SurélévationàGenève:combiend'étagespouvez-vousajouter?
Surélévation, transformation, rénovation, construction neuve. HILO Architecture accompagne propriétaires privés, copropriétés et promoteurs en Suisse romande.
La surélévation représente la principale opportunité de densification à Genève, dans un canton où le terrain constructible se fait rare. Avec un CUS souvent sous-utilisé dans les immeubles construits avant les années 80, l'ajout d'un ou deux étages permet de créer de la valeur sans consommer de foncier supplémentaire.
HILO Architecture est spécialisé dans les projets de surélévation à Genève. Notre maîtrise de la LDTR et notre relation étroite avec l'Office des autorisations de construire et du territoire (OACT) nous permettent de sécuriser le processus administratif. Le coût d'une surélévation à Genève se situe entre 3 500 et 4 500 CHF/m² hors foncier, avec un délai global de 18 à 24 mois de la faisabilité à la livraison.
Notre processus se déroule en quatre étapes : étude de faisabilité (analyse structurelle, CUS résiduel, contraintes LDTR), dépôt du permis de construire, phase de construction et livraison. Chaque étape est cadrée par un planning et un budget validés avec vous.
Nos prestations à Genève
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Ce qu'il faut savoir à Genève
Le CUS résiduel est le premier critère à vérifier : en zone 2-3-4 de Genève, un CUS de 2.5 à 3.5 est applicable. Si votre immeuble n'atteint pas ce seuil, la surélévation est techniquement possible sous réserve de faisabilité structurelle.
La LDTR s'applique aux surélévations d'immeubles contenant des logements. Elle impose un contrôle des loyers pour les nouveaux logements créés pendant une période de 3 à 5 ans, et peut exiger le maintien de logements à loyer modéré.
Le permis de construire pour une surélévation à Genève nécessite 6 à 12 mois. L'accord de l'assemblée des copropriétaires (si PPE) est un préalable indispensable.
Les surélévations en structure bois ou acier sont privilégiées pour leur légèreté, réduisant les contraintes sur les fondations existantes.
Vos questions sur Genève. Nos réponses.
Le CUS résiduel dépend de la zone d'affectation et de la surface de plancher déjà construite. En zone 3 de Genève, avec un CUS de 2.5 à 3.0, un immeuble de 4 étages dispose souvent d'un potentiel de 1 à 2 étages supplémentaires. HILO réalise cette analyse gratuitement dans le cadre de l'étude de faisabilité.
La surélévation d'un immeuble en PPE nécessite l'accord de l'assemblée des copropriétaires à la majorité qualifiée (généralement les trois quarts des voix). La répartition des coûts et des bénéfices doit être clarifiée en amont. HILO vous accompagne dans la préparation du dossier pour l'assemblée.
Oui, la LDTR s'applique dès lors que le bâtiment contient des logements. Les nouveaux logements créés par surélévation sont soumis au contrôle des loyers. Le montage financier doit intégrer cette contrainte. Dans certains cas, la création de logements d'utilité publique (LUP) peut être exigée.
Le coût d'une surélévation de 2 étages à Genève se situe entre 3 500 et 4 500 CHF/m² de nouvelle surface, hors honoraires et foncier. Pour un immeuble de 400 m² d'emprise au sol, cela représente un investissement de 2.8 à 3.6 millions CHF. La valeur ajoutée dépend du potentiel d'agrandissement de votre espace de vie et des conditions d'aménagement créées.
La phase de construction d'une surélévation dure généralement 6 à 10 mois selon la complexité. Cela comprend le renforcement des fondations (si nécessaire), la construction de la nouvelle structure, l'étanchéité et les finitions. HILO coordonne les différents corps de métier pour minimiser les délais et les nuisances pour les occupants de l'immeuble.
Dans la plupart des cas, les occupants peuvent rester dans l'immeuble pendant les travaux de surélévation. Les interventions se font principalement en toiture et n'affectent pas les logements existants, sauf pendant les phases de raccordement (quelques jours). HILO planifie les travaux pour limiter au maximum les perturbations quotidiennes.
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