Guides, analyses et réflexions sur l'architecture, la rénovation et la construction en Suisse romande.
Dès 2029, l'entretien d'un logement habité n'est plus déductible. Vos derniers travaux déductibles doivent être facturés d'ici fin 2028 à Genève et dans le canton de Vaud, et payés d'ici fin 2028 à Fribourg.
Des travaux sans permis de construire peuvent être régularisés après coup. À Genève, l'amende maximale passe de 150'000 à 20'000 francs si l'ouvrage respecte les règles de construction de la parcelle.
Pour une villa de 160 m², une pompe à chaleur, des fenêtres neuves et l'isolation des façades et du toit, réalisées en un seul chantier, coûtent environ 430'000 CHF tout compris et avant subventions, à 30 % près (estimation HILO d'octobre 2026 établie pour Genève). À Vevey, installer une pompe à chaleur extérieure suffit à imposer une enquête publique de 30 jours.
Pour participer à un concours d'architecture en Suisse, il faut un diplôme d'architecte ou une inscription au registre professionnel suisse REG, niveau A ou B. Chaque projet de concours demande 400 à 600 heures.
Dans 331 communes où plus de 20 % des logements sont des résidences secondaires, la loi interdit d'en construire. Un chalet bâti avant mars 2012 peut être agrandi de 30 % de surface et rester résidence secondaire.
À Nyon, une villa peut atteindre 7 mètres du terrain au haut des murs, ou 4,50 mètres si elle couvre moins de 100 m² au sol. La commune facture le permis 200 francs plus 0,4 % du coût des travaux du bâtiment.
Une maison à énergie positive certifiée Minergie-A peut, à Genève, compter une surface de plancher totale de 30 % de la parcelle au lieu de 25 %, soit 40 m² de plus sur 800 m² de terrain.
Aucune loi n'impose le BIM à un projet privé en Suisse, et Genève accepte la maquette en plus des plans du permis. Pour rénover une villa de 200 m², un relevé laser avec maquette BIM coûte environ 2 250 francs.
Ajouter un étage de 70 m² sur une villa genevoise de plain-pied coûte environ 530'000 CHF, travaux, honoraires, taxes et TVA compris (estimation d'octobre 2026 du bureau d'architectes HILO, à 30 % près). En zone 5, la zone des villas, la surface brute de plancher reste en règle générale limitée à 25 % de la parcelle, ou à 30 % si toute la villa atteint le standard cantonal de très haute performance énergétique ; la hauteur ne peut pas dépasser 10 mètres.
Une servitude est une charge inscrite au registre foncier au profit d'un voisin. Le canton de Genève en compte près de trois par parcelle, et l'administration qui délivre un permis de construire ne les examine pas.
Si votre villa genevoise passe en zone de développement, un secteur où le canton autorise des immeubles plus denses, l'État fixe le prix du terrain qu'un promoteur pourra inclure dans le prix des futurs logements : de 417 à 1'238 CHF par m² de terrain selon la densité prévue, et en général au moins 1'000 CHF par m² pour une villa. Les loyers et les reventes d'appartements sont ensuite contrôlés pendant les dix ans qui suivent l'emménagement des premiers habitants.
Une cuve enterrée coûte environ 10 000 francs et n'économise qu'environ 130 francs d'eau par an. Le gain financier vient surtout de la réduction de la taxe pluviale : près de 5 000 francs pour une villa genevoise.
Depuis 2026, le droit fédéral limite le nombre de bâtiments hors zone à bâtir dans chaque canton : Genève ne peut plus en ajouter que 174. Cinq exceptions permettent encore de construire ou d'agrandir, presque toujours à partir d'un bâtiment existant.
Le coût du traitement d'une cave humide dépend de sa cause : un ventilateur régulé sur l'humidité, qui consomme au plus 0,2 kWh par m² et par an, traite la condensation d'été, alors que des infiltrations obligent à creuser pour étancher les murs par l'extérieur. Les assurances bâtiment cantonales ne couvrent aucun de ces cas.
