SurélévationàLausanne:unétagedeplusmalgrélapente,c'estpossible
Surélévation, transformation, rénovation, construction neuve. HILO Architecture accompagne propriétaires privés, copropriétés et promoteurs en Suisse romande.
Surélever un immeuble à Lausanne exige une double expertise : maîtrise réglementaire de la LATC vaudoise et compétence technique face aux défis posés par la topographie en pente. Les immeubles lausannois, souvent construits entre 1950 et 1980, présentent des structures capables de supporter un ou deux niveaux supplémentaires.
HILO Architecture évalue le potentiel de surélévation de votre immeuble en analysant l'IUS résiduel, la capacité structurelle et les contraintes de gabarit. À Lausanne, les coûts de surélévation se situent entre 2 200 et 4 000 CHF/m², un investissement qui crée de l'espace habitable de qualité dans un marché où chaque mètre carré compte.
La spécificité lausannoise réside dans la gestion des pentes. Un immeuble dont le rez-de-chaussée est semi-enterré côté amont peut offrir des possibilités de surélévation différentes selon les façades. Notre expertise technique intègre ces contraintes dès la phase de conception.
Nos prestations à Lausanne
Surélévation
Prestations de surélévation à Lausanne et alentours.
Calculez le potentiel de votre bien à Lausanne
Estimation indicative en quelques minutes. Si vous le souhaitez, un architecte HILO peut ensuite affiner l'analyse et vous transmettre un rapport détaillé.
Estimez votre projet
Sélectionnez le type de projet et ajustez les paramètres pour obtenir une estimation en temps réel.
Vérifié par un architecte HILO · Gratuit · Sans engagement · Confidentiel
Ce qu'il faut savoir à Lausanne
L'IUS applicable à Lausanne varie selon la zone d'affectation définie par le PGA. En zone urbaine dense, il peut atteindre 2.0 à 3.0, offrant un potentiel de surélévation significatif pour les immeubles sous-densifiés.
La LATC vaudoise impose le respect des gabarits (hauteur maximale, alignement) définis par le PGA et les PPA applicables.
Le Service des permis de la Ville de Lausanne traite les demandes de surélévation en 6 à 12 mois. Un préavis de la Commission d'urbanisme peut être requis.
Les surélévations en zone ISOS nécessitent une attention particulière à l'intégration volumétrique et au choix des matériaux.
Vos questions sur Lausanne. Nos réponses.
L'IUS résiduel se calcule en soustrayant la surface de plancher existante de la surface maximale autorisée par la zone. En zone urbaine lausannoise, un immeuble de 4 étages construit dans les années 60 dispose souvent d'un potentiel résiduel permettant 1 à 2 étages supplémentaires. HILO réalise ce calcul dans le cadre de la faisabilité.
Sur un terrain en pente, le gabarit s'applique différemment selon les façades (aval et amont). Cela peut créer des opportunités : un immeuble dont le gabarit n'est pas atteint côté aval peut potentiellement accueillir un étage supplémentaire visible uniquement depuis cette façade. L'analyse 3D du gabarit est essentielle.
Comptez entre 2 200 et 4 000 CHF/m² de surface créée, hors honoraires. Les spécificités techniques liées à la pente (renforcement de fondations, accès chantier) peuvent majorer le budget de 10 à 15%. Un budget détaillé est établi après l'étude de faisabilité.
Le processus complet prend 15 à 22 mois : 2 à 3 mois de faisabilité, 6 à 10 mois pour le permis, 6 à 9 mois de construction. Ces délais varient selon la complexité du projet et la zone concernée.
Les structures bois ou acier sont généralement privilégiées pour les surélévations en raison de leur légèreté. Cela limite les charges sur les fondations existantes et permet une mise en oeuvre plus rapide. HILO étudie la capacité portante de votre structure existante pour recommander la solution la plus adaptée techniquement et économiquement.
Oui, les nouveaux étages créés par surélévation sont entièrement personnalisables selon vos besoins. HILO conçoit des plans sur mesure pour optimiser la lumière, les vues et la circulation. Les possibilités sont souvent plus grandes qu'en rénovation car vous partez d'une structure neuve.
Discutons de votre projet à Lausanne
Premier échange direct avec un architecte HILO, pas un commercial. Nous prenons le temps de comprendre votre situation et vos contraintes avant d'aborder une éventuelle collaboration.