Norme SIA 102 : comprendre les honoraires de votre architecte en Suisse

La question des honoraires est souvent l'une des premières — et des plus délicates — que se pose un maître d'ouvrage avant de mandater un architecte. Combien cela va-t-il coûter ? Sur quelle base ? Est-ce négociable ? En Suisse, la réponse se trouve dans un document de référence : la norme SIA 102, éditée par la Société suisse des ingénieurs et des architectes.

Cet article vous explique concrètement comment fonctionnent les honoraires d'architecte en Suisse romande, ce que contient la SIA 102, et comment anticiper ce poste budgétaire dans votre projet.

Qu'est-ce que la norme SIA 102 ?

La SIA 102 est le règlement concernant les prestations et honoraires des architectes, publié par la SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes). L'édition actuellement en vigueur date de 2020 (SIA 102:2020), et une révision harmonisée avec les normes SIA 103, 105 et 108 est annoncée pour 2026.

Ce document encadre :

Les droits et devoirs de l'architecte et du maître d'ouvrage

La description des phases de prestations (de la définition des objectifs à l'exploitation)

Les bases de calcul des honoraires

Les conditions de résiliation et de responsabilité

Point important : la SIA 102 ne s'applique que si elle est explicitement intégrée au contrat entre les parties. Ce n'est pas une loi, mais un règlement professionnel reconnu et largement utilisé dans la branche.

Les phases de prestations SIA

La norme SIA 102 structure le travail de l'architecte en six phases distinctes, chacune correspondant à un pourcentage du travail total. Cette répartition est essentielle pour comprendre la facturation :

Phase 3 — Étude du projet (32,5 % des honoraires)

Avant-projet : 9 % — esquisses, variantes, estimation des coûts

Projet de l'ouvrage : 21 % — plans détaillés, descriptif des ouvrages, devis estimatif

Demande d'autorisation : 2,5 % — dossier de permis de construire

Phase 4 — Appel d'offres (18 %)

Rédaction des soumissions, analyse des offres, comparaisons et propositions d'adjudication. Une phase souvent sous-estimée mais cruciale pour maîtriser les coûts de construction.

Phase 5 — Réalisation (49,5 %)

Projet d'exécution : 16 % — plans d'exécution définitifs

Exécution de l'ouvrage : 29 % — direction des travaux, contrôle qualité, gestion financière du chantier

Mise en service : 4,5 % — réception, levée des défauts, décompte final

Les phases 1-2 (définition des objectifs, études préliminaires) et 6 (exploitation) sont généralement convenues séparément et ne font pas partie du pourcentage standard.

Les trois modes de rémunération

La SIA 102 prévoit trois principes de rémunération. Le choix dépend du type de projet, de sa complexité et de la volonté des parties.

1. Rémunération au temps effectif

L'architecte facture les heures réellement travaillées à un taux horaire convenu. Ce mode est adapté aux :

Études de faisabilité et phases préliminaires

Petits mandats ponctuels (conseil, expertise)

Projets dont le périmètre est difficile à définir à l'avance

En Suisse romande, les taux horaires varient généralement entre 90 et 180 CHF/h selon l'expérience du collaborateur. Dans le canton de Vaud, la DGMR publie des taux de référence pour les marchés publics : environ 175 CHF/h pour un chef de projet senior et 90 CHF/h pour un collaborateur technique.

2. Rémunération forfaitaire (pourcentage des coûts)

Mode le plus courant en pratique. Les honoraires sont calculés en pourcentage du coût de construction (CFC 2 — bâtiment). Ce pourcentage est dégressif :

Travaux de minime importance : 15 à 17 %

Villa individuelle : 12 à 15 %

Immeuble collectif : 10 à 13 %

Grand projet (> 5 mio CHF) : 8 à 11 %

La complexité du projet influence directement ce pourcentage. Une rénovation lourde sera plus gourmande en heures qu'une construction neuve standard, ce qui justifie un taux plus élevé.

3. Rémunération selon un modèle convenu

Un mélange des deux approches : forfait pour certaines phases, temps effectif pour d'autres. C'est souvent la solution la plus pragmatique, notamment pour les projets de rénovation où les imprévus sont fréquents.