Une fenêtre de toit posée coûte 2'712 à 5'780 francs, une lucarne complète environ trois fois plus. Dans la plupart des communes, la deuxième ouverture en toiture suffit à déclencher une enquête publique.
À Fribourg, les sondes géothermiques sont interdites sur 9 % de la zone à bâtir et soumises à une demande préalable sur 23 %. Les cartes cantonales, gratuites, sont à consulter avant de demander un devis de forage.
Un forfait clé en main n'engage l'entreprise que sur le descriptif de construction signé : tout ce qui n'y figure pas se facture en supplément. Dans notre exemple chiffré d'une villa de 180 m² à Rolle, l'écart de prix avec un mandat d'architecte tombe à 1,3 % une fois le contrôle du chantier financé.
Pour un contrat conclu depuis le 1er janvier 2026, le maître d'ouvrage dispose de 60 jours pour signaler un défaut, contre « aussitôt », en pratique quelques jours, pour les contrats plus anciens. Pour un défaut du bâtiment, l'architecte répond en principe cinq ans dès la réception, qu'il ait dessiné les plans ou dirigé les travaux.
Après des travaux, le propriétaire peut augmenter les loyers pour la seule part des dépenses qui améliore l'immeuble : selon la méthode de calcul Fracheboud, validée par le Tribunal fédéral, 10'000 CHF de cette part, amortis sur 25 ans de durée de vie, permettent environ 52 CHF de hausse par mois pour tout l'immeuble. À Genève, l'État fixe lui-même le loyer après travaux ; le canton de Vaud soumet les rénovations importantes à autorisation ; Fribourg ne demande que le permis de construire.
Les plans et le dossier de permis coûtent environ un tiers des honoraires d'un mandat complet d'architecte, du premier croquis à la fin du chantier : environ 34'000 CHF hors TVA pour 620'000 CHF de travaux dans notre exemple fictif d'une villa transformée à Morges. Du dépôt de la demande à la décision, il a fallu 139 jours en médiane dans le canton de Fribourg en 2024, et plus de 9 mois en moyenne à Lausanne en 2025.
Une cave peut devenir une chambre dans le canton de Vaud et à Fribourg, avec un permis, si elle mesure au moins 2,40 m sous plafond et si la surface de ses fenêtres atteint 1/8 (canton de Vaud) ou 1/10 (Fribourg) de la surface au sol. À Genève, aucun local dont le plancher est plus bas que le terrain qui l'entoure ne peut servir d'habitation.
À Genève, dans le canton de Vaud et à Fribourg, aucune dispense de permis ne vise un couvert à voitures : les dispenses existantes concernent d'autres objets, comme les cabanes de jardin ou les pergolas. Le seuil genevois de 50 m² donne accès à un statut allégé, et le permis reste nécessaire.
Remplacer une cuisine dans son volume actuel ne demande ni permis ni architecte dans le canton de Vaud et à Fribourg. Dès que le chantier touche un mur porteur, la façade ou une conduite commune, un permis et la signature d'un professionnel inscrit deviennent obligatoires.
Un local commercial ne peut devenir un logement que s'il respecte quatre exigences propres à l'habitation : hauteur sous plafond, lumière naturelle, bruit et isolation. À Genève, le plancher d'un rez doit en plus se situer un mètre au-dessus du trottoir.
Dans le canton de Vaud et à Genève, un bonus de densification augmente la surface de plancher autorisée, de 5 % à plus du double ; les distances aux limites et les hauteurs restent en principe celles du règlement, ce qui peut empêcher d'utiliser tout le bonus.
Depuis 2026, injecter votre surplus solaire rapporte parfois 6 ct/kWh ; le partager avec vos voisins en vaut 30. Le régime dépend de vos compteurs.
Depuis 2020, la SIA ne publie plus de barème d'honoraires chiffré : tout se négocie. Trois modèles de contrat, trois répartitions du risque budgétaire.
