Questions fréquentes

Les honoraires d'un architecte à Genève varient généralement entre 10% et 15% du coût total des travaux, conformément aux recommandations SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes). Pour une villa individuelle, comptez entre CHF 80'000 et CHF 200'000 d'honoraires selon la complexité du projet. Pour une rénovation, les honoraires se situent plutôt entre 12% et 18% du montant des travaux. Chez HILO Architecture, nous établissons un devis détaillé et transparent dès l'étude de faisabilité, sans surprise en cours de projet.

Les honoraires couvrent l'ensemble des prestations définies par la norme SIA 102 : l'étude de faisabilité, l'avant-projet, le projet de construction, les procédures d'autorisation (permis de construire), l'appel d'offres aux entreprises, la direction des travaux et la réception de l'ouvrage. Chaque phase est clairement définie avec des livrables précis. Nous vous accompagnons de A à Z, du premier croquis à la remise des clés.

En Suisse romande, le coût d'une rénovation varie considérablement selon l'ampleur des travaux. Une rénovation légère (peinture, sols, cuisine) coûte entre CHF 800 et CHF 1'500/m². Une rénovation complète (structure, installations techniques, isolation) se situe entre CHF 2'000 et CHF 4'000/m². Une rénovation énergétique globale avec mise aux normes peut atteindre CHF 3'000 à CHF 5'000/m², mais les subventions du Programme Bâtiments peuvent couvrir une part significative de ces coûts.

À Genève, la demande d'autorisation de construire (DD - Demande Définitive) est déposée auprès de l'Office des autorisations de construire (OAC). Le dossier doit comprendre les plans d'architecte, le formulaire de demande, l'extrait du registre foncier, et divers rapports techniques selon le projet (rapport énergétique, étude d'impact, etc.). Le délai moyen est de 3 à 6 mois pour une demande standard. HILO Architecture gère l'intégralité de la procédure administrative, y compris les échanges avec les services cantonaux et communaux.

En Suisse, un architecte n'est pas légalement obligatoire pour tous les travaux. Cependant, il est fortement recommandé — et souvent exigé par les communes — dès que les travaux modifient l'aspect extérieur du bâtiment, touchent à la structure, ou nécessitent un permis de construire. Pour une rénovation énergétique avec subventions, un professionnel certifié est généralement requis pour le dossier CECB. L'architecte vous protège aussi juridiquement en cas de malfaçon et optimise votre budget grâce à sa connaissance du marché.

Le canton de Genève encourage activement la densification pour répondre à la pénurie de logements. Les règles varient selon la zone (zone villas, zone de développement, zone agricole). En zone villas (zone 5), la densification est possible sous certaines conditions : respect de l'indice d'utilisation du sol (IUS), des gabarits, des distances aux limites et de l'intégration paysagère. Un plan localisé de quartier (PLQ) peut être nécessaire pour les projets importants. HILO Architecture possède une expertise pointue de ces réglementations et vous guide à travers les contraintes spécifiques à votre parcelle.

La durée d'un projet de construction dépend de sa nature et de sa complexité. Pour une villa individuelle : 18 à 24 mois (de la première rencontre à la remise des clés). Pour une rénovation d'appartement : 6 à 12 mois. Pour un immeuble de logements : 24 à 36 mois. Ces délais incluent les phases d'étude (3-6 mois), l'obtention du permis de construire (3-6 mois à Genève) et la phase de chantier. Une bonne planification en amont permet de minimiser les retards.

L'étude de faisabilité est la première étape cruciale de tout projet immobilier. Elle permet de déterminer ce qui est réellement constructible sur votre terrain en analysant : le plan d'affectation des zones, les règlements communaux, les contraintes techniques (topographie, accès, réseaux), les servitudes, et le potentiel économique du projet. Chez HILO, nous livrons un rapport complet sous 10 jours ouvrables, avec des recommandations claires et une estimation budgétaire. C'est un investissement modeste qui peut vous éviter des erreurs coûteuses.

Chez HILO Architecture, la collaboration suit un processus structuré en phases claires, conformément à la norme SIA 102 : 1) Définition des besoins lors d'un premier rendez-vous gratuit. 2) Étude de faisabilité et analyse réglementaire. 3) Avant-projet avec esquisses et estimations. 4) Projet définitif et dépôt du permis de construire. 5) Appel d'offres et sélection des entreprises. 6) Direction des travaux et suivi de chantier. 7) Réception et remise des clés. À chaque étape, vous validez avant de passer à la suivante. Notre communication est transparente et régulière.

Le Programme Bâtiments de la Confédération et les programmes cantonaux offrent des subventions substantielles. À Genève, vous pouvez obtenir jusqu'à CHF 100/m² pour l'isolation des façades, CHF 40/m² pour l'isolation du toit, et des montants variables pour le remplacement du chauffage (jusqu'à CHF 10'000 pour une pompe à chaleur). Dans le canton de Vaud, le programme propose des subventions similaires via le Programme Bâtiments. L'audit CECB Plus, que nous coordonnons, est souvent le point de départ pour identifier les mesures les plus rentables et les subventions disponibles.

Le CECB (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments) est l'outil officiel suisse pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment, noté de A (très efficace) à G (peu efficace). Le CECB Plus va plus loin : il inclut un rapport de conseil avec des variantes de rénovation chiffrées, les économies d'énergie estimées et les subventions disponibles. C'est un document indispensable pour planifier une rénovation énergétique efficace et accéder aux aides financières. Il est réalisé par un expert certifié que nous coordonnons dans le cadre de votre projet.

Oui, dans certains cas. Les rénovations par étapes permettent de maintenir les locataires en place pendant les travaux. Cependant, pour une rénovation lourde (isolation complète, remplacement des fenêtres et du chauffage), un relogement temporaire peut être nécessaire. À Genève, la LDTR (Loi sur les démolitions, transformations et rénovations) encadre strictement ces situations et protège les locataires. HILO Architecture maîtrise cette réglementation et conçoit des phasages de travaux qui minimisent l'impact sur les occupants.