Expertise HILO Architecture
Rénovation énergétique
De la classe G à la classe A. 25 ans d'expertise en rénovation d'immeubles, désormais à Genève. Nous transformons votre parc immobilier en actif performant, durable et conforme aux exigences de demain.
Résultats mesurés sur nos projets
L'impact concret sur votre patrimoine
-0%
Charges d'exploitation
Réduction moyenne constatée
+0%
Valeur vénale
Revalorisation du patrimoine
8-12 ans
Retour sur investissement
Selon l'ampleur des travaux
A-B
Classe CECB cible
Depuis classe E-G
Notre expertise
25 ans d'expérience, un ancrage genevois
HILO Architecture s'inscrit dans la continuité de Cristobal et Delgado Architectes SA, bureau veveysan reconnu depuis plus de 25 ans pour la rénovation d'immeubles de rendement en Suisse romande. Nous partageons les mêmes méthodes, le même niveau d'exigence et collaborons étroitement sur chaque projet, avec un ancrage direct à Genève.
Cette implantation genevoise offre à nos clients un interlocuteur local pour le pilotage de leurs projets, les relations avec les autorités cantonales et le suivi de chantier, tout en bénéficiant d'un track record de dizaines de rénovations énergétiques livrées.
Proximité genevoise
HILO Architecture, basé à Genève, assure un suivi direct de votre projet — réunions, visites de chantier et coordination avec les autorités locales.
Expertise technique éprouvée
Notre savoir-faire repose sur plus de 25 ans de pratique en rénovation énergétique et un track record vérifié sur des immeubles de 30 à 80 logements en Suisse romande.
Couverture romande
Avec des bureaux à Genève et Vevey, nous couvrons l'ensemble de la Suisse romande occidentale, Genève, Vaud, Fribourg, avec une connaissance fine des réglementations cantonales.
Stratégie immobilière
Pourquoi rénover maintenant est une décision stratégique
Au-delà de l'obligation réglementaire, la rénovation énergétique est un levier de création de valeur pour les portefeuilles immobiliers institutionnels.
Conformité réglementaire
Le MoPEC 2014 et la stratégie énergétique 2050 imposent des obligations croissantes. Anticiper, c'est éviter les surcoûts liés aux mises en conformité tardives et les restrictions de mise en location.
Critères ESG & reporting
Les investisseurs institutionnels sont de plus en plus soumis aux exigences ESG et GRESB. Un parc immobilier rénové améliore significativement votre scoring environnemental et votre attractivité auprès des fonds de pension.
Réduction du risque de vacance
Un bâtiment performant énergétiquement offre un meilleur confort aux locataires, réduit leurs charges et augmente la fidélisation. Le taux de vacance moyen chute de 30 à 40% après rénovation.
Optimisation fiscale
Les frais d'entretien à valeur ajoutée sont déductibles fiscalement. Un phasage intelligent de la rénovation sur 2-3 exercices permet de maximiser l'avantage fiscal tout en optimisant le cash-flow.
Notre accompagnement
Un accompagnement de bout en bout
Du diagnostic initial à la vérification des performances post-travaux, nous pilotons l'intégralité du processus pour garantir le résultat.
Audit énergétique complet de votre parc immobilier. Nous établissons le certificat CECB Plus avec analyse détaillée de l'enveloppe thermique, des installations techniques et des émissions CO₂. Chaque bâtiment fait l'objet d'un rapport individualisé avec recommandations hiérarchisées.
Diagnostic & CECB Plus
Audit énergétique complet de votre parc immobilier. Nous établissons le certificat CECB Plus avec analyse détaillée de l'enveloppe thermique, des installations techniques et des émissions CO₂. Chaque bâtiment fait l'objet d'un rapport individualisé avec recommandations hiérarchisées.
Étude de rendement & scénarios
Modélisation financière sur 20-30 ans intégrant les coûts de rénovation, les subventions disponibles (Programme Bâtiments, aides cantonales), les économies d'exploitation, l'impact sur les loyers et la revalorisation du patrimoine. Nous comparons 3 à 5 scénarios pour identifier l'optimum économique.
Conception architecturale
Projet de rénovation respectant les contraintes d'exploitation : phasage permettant le maintien des locataires en place, minimisation des nuisances, intégration esthétique des nouvelles façades. Nous concevons des solutions qui améliorent simultanément la performance énergétique et l'attractivité du bien.
Pilotage réglementaire & subventions
Gestion intégrale des démarches administratives : permis de construire, demandes de subventions (Programme Bâtiments, aides cantonales VD/GE/FR), coordination avec les services de l'énergie. Nous maximisons les aides obtenues — nos dossiers affichent un taux d'acceptation de 98%.
Direction des travaux
Maîtrise d'œuvre complète : appels d'offres, adjudications, coordination des entreprises, contrôle qualité et respect du budget. Notre expérience sur les immeubles occupés garantit le respect du calendrier et la satisfaction des locataires pendant les travaux.
Suivi post-rénovation
Monitoring des performances énergétiques réelles sur 24 mois. Nous vérifions que les objectifs du CECB Plus sont atteints, optimisons les réglages des installations et vous accompagnons dans la communication aux locataires et investisseurs.
Financement
Jusqu'à 30% de subventions sur vos travaux
Le Programme Bâtiments de la Confédération et les aides cantonales cofinancent significativement les rénovations énergétiques. Notre expertise dans le montage de dossiers garantit l'obtention des montants maximaux.
Programme Bâtiments (fédéral)
Jusqu'à CHF 60/m² pour l'isolation, CHF 5'000 par logement pour le remplacement du chauffage
Subventions cantonales (VD, GE, FR)
Compléments cantonaux cumulables, bonus CECB Plus, primes pour les PAC et le solaire
Avantages fiscaux
Déduction des frais d'entretien à valeur ajoutée, étalement sur 2-3 exercices
Simulation rapide
Exemple pour un immeuble de 48 logements, surface de référence 4'200 m²
Structuration financière
Soit CHF 737/m² — valeurs indicatives, chaque projet fait l'objet d'une étude personnalisée. Hors répercussion sur les loyers (CO 269a) et revalorisation du patrimoine, qui améliorent significativement le rendement sur fonds propres.
Évaluons ensemble le potentiel de votre parc immobilier
Nous réalisons un pré-diagnostic gratuit de votre portefeuille et vous présentons une première estimation du potentiel de valorisation.