Norme SIA 102 : comprendre les honoraires de votre architecte en Suisse

La question des honoraires est souvent l'une des premières (et des plus délicates) que se pose un maître d'ouvrage avant de mandater un architecte. Combien cela va-t-il coûter ? Sur quelle base ? Est-ce négociable ? En Suisse, le document de référence est la norme SIA 102, éditée par la Société suisse des ingénieurs et des architectes. Elle décrit le travail de l'architecte et les règles de son contrat, sans fixer de tarif ni de pourcentage pour calculer les honoraires : chaque bureau fixe son prix, et vous pouvez le discuter.

Cet article vous explique concrètement comment fonctionnent les honoraires d'architecte en Suisse romande, ce que contient la SIA 102, et comment anticiper ce poste budgétaire dans votre projet.

Qu'est-ce que la norme SIA 102 ?

La SIA 102 est le règlement concernant les prestations et honoraires des architectes, publié par la SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes). L'édition actuellement en vigueur date de 2020 (SIA 102:2020). Une révision harmonisée avec les normes SIA 103, 105 et 108 est en cours : le 8 mai 2026, les délégués de la SIA ont reporté à leur assemblée de 2027 le vote qui autorise sa publication.

Ce document encadre :

• Les droits et devoirs de l'architecte et du maître d'ouvrage
• La description des phases de prestations (de la définition des objectifs à l'exploitation)
• Les bases de calcul des honoraires
• Les conditions de résiliation et de responsabilité

Point important : la SIA 102 ne s'applique que si elle est explicitement intégrée au contrat entre les parties. Ce n'est pas une loi, mais un règlement professionnel reconnu et largement utilisé dans la branche.

Les phases de prestations SIA

La norme SIA 102 structure le travail de l'architecte en six phases distinctes, elles-mêmes divisées en phases partielles numérotées (31, 32, 33, etc.). L'ancienne méthode de la SIA, recommandée jusqu'en 2019, attribuait aux phases partielles 31 à 53 une part du travail total, dans un tableau que l'édition 2020 ne contient plus. Beaucoup de bureaux se servent encore de ces parts pour répartir leurs honoraires entre les phases :

Phase 3 : Étude du projet (32,5 % des honoraires)

• Avant-projet : 9 %, esquisses, variantes, estimation des coûts
• Projet de l'ouvrage : 21 %, plans détaillés, descriptif des ouvrages, devis estimatif
• Demande d'autorisation : 2,5 %, dossier de permis de construire

Phase 4 : Appel d'offres (18 %)

Rédaction des soumissions, analyse des offres, comparaisons et propositions d'adjudication. Une phase souvent sous-estimée mais cruciale pour maîtriser les coûts de construction.

Phase 5 : Réalisation (49,5 %)

• Projet d'exécution : 16 %, plans d'exécution définitifs
• Exécution de l'ouvrage : 29 %, direction des travaux, contrôle qualité, gestion financière du chantier
• Mise en service : 4,5 %, réception, levée des défauts, décompte final

Les phases 1-2 (définition des objectifs, études préliminaires) et 6 (exploitation) sont généralement convenues séparément et ne font pas partie du pourcentage standard.

Les trois modes de rémunération

Trois modes de rémunération sont courants. La SIA 102 en décrit deux : le temps employé, et le prix fixé d'avance, au forfait ou au montant global. Beaucoup de bureaux utilisent aussi un pourcentage du coût des travaux, un modèle que la SIA 102 ne décrit pas et que les parties conviennent librement. Le choix dépend du type de projet, de sa complexité et de la volonté des parties.

