HILO
L'île de la Harpe devant Rolle, avec une barque sur le Léman

Rolle et villages voisins

Architecte à Rolle pour agrandir votre maison selon le règlement de 1992

À Rolle, ce que vous pouvez bâtir dépend du règlement communal de 1992 ou, si votre parcelle est dans un plan de quartier, des règles de ce plan. Ana Paula Schaller, architecte, et son associé Aurèle Schaller, du bureau HILO, en parlent gratuitement avec vous pendant 45 minutes, en vidéo ou par téléphone.

Demander ma pré-analyse gratuiteCalculer ma surface constructible

Ou appelez le 022 336 12 67

Quel règlement s'applique à votre parcelle ?

Rolle applique toujours son règlement communal de 1992, dont quelques articles ont changé. La commune a classé la plupart des maisons dans deux zones, visibles sur le plan des zones : la zone de faible densité, destinée à l'habitation (deux logements par parcelle au maximum), et la zone de moyenne densité, prévue pour de petits immeubles et des maisons mitoyennes, où les villas restent admises.

Dans de nombreux quartiers, un plan de quartier, règlement propre à un groupe de parcelles, passe avant le règlement communal, qui ne sert plus que pour les points que ce plan ne règle pas. Le plan des zones de juillet 2023 en compte 26 en vigueur ; le plus ancien date de 1961, le plus récent de 2020.

Sources : Commune de Rolle, règlement communal sur… ; Commune de Rolle, plan synoptique des… ; Commune de Rolle, plan de quartier · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 4, 5 et 13 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, plan synoptique des zones au 1:2'500, 5 juillet 2023 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, plan de quartier « Au Maupas », règlement, art. 1.3 (état au 20.10.2026)

Trouver la règle de votre parcelle en trois étapes

  1. 01

    Téléchargez l'extrait du cadastre pour votre parcelle

    Le canton le délivre gratuitement sur rdppf.vd.ch : il indique dans quelle zone se trouve la parcelle et quels plans et règlements s'y appliquent.

    Source : Canton de Vaud, cadastre des… · 20.10.2026 détail

    Canton de Vaud, cadastre des restrictions de droit public à la propriété foncière, extrait d'une parcelle de Rolle édité le 20.10.2026 (état au 20.10.2026)

  2. 02

    Cherchez un plan de quartier sur l'extrait

    S'il en mentionne un, son règlement est sur la page Planifications en vigueur de la commune.

    Source : Commune de Rolle, Planifications en vigueur · 20.10.2026 détail

    Commune de Rolle, Planifications en vigueur (état au 20.10.2026)

  3. 03

    Sinon, partez des règles de la zone

    Choisissez votre zone dans le calcul ci-dessous.

Jusqu'en 