procédure prend 4 à 10 mois selon la zone et les consultations nécessaires.
L'aménagement de 60 m² de combles coûte entre 90 000 et 168 000 CHF à Genève, selon le niveau de finition, le nombre de lucarnes et la complexité des travaux de charpente. Ce budget inclut l'isolation, les fenêtres, les cloisons, les revêtements et les raccordements sanitaires.
Oui, dès lors que les combles sont transformés en logement dans un immeuble existant contenant déjà des logements. Le loyer du nouveau logement créé est soumis au contrôle LDTR. Si les combles sont rattachés à un appartement existant (agrandissement), les implications LDTR dépendent du type de travaux.
Les velux sont des fenêtres de toit posées dans la pente du toit, moins visibles depuis la rue et généralement moins onéreuses. Les lucarnes sont des ouvertures qui saillent sur le toit, offrant plus de hauteur sous plafond et une meilleure luminosité. HILO vous conseille selon vos besoins, le style de votre bâtiment et les contraintes réglementaires.
Oui, la création d'une salle de bains dans les combles est possible sous réserve de respecter les normes de hauteur et d'équipement. L'accès à l'eau et l'évacuation des eaux usées nécessitent une étude technique. HILO intègre ces contraintes dès la conception pour vous offrir un espace fonctionnel et confortable.
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