1. Rémunération au temps effectif

L'architecte facture les heures réellement travaillées à un taux horaire convenu. Ce mode est adapté aux :

• Études de faisabilité et phases préliminaires
• Petits mandats ponctuels (conseil, expertise)
• Projets dont le périmètre est difficile à définir à l'avance

En Suisse romande, aucun barème ne s'applique au taux horaire des bureaux privés : vous et l'architecte le fixez dans le contrat. Des services publics publient les taux maximaux qu'ils acceptent pour leurs propres mandats, hors TVA. En 2026, la Ville de Genève paie au plus 99 CHF pour l'heure d'un apprenti et 238 CHF pour celle d'un architecte classé dans la catégorie supérieure ; dans le canton de Fribourg, l'État recommande depuis le 1er mai 2025 des plafonds compris entre 96 et 230 CHF de l'heure. Dans le canton de Vaud, la Direction générale de la mobilité et des routes (DGMR) recommande pour ses propres mandats de 2026 attribués sans appel d'offres des taux maximaux de 90 à 175 CHF de l'heure hors TVA, selon la fonction et l'expérience de la personne ; elle n'applique le taux de 220 CHF qu'à titre exceptionnel, pour la direction de grands projets.

2. Rémunération en pourcentage du coût des travaux

Beaucoup de bureaux calculent encore leurs honoraires en pourcentage du coût des travaux du bâtiment hors TVA, c'est-à-dire, pour l'essentiel, du groupe 2 « Bâtiment » du code des frais de construction (CFC 2). Ces pourcentages sont des usages du marché pour une mission complète, et ils baissent quand le coût des travaux augmente :

• Rénovation : 15 à 22 %, le haut de la fourchette pour un petit chantier comme une cuisine ou une salle de bain
• Villa neuve : 12 à 16 %
• Petit immeuble locatif : 10 à 13 %

La complexité du projet influence directement ce pourcentage. Une rénovation lourde sera plus gourmande en heures qu'une construction neuve standard, ce qui justifie un taux plus élevé.

3. Rémunération à prix fixé d'avance (forfait ou montant global)

Le prix est fixé d'avance pour des prestations décrites dans le contrat : l'architecte prend à sa charge les heures en plus, sauf si les prestations changent. La SIA 102 distingue le forfait, qui n'est pas adapté au renchérissement (la hausse générale des prix), et le montant global, qui l'est. Le contrat peut aussi combiner les modes, par exemple un prix fixé d'avance pour certaines phases et le temps employé pour d'autres, notamment pour une rénovation où les imprévus sont fréquents.

La formule SIA 102:2020 pour les honoraires au temps employé

L'édition 2020 a supprimé l'ancienne méthode qui déduisait le temps de travail de l'architecte, donc ses honoraires, du coût de l'ouvrage à l'aide de coefficients et de facteurs d'ajustement (ancien article 7). Elle garde une formule pour les honoraires au temps employé calculés avec un taux horaire moyen (article 6.3.3) :

H = T × h

• H = honoraire total en francs
• T = somme des heures de travail de tous les collaborateurs engagés
• h = taux horaire moyen offert (éventuellement ajusté au renchérissement selon SIA 126)

Cette formule ne dit pas combien d'heures compter : chaque bureau estime lui-même le temps nécessaire. Pour un mandat au temps employé, la SIA 102 recommande de convenir d'un montant indicatif avant le début du travail, et de ce qui se passe si ce montant doit changer en cours de mandat. La TVA est toujours décomptée séparément (8,1 % en 2026).

Exemple concret : honoraires pour une villa

Prenons un projet concret pour illustrer le calcul. Vous envisagez la construction d'une villa individuelle en Suisse romande :

• Coût du terrain (CFC 0) : 500 000 CHF
• Coût des travaux du bâtiment (CFC 2, sans les honoraires), hors TVA : 750 000 CHF
• Aménagements extérieurs (CFC 4) : 70 000 CHF
• Frais secondaires (CFC 5) : 35 000 CHF

Avec un taux de 13 % sur le CFC 2, les honoraires s'élèvent à :

750 000 × 13 % = 97 500 CHF HT pour l'intégralité du mandat.