Le prix d'un désamiantage, fixé dans le devis d'après le diagnostic amiante, dépend d'abord du matériau : des plaques de fibrociment intactes peuvent être déposées par un couvreur formé aux règles de la Suva, puis mises en décharge pour 177 ou 242 CHF la tonne hors TVA, taxes comprises, dans deux décharges neuchâteloises. Un flocage (amiante projeté) ou l'isolant d'une conduite coûte plus cher, parce qu'il exige une entreprise reconnue par la Suva, une annonce à la Suva au moins 14 jours avant et un contrôle de l'air, facturé 790 CHF hors TVA par pièce désamiantée chez un bureau genevois.
L'art. 679 CC rend le maître d'ouvrage responsable des fissures chez le voisin, même sans faute. Vos artisans assurés ne vous couvrent pas contre ça.
Une véranda demande une autorisation de construire à Genève, dans le canton de Vaud et dans le canton de Fribourg, alors qu'une petite pergola ouverte peut en être dispensée. À Genève, la pergola dispensée doit être non couverte et posée dans un jardin ; dans le canton de Vaud, elle doit être non couverte et ne pas dépasser 12 m², après une simple annonce à la municipalité, qui répond dans les 30 jours ; dans le canton de Fribourg, elle doit être garnie de plantes grimpantes et mesurer au plus 12 m² et 2,50 m de haut.
En Suisse, votre véranda demande presque toujours une autorisation, en procédure simple ou complète. Le chauffage change les exigences thermiques et, selon le canton, la surface comptée et la procédure.
Un projet conforme aux indices peut être refusé pour défaut d'intégration. À budget égal, c'est l'acceptation communale qui décide d'une maison contemporaine.
On peut rénover pour 200'000 CHF sans architecte, et devoir en mandater un pour percer un mur porteur à 15'000 CHF. Le déclencheur n'est pas le budget.
Le prix au m² affiché en ligne, c'est le coût des travaux, pas le coût complet. À Lausanne, le budget réel dépasse les devis de 25 à 35 %.
Le site recensementarchitectural.vd.ch donne la note de votre maison, de 1 (intérêt national) à 7 (objet qui nuit au site), et indique si elle est inscrite à l'inventaire cantonal ou classée monument historique. Pour une note 3, d'intérêt local, une demande préalable au canton est obligatoire avant tout permis, même pour des travaux intérieurs.
En Suisse romande, un architecte facture en général 12 à 18 % du coût des travaux pour une construction neuve et 15 à 22 % pour une rénovation, hors TVA. Pour rénover entièrement une maison avec 640'000 CHF de travaux, comptez environ 108'000 CHF d'honoraires hors TVA, soit près de 17 % du coût des travaux.
Architecte d'intérieur ou architecte EPFL ? En Suisse, le titre ne décide rien : ce qui compte, c'est qui peut signer vos plans, canton par canton.
À Genève, refaire cuisine et salle de bain sans autorisation peut coûter une amende jusqu'à 150'000 CHF. La vraie ligne rouge n'est pas le budget.
Le titre d'architecte n'est pas protégé. À Genève, le bureau que vous choisissez peut être incapable de signer votre permis. Voici le vrai critère.
Sous combles, ne choisissez pas la pièce que vous voulez mais celle que votre toit autorise. Pourquoi une cuisine y coûte plus cher qu'une chambre.
Comme repère de prix, la Ville de Genève a budgété 5'000 CHF par logement pour les cuisines d'un immeuble social rénové, puis environ 11'900 CHF dans un immeuble neuf, hors TVA et sans l'électricité, la plomberie ni les carrelages (crédits votés en 2020 et en 2025). Dans un appartement, refaire toute la cuisine en améliorant le confort demande une autorisation du canton, que vous pouvez en principe demander vous-même ; un architecte devient utile si vous touchez un mur porteur ou la distribution des pièces ; si le logement est loué, l'autorisation fixe le loyer maximal pour 3 ans, parfois 5.