La formule de calcul SIA 102:2020

L'édition 2020 a simplifié le calcul des honoraires en abandonnant l'ancien système basé sur des courbes et des facteurs d'ajustement. La formule actuelle est :

H = T × h

H = honoraire total en francs

T = somme des heures de travail de tous les collaborateurs engagés

h = taux horaire moyen offert (éventuellement ajusté au renchérissement selon SIA 126)

Cette approche place la transparence au centre : l'architecte doit estimer le nombre d'heures nécessaires par phase et proposer un taux horaire clair. La TVA est toujours décomptée séparément (8,1 % en 2026).

Exemple concret : honoraires pour une villa

Prenons un projet concret pour illustrer le calcul. Vous envisagez la construction d'une villa individuelle en Suisse romande :

Coût du terrain (CFC 0) : 500 000 CHF

Coût bâtiment (CFC 2) : 750 000 CHF

Aménagements extérieurs (CFC 4) : 70 000 CHF

Frais secondaires (CFC 5) : 35 000 CHF

Avec un taux de 13 % sur le CFC 2, les honoraires s'élèvent à :

750 000 × 13 % = 97 500 CHF HT pour l'intégralité du mandat.

Réparti par phase, cela donne approximativement :

Avant-projet (9 %) : ~8 775 CHF

Projet (21 %) : ~20 475 CHF

Permis (2,5 %) : ~2 438 CHF

Appels d'offres (18 %) : ~17 550 CHF

Exécution (49,5 %) : ~48 263 CHF

Notez que les honoraires ne portent que sur le CFC 2 (bâtiment), pas sur le terrain, les aménagements extérieurs ou les frais secondaires.

Ce qui n'est pas inclus dans les honoraires

Les honoraires de l'architecte ne couvrent pas tout. Certains postes viennent s'ajouter :

Frais accessoires : déplacements, reproductions de plans, maquettes

Prestations de tiers : ingénieur civil, ingénieur CVSE, géomètre, géologue, expert CECB

Taxes et émoluments : permis de construire, raccordements

Études spéciales : études acoustiques (SIA 181), protection incendie, étude d'impact

En règle générale, l'ensemble des honoraires de mandataires spécialisés (architecte + ingénieurs + spécialistes) représente entre 18 et 25 % du coût total de construction. L'architecte seul en constitue la part principale.

Conseils pour bien gérer la relation financière

Exigez un contrat écrit clair

Le contrat doit préciser le mode de rémunération, le périmètre des prestations, les phases concernées et les conditions de modification. Un contrat basé sur la SIA 102 offre un cadre reconnu, mais chaque clause peut être adaptée d'un commun accord.

Demandez une estimation détaillée par phase

Un bon architecte vous présentera ses honoraires décomposés phase par phase. Cela vous permet de valider chaque étape et, si nécessaire, de limiter le mandat à certaines phases (par exemple, uniquement les études préliminaires dans un premier temps).

Prévoyez des pointages réguliers

En cas de rémunération au temps effectif, convenez de points d'avancement réguliers avec relevé des heures. Cela évite les mauvaises surprises et permet d'ajuster le cap si le budget dérive.

Comparez, mais comparez le comparable

Un architecte à 10 % qui omet la direction des travaux n'est pas moins cher qu'un architecte à 13 % qui inclut un mandat complet. Vérifiez toujours quelles phases sont incluses dans l'offre.

L'évolution en 2026 : vers une harmonisation SIA

La SIA travaille actuellement à une révision harmonisée de ses règlements de prestations et honoraires (RPH). La nouvelle édition, prévue en 2026, concernera simultanément les normes SIA 102 (architectes), 103 (ingénieurs civils), 105 (architectes paysagistes) et 108 (ingénieurs mécaniciens et électriciens). L'objectif est de simplifier et d'uniformiser les bases contractuelles entre les différentes disciplines. Vous pouvez suivre l'avancement de cette révision sur le site officiel de la SIA.

En résumé

La norme SIA 102 est le cadre de référence pour les honoraires d'architecte en Suisse

Elle ne s'applique que si elle est intégrée au contrat

Les honoraires représentent en général 10 à 15 % du CFC 2 pour un mandat complet

Trois modes de rémunération : temps effectif, forfait, ou mixte

Exigez toujours une décomposition par phase

Les honoraires totaux (tous mandataires confondus) représentent 18 à 25 % du CFC total

Vous avez un projet de construction ou de rénovation en Suisse romande et souhaitez une estimation transparente des honoraires ? Contactez-nous pour un premier échange sans engagement. Nous prendrons le temps de vous expliquer notre approche et de vous fournir une offre claire, phase par phase.