Réparti par phase, cela donne approximativement :

• Avant-projet (9 %) : ~8 775 CHF
• Projet (21 %) : ~20 475 CHF
• Permis (2,5 %) : ~2 438 CHF
• Appels d'offres (18 %) : ~17 550 CHF
• Réalisation (49,5 %) : ~48 263 CHF

Dans cet exemple, le pourcentage s'applique aux seuls travaux du bâtiment (CFC 2), pas au terrain, aux aménagements extérieurs ni aux frais secondaires. Aucune règle ne fixe cette base : avant de comparer deux offres, vérifiez sur quel montant chacune applique son pourcentage.

Ce qui n'est pas inclus dans les honoraires

Les honoraires de l'architecte ne couvrent pas tout. Certains postes viennent s'ajouter :

• Frais accessoires : déplacements, reproductions de plans, maquettes
• Prestations de tiers : ingénieur civil, ingénieur CVSE, géomètre, géologue, expert CECB
• Taxes et émoluments : permis de construire, raccordements
• Études spéciales : études acoustiques (SIA 181), protection incendie, étude d'impact

Demandez une offre qui sépare ces postes : vous pourrez comparer deux architectes sur leurs seuls honoraires, puis additionner ceux des ingénieurs et des spécialistes pour connaître le total.

Conseils pour bien gérer la relation financière

Exigez un contrat écrit clair

Le contrat doit préciser le mode de rémunération, le périmètre des prestations, les phases concernées et les conditions de modification. Un contrat basé sur la SIA 102 offre un cadre reconnu, mais chaque clause peut être adaptée d'un commun accord.

Demandez une estimation détaillée par phase

Un bon architecte vous présentera ses honoraires décomposés phase par phase. Cela vous permet de valider chaque étape et, si nécessaire, de limiter le mandat à certaines phases (par exemple, uniquement les études préliminaires dans un premier temps).

Prévoyez des pointages réguliers

En cas de rémunération au temps effectif, convenez de points d'avancement réguliers avec relevé des heures. Cela évite les mauvaises surprises et permet d'ajuster le cap si le budget dérive.

Comparez, mais comparez le comparable

Un architecte à 10 % qui omet la direction des travaux n'est pas moins cher qu'un architecte à 13 % qui inclut un mandat complet. Vérifiez toujours quelles phases sont incluses dans l'offre.

La révision en cours : vers une harmonisation SIA

La SIA travaille actuellement à une révision harmonisée de ses règlements de prestations et honoraires (RPH). Elle concerne ensemble les normes SIA 102 (architectes), 103 (ingénieurs civils), 105 (architectes paysagistes) et 108 (ingénieurs mécaniciens et électriciens). La consultation publique sur le projet s'est terminée le 28 février 2025. Le 8 mai 2026, les délégués de la SIA ont reporté à leur assemblée de 2027 le vote qui autorise la publication des règlements révisés. L'objectif est d'harmoniser la description des prestations entre les disciplines. Comme l'édition 2020, le projet ne contient pas de méthode chiffrée pour calculer les honoraires à partir du coût des travaux. Vous pouvez suivre l'avancement de cette révision sur le site officiel de la SIA.

En résumé

• La norme SIA 102 décrit les prestations de l'architecte et les règles de son contrat ; elle ne fixe ni tarif ni pourcentage pour calculer les honoraires
• Elle ne s'applique que si elle est intégrée au contrat
• Pour un mandat complet, les honoraires représentent en général 12 à 18 % du coût des travaux pour une construction neuve, un peu moins pour un petit immeuble locatif (10 à 13 %), et 15 à 22 % pour une rénovation, hors TVA
• Trois modes de rémunération : au temps employé, en pourcentage du coût des travaux, ou à prix fixé d'avance (forfait ou montant global)
• Exigez toujours une décomposition par phase
• Les honoraires des ingénieurs et des autres spécialistes s'ajoutent à ceux de l'architecte : demandez des offres séparées

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