À Genève, le vrai risque d'une rénovation de salle de bain n'est pas le carrelage : c'est la LDTR. Ce qu'elle change pour budget et loyer.
Une grange banale est juridiquement intransformable. Une grange protégée, oui. La règle qui inverse tout, expliquée pour la Suisse romande.
Votre permis de construire expire après deux ans, même sans avoir creusé une pelletée de terre. Voici la jurisprudence qui peut le sauver.
De 2022 à 2024, l'administration cantonale vaudoise a traité la moitié des dossiers complets en 46 jours ou moins, selon le Conseil d'État ; pour obtenir un permis après le dépôt, il faut compter en moyenne 6 mois à Vevey et 9 mois et 7 jours à Lausanne (chiffres de 2025). Voici les cinq points où un dossier perd du temps, et comment limiter ces retards.
Dans le canton de Vaud, il faut compter en moyenne 6 mois à Vevey et un peu plus de 9 mois à Lausanne pour obtenir un permis de construire après le dépôt du dossier, selon les rapports de ces deux villes sur 2025 ; il faut ensuite 30 jours sans recours d'un opposant pour que le permis devienne définitif. Cet article décrit la procédure de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC), avec un questionnaire sur les petits travaux, les coûts et le cas chiffré d'une villa transformée à Pully.
À Genève, refaire une cuisine peut nécessiter un permis LDTR. La procédure ne se gagne pas au formulaire, elle se gagne au devis travaux.
À Lausanne, un permis de construire prend environ 7 à 9 mois entre le dépôt et la décision, selon les moyennes mesurées par la Ville en 2025, puis 30 jours de délai de recours. La Ville estime ses taxes d'examen de la demande entre 2'000 et 5'000 CHF pour une transformation et entre 2'000 et 9'000 CHF pour une maison neuve de 3 logements au plus, et facture en plus le suivi du chantier.
Dans le canton de Vaud, la mise à l'enquête publique dure 30 jours dès le lendemain de la publication de l'avis dans la Feuille des avis officiels : toute personne peut alors consulter le dossier auprès de la commune et s'opposer par écrit. Le calendrier interactif placé plus bas calcule votre dernier jour d'opposition ; une demande de permis accordée à Lausanne en 2025 a pris 9 mois et 7 jours en moyenne entre le dépôt et la décision de la Ville (cas extrêmes exclus).
Une étude sur 55 000 projets suisses mesure 5 % de surcoût pour le passif, loin des 20 % souvent annoncés.
Depuis 2014, une règle impose aux banques suisses de retenir la plus basse des deux valeurs pour votre hypothèque. Voici ce que ça change en pratique.
En Suisse, l'isolation intérieure des murs coûte 80-200 CHF/m². Mais 15 cm d'isolant effacent 6 m² de surface habitable. Ce que les devis ne montrent pas.
Financer ses travaux par l'hypothèque coûte 5x moins cher qu'un prêt personnel. Conditions, taux 2026 et séquence subventions à respecter avant de signer.
Beaucoup de propriétaires préparent leur demande de permis, puis découvrent que le CUS de leur parcelle était déjà saturé. Voici comment l'éviter.
Les premiers devis pour une toiture en Suisse cachent souvent l'isolation obligatoire et l'échafaudage. Voici ce qui fait vraiment le prix.
La loi fixe 60 jours à Genève et 40 jours dans le canton de Vaud pour décider d'une demande de permis de construire. Les délais moyens mesurés dépassent 200 jours : d'où vient l'écart, et comment le réduire en Suisse romande.
La plupart des litiges locatifs naissent d'un seuil que ni le Code des obligations ni l'OBLF ne mentionnent. En Suisse, CHF 150 fait toute la différence.
CHF 15'000 de subvention que la plupart des propriétaires ne demandent jamais. Le vrai coût du plancher chauffant en rénovation en Suisse, système sec ou chape, et comment cadrer votre budget.
Triple vitrage : 50% plus cher, 3% de gain énergétique réel sur un bon double vitrage. Et les subventions ne s'appliquent pas aux fenêtres seules.
