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Surélévation, transformation, rénovation, construction neuve. HILO Architecture accompagne propriétaires privés, copropriétés et promoteurs en Suisse romande.
L'étude de faisabilité est la pierre angulaire de tout projet de transformation immobilière à Genève. Avant d'investir, vous avez besoin de réponses claires : quel est le potentiel constructible de votre parcelle ? La LDTR permet-elle votre projet ? Quel budget prévoir ? Quelle valeur ajoutée pour votre confort de vie ?
HILO Architecture propose une étude de faisabilité complète qui analyse les dimensions réglementaire, technique et financière de votre projet. En 4 à 6 semaines, nous vous livrons un rapport détaillé comprenant l'analyse du CUS résiduel, l'évaluation structurelle préliminaire, le cadrage LDTR, une estimation budgétaire et un planning prévisionnel.
À Genève, où la réglementation est parmi les plus complexes de Suisse, cette étape est d'autant plus critique. Un projet mal évalué en amont peut entraîner des mois de procédure administrative supplémentaires et des surcoûts importants. Notre expertise du contexte genevois vous protège contre ces risques.
Nos prestations à Genève
Étude de faisabilité
Prestations d'étude de faisabilité à Genève et alentours.
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Estimation indicative en quelques minutes. Si vous le souhaitez, un architecte HILO peut ensuite affiner l'analyse et vous transmettre un rapport détaillé.
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Ce qu'il faut savoir à Genève
L'étude de faisabilité à Genève couvre systématiquement l'analyse de la LDTR et de son impact sur le projet (contrôle des loyers, obligations de logements sociaux).
Le calcul du CUS résiduel est central : il détermine la surface de plancher supplémentaire théoriquement constructible sur votre parcelle.
L'analyse des servitudes, du plan de zone et des éventuels plans de site ou PLQ applicables fait partie de l'étude.
L'évaluation structurelle préliminaire (capacité portante des fondations et de la structure existante) est réalisée en collaboration avec un ingénieur civil.
Vos questions sur Genève. Nos réponses.
HILO propose une première consultation gratuite de 45 minutes pour évaluer le potentiel de votre projet. L'étude de faisabilité complète (rapport détaillé avec analyse réglementaire, esquisse et estimation) est facturée entre 5 000 et 15 000 CHF selon la complexité du projet. Ce montant est déduit des honoraires si le projet se poursuit.
Le rapport comprend : l'analyse du CUS résiduel, le cadrage LDTR, l'évaluation structurelle préliminaire, une esquisse volumétrique, l'estimation budgétaire (travaux et honoraires), le planning prévisionnel, et les recommandations sur la stratégie de permis. C'est un outil de décision complet.
Oui, l'étude de faisabilité est une prestation indépendante qui vous permet d'évaluer votre projet sans engagement de suite. Si vous décidez de ne pas poursuivre, vous gardez le rapport et les connaissances acquises. Si vous continuez avec HILO, le coût de l'étude est déduit des honoraires de la mission complète.
Pour optimiser le premier rendez-vous, préparez : les documents de propriété, les plans existants si vous en avez, une description de vos besoins et aspirations. N'hésitez pas à partager des images d'inspiration. Plus nous avons d'informations dès le départ, plus notre évaluation sera précise.
L'étude de faisabilité prend 4 à 6 semaines entre la première visite et la remise du rapport. Ce délai inclut la visite du bien, les recherches cadastrales et réglementaires, l'analyse structurelle préliminaire et la rédaction du rapport.
C'est justement l'intérêt de l'étude : mieux vaut investir quelques milliers de francs pour savoir que le projet n'est pas viable, plutôt que d'engager des dizaines de milliers dans un permis qui sera refusé. Si le projet initial n'est pas viable, nous explorons des alternatives (autre type d'intervention, phasage différent).
Discutons de votre projet à Genève
Premier échange direct avec un architecte HILO, pas un commercial. Nous prenons le temps de comprendre votre situation et vos contraintes avant d'aborder une éventuelle collaboration.