Expertise HILO Architecture
Rénovation énergétique
De la classe G à la classe A. Nous transformons votre parc immobilier en actif performant, durable et conforme aux exigences de demain.
Notre expertise
Un ancrage genevois
HILO Architecture s'inscrit dans la continuité de Cristobal et Delgado Architectes SA, bureau veveysan reconnu pour la rénovation d'immeubles de rendement en Suisse romande. Nous partageons les mêmes méthodes, le même niveau d'exigence et collaborons étroitement sur chaque projet, avec un ancrage direct à Genève.
Cette implantation genevoise offre à nos clients un interlocuteur local pour le pilotage de leurs projets, les relations avec les autorités cantonales et le suivi de chantier.
Proximité genevoise
HILO Architecture, basé à Genève, assure un suivi direct de votre projet : réunions, visites de chantier et coordination avec les autorités locales.
Expertise technique éprouvée
Notre savoir-faire vient de la rénovation d'immeubles de logements en Suisse romande, conduite avec Cristobal et Delgado Architectes SA.
Couverture romande
Avec des bureaux à Genève et Vevey, nous couvrons l'ensemble de la Suisse romande occidentale, Genève, Vaud, Fribourg, avec une connaissance fine des réglementations cantonales.
Stratégie immobilière
Pourquoi rénover maintenant est une décision stratégique
Au-delà de l'obligation réglementaire, la rénovation énergétique est un levier de création de valeur pour les portefeuilles immobiliers institutionnels.
Conformité réglementaire
Le MoPEC 2014 et la stratégie énergétique 2050 imposent des obligations croissantes. Anticiper, c'est éviter les surcoûts liés aux mises en conformité tardives et les restrictions de mise en location.
Critères ESG & reporting
Les investisseurs institutionnels sont de plus en plus soumis aux exigences ESG et GRESB. Un parc immobilier rénové améliore significativement votre scoring environnemental et votre attractivité auprès des fonds de pension.
Réduction du risque de vacance
Un bâtiment performant énergétiquement offre un meilleur confort aux locataires, réduit leurs charges et augmente la fidélisation.
Optimisation fiscale
Pour un immeuble loué, les frais d'entretien sont déductibles du revenu imposable ; les dépenses qui augmentent la valeur de l'immeuble ne le sont pas (loi sur l'impôt fédéral direct, art. 32 et 34). Jusqu'à l'année fiscale 2028, les investissements qui économisent l'énergie sont aussi déductibles de l'impôt fédéral direct. Dès 2029, chaque canton décide s'il garde cette déduction pour son impôt, au plus tard jusqu'en 2050.
Notre accompagnement
Un accompagnement de bout en bout
Du diagnostic initial à la vérification des performances post-travaux, nous coordonnons l'ensemble du processus.
Audit énergétique complet de votre parc immobilier. Nous établissons le certificat CECB Plus avec analyse détaillée de l'enveloppe thermique, des installations techniques et des émissions CO₂. Chaque bâtiment fait l'objet d'un rapport individualisé avec recommandations hiérarchisées.
Diagnostic & CECB Plus
Audit énergétique complet de votre parc immobilier. Nous établissons le certificat CECB Plus avec analyse détaillée de l'enveloppe thermique, des installations techniques et des émissions CO₂. Chaque bâtiment fait l'objet d'un rapport individualisé avec recommandations hiérarchisées.
Étude de rendement & scénarios
Modélisation financière sur 20-30 ans intégrant les coûts de rénovation, les subventions disponibles (Programme Bâtiments, aides cantonales), les économies d'exploitation, l'impact sur les loyers et la revalorisation du patrimoine. Nous comparons 3 à 5 scénarios pour identifier l'optimum économique.
Conception architecturale
Projet de rénovation respectant les contraintes d'exploitation : phasage permettant le maintien des locataires en place, minimisation des nuisances, intégration esthétique des nouvelles façades. Nous concevons des solutions qui améliorent simultanément la performance énergétique et l'attractivité du bien.
Pilotage réglementaire & subventions
Gestion intégrale des démarches administratives : permis de construire, demandes de subventions (Programme Bâtiments, aides cantonales VD/GE/FR), coordination avec les services de l'énergie.
Direction des travaux
Maîtrise d'œuvre complète : appels d'offres, adjudications, coordination des entreprises, contrôle qualité et respect du budget.
Suivi post-rénovation
Monitoring des performances énergétiques réelles sur 24 mois. Nous vérifions que les objectifs du CECB Plus sont atteints, optimisons les réglages des installations et vous accompagnons dans la communication aux locataires et investisseurs.
Financement
Jusqu'à 30 % de subventions dans le canton de Vaud, pour une rénovation globale
Le Programme Bâtiments, financé par la Confédération et les cantons, et d'autres aides cantonales cofinancent les rénovations énergétiques. Le taux de 30 % est publié par l'État de Vaud sur vd.ch.
Avantages fiscaux
Pour un immeuble loué, l'entretien reste déductible. Les investissements qui économisent l'énergie le restent jusqu'en 2028 à l'impôt fédéral direct, puis selon le canton.
Évaluons ensemble le potentiel de votre parc immobilier
Parlons de votre parc immobilier lors d'un premier rendez-vous de 45 minutes, gratuit et sans engagement.