Plus vous isolez votre maison, plus elle a besoin d'une VMC. Coût réel entre CHF 8'000 et 16'500 en Suisse romande, subventions GEnergie et Vaud comprises.
Consommatrice numéro un de béton en Europe, la Suisse bascule vers des normes contraignantes en 2026. Ce que ça change concrètement pour votre chantier.
En Suisse, revendre du solaire rapporte 6 ct/kWh. L'autoconsommer vous en économise 25 à 30. Voici comment maximiser la rentabilité de votre installation.
Votre terrain cache peut-être des restrictions que vous ignorez. Le cadastre RDPPF les recense, et ne pas le consulter avant un projet peut coûter cher.
En Suisse, un terrain constructible n'autorise pas toujours une piscine. Voici les trois couches réglementaires que les guides classiques ne mentionnent pas.
Un propriétaire sur cinq découvre le statut ISOS de son bien trop tard. Voici comment anticiper les contraintes et transformer la protection patrimoniale en atout.
Le surcoût Minergie en rénovation oscille entre 2 et 7%. Dans bien des cantons, les subventions le couvrent entièrement. Faites-vous le bon calcul ?
La majorité des bâtiments suisses ne répondent pas, ou pas assez, aux normes parasismiques actuelles. Intégrées dès la conception d'un bâtiment neuf, les exigences parasismiques de la SIA 261 ajoutent pourtant moins de 1% au coût de construction.
Vous possédez une maison en zone agricole et envisagez un agrandissement ? Découvrez les règles juridiques applicables, les limites d'extension possibles et les démarches administratives à suivre en Suisse romande.
La Suisse compte 202'000 habitations hors zone à bâtir. Agrandir la vôtre? Le cadre légal est strict, mais des leviers méconnus existent.
Créer une terrasse sur le toit en Suisse nécessite des autorisations spécifiques et le respect de normes techniques strictes. Ce guide explique les démarches légales, les contraintes urbanistiques et les coûts à prévoir.
La loi PPE n'a pas changé depuis 1965, mais votre immeuble a vieilli. Voici comment obtenir la bonne majorité pour vos travaux en copropriété.
Les nouvelles prescriptions de protection incendie (PPI 2026) bouleversent les obligations des propriétaires et gestionnaires immobiliers en Suisse. Découvrez les exigences légales, les délais de mise en conformité et les sanctions en cas de non-respect.
80% des décès par incendie en Suisse surviennent dans l'habitat. Pourtant, la mise aux normes ne s'impose qu'à certaines conditions. Voici lesquelles.
Le diagnostic amiante est obligatoire avant des travaux, même sans permis, sur un bâtiment construit avant 1991 à Genève et dans le canton de Vaud, avant 1993 à Fribourg. Deux diagnostiqueurs romands publient leurs tarifs : un diagnostic coûte 564 CHF hors TVA chez Novacity pour une salle de bains, et jusqu'à 2'500 CHF chez LG-Expertises pour une villa.
À Genève, transformer un garage sans travaux exige déjà un permis. Et votre indice d'utilisation pourrait bloquer tout le projet.
Les barèmes d'isolation ont baissé malgré un budget en hausse de 22%. Voici comment maximiser vos aides et éviter les erreurs fatales.
La norme SIA 118 régit en Suisse romande les contrats de construction qui l'intègrent. Découvrez les clauses essentielles que tout maître d'ouvrage devrait connaître avant de signer.
Une maison en bois demande le même permis qu'une maison maçonnée, mais avec une façade en bois, elle doit rester à 5 m de la maison voisine, au lieu de 4 m entre deux façades incombustibles (6 m si les deux façades sont en bois). Pour 180 m² habitables aux finitions courantes à Genève ou dans le canton de Vaud, en bois ou en maçonnerie, nous estimons le bâtiment seul à environ 804'000 CHF et le budget sans le terrain, qui ajoute notamment les aménagements extérieurs et une réserve pour imprévus, à environ 969'000 CHF (à 30 % près, honoraires et TVA compris).
Surfaces commerciales vides et pénurie de logements : le changement d'affectation semble évident, mais les obstacles techniques et financiers sont souvent sous-estimés. Cadre légal, coûts réels et étapes clés.
Le PLQ conditionne tout projet de construction ou rénovation en zone de développement à Genève. Décryptage de ses contraintes réelles et des stratégies pour les anticiper.
Votre parcelle en zone villa de Suisse romande est peut-être sous-exploitée. Surélévation, annexe, division parcellaire : découvrez comment valoriser votre foncier dans le cadre légal actuel.
La pompe à chaleur dans un immeuble locatif n'est pas un défi technique. C'est un blocage entre propriétaires et locataires que les bons calculs peuvent résoudre.
Rénover une maison ancienne en Suisse peut coûter bien plus que prévu, notamment quand les propriétaires commencent par la cuisine au lieu de l'enveloppe thermique. Voici la séquence correcte et les aides disponibles.
En Suisse, le coût d'une rénovation de cuisine dépend des meubles et des appareils choisis, puis de l'électricité, de la plomberie, de la ventilation et parfois d'un diagnostic amiante. Découvrez la décomposition par poste, les coûts cachés et les stratégies pour maîtriser votre budget.
Le coût d'une rénovation de salle de bain en Suisse romande dépend de l'ampleur des travaux et de ce que les devis initiaux minimisent souvent: plomberie encastrée, étanchéité, ventilation et, dans un bâtiment ancien, amiante. Comprendre les vrais postes de coût pour éviter les mauvaises surprises et comparer les devis sur des bases fiables.
Combien coûte la rénovation d'une façade en Suisse ? Découvrez les prix au m² selon les techniques (isolation, crépi, bardage), les subventions disponibles et les erreurs à éviter pour votre projet.
Nouveau MoPEC, obligations cantonales, surfaces concernées, exemptions possibles. Guide complet pour propriétaires et architectes sur l'obligation solaire en Suisse romande.
L'interdiction des chauffages au mazout en Suisse s'accélère. Quelles sont les obligations légales selon votre canton, quand doit-on remplacer sa chaudière, et quelles sont les alternatives viables ? Guide complet pour propriétaires.
Dans un logement que vous habitez, vos travaux d'entretien et d'économie d'énergie restent déductibles de votre revenu jusqu'en 2028 inclus ; dès 2029, la valeur locative (le loyer théorique ajouté à votre revenu) et la déduction de l'entretien sont supprimées. À Lausanne, Genève ou Fribourg, déduire 10'000 CHF au-delà du forfait (la déduction admise sans facture) réduit l'impôt d'un couple marié d'environ 1'900 à 4'100 CHF, pour un revenu imposable de 60'000 à 200'000 CHF.
Le fonds de rénovation est la bouée de sauvetage financière de toute copropriété PPE. Pourtant, la plupart des copropriétés suisses sont sous-dotées. Voici comment calculer le montant juste pour votre immeuble.
En Suisse, installer une pompe à chaleur ne nécessite pas toujours un permis de construire. Les règles varient selon le canton et le type d'installation. Voici ce que vous devez savoir avant de lancer votre projet.
Le coût d'une surélévation d'immeuble en Suisse romande dépend de la structure existante, du système constructif et des règles du canton. Analyse détaillée des réglementations cantonales (GE, VD, FR), décomposition des coûts par poste et erreurs fréquentes à éviter.
En Suisse romande, une opposition suivie d'un recours peut retarder un projet de plusieurs mois, parfois plus d'un an. Anticiper ce risque fait partie de la conception architecturale.
La distance minimale entre votre construction et la limite de propriété n'est pas un chiffre fixe : elle varie selon le canton, la zone, la hauteur du bâtiment et les servitudes inscrites au registre foncier. Voici comment la calculer sans mauvaise surprise.
Pour savoir combien de m² de plancher vous pouvez encore construire, multipliez la surface du terrain par l'indice de votre zone et retirez la surface de plancher déjà construite. Dans le canton de Vaud et à Fribourg, chaque commune donne la valeur de l'indice dans son règlement ; en zone villas à Genève, la loi le fixe à 25 % du terrain.
La norme SIA 181 définit les exigences de protection contre le bruit dans les bâtiments en Suisse. Découvrez ses principes, ses niveaux d'exigences et son impact concret sur vos projets de construction ou de rénovation.
La norme SIA 180 définit les exigences de protection thermique des bâtiments en Suisse. Découvrez ses critères clés, son application dans la pratique et son impact sur vos projets de construction ou rénovation.
Tout ce qu'il faut savoir sur l'isolation d'une toiture plate en Suisse romande : toiture chaude ou inversée, matériaux, coûts au m², exigences SIA et subventions cantonales.
Lisez une offre d'architecte phase par phase : selon la norme SIA 102, qui énumère les tâches de l'architecte, un mandat complet couvre les phases 31 à 53, de l'avant-projet jusqu'à la fin du chantier ; demandez un prix pour chaque phase. Vérifiez ensuite le montant de travaux sur lequel l'architecte calcule ses honoraires, les prestations exclues et la TVA (8,1 %).
Avec une entreprise générale, un seul contrat couvre tous les travaux, en général sur les plans d'un architecte que vous mandatez séparément ; avec une entreprise totale, ce contrat unique comprend aussi les plans. Si l'architecte qui dessine vos plans dirige aussi le chantier, vous signez avec chaque entreprise (maçon, électricien, etc.) et vous lui payez des honoraires en plus des travaux, en général 12 à 18 % du coût des travaux en construction neuve et 15 à 22 % en rénovation, selon les usages observés dans les bureaux d'architectes de Suisse romande.
Combien coûte la rénovation d'un appartement à Genève ? Tour d'horizon des postes de dépenses, des étapes clés et des réglementations genevoises à connaître avant de lancer votre projet.
Des combles sont habitables si la hauteur sous plafond atteint 2,40 m sur au moins la moitié de leur surface (cantons de Vaud et de Fribourg, zone villas à Genève) ; dans les zones 1 à 4 de Genève, il faut 2,60 m. À Genève, aménager 40 m² de combles coûte environ 330'000 CHF, travaux, honoraires, taxes et TVA compris, à 30 % près (estimation HILO d'octobre 2026).
Comment se calculent les honoraires d'un architecte en Suisse ? Décryptage complet de la norme SIA 102, des modes de rémunération et des fourchettes de prix en Suisse romande.
Avant de lancer un projet de construction ou de rénovation, l'étude de faisabilité est une étape cruciale. Découvrez ce qu'elle contient, combien elle coûte et pourquoi elle vous protège.
Pour une maison de 180 m² habitables de standard courant dans le canton de Vaud, le bâtiment coûte environ 804'000 CHF, soit 4'470 CHF par m², honoraires et TVA compris. Avec les travaux préparatoires et extérieurs, les assurances, les intérêts du crédit de construction et une réserve de 10 %, comptez environ 969'000 CHF sans le terrain et 1'449'000 CHF avec un terrain de 600 m² à 800 CHF par m².
À Genève, pour la moitié des maisons individuelles achevées en 2024, il s'est écoulé au moins 46 mois (près de quatre ans) entre le dépôt de la demande de permis de construire et la fin du chantier. Voici les 10 étapes dans l'ordre, avec les durées tirées des statistiques officielles, les délais fixés par la loi et les règles du permis à Genève, dans le canton de Vaud et à Fribourg.
Étapes, permis, coûts indicatifs et erreurs à éviter : tout ce qu'il faut savoir avant de lancer une rénovation en Suisse romande.
CECB, IDC, Programme Bâtiments : comprendre les obligations et les aides financières pour la rénovation énergétique de votre immeuble.
Réglementation, techniques, coûts : tout savoir sur la surélévation de maison en Suisse romande pour gagner de l'espace sans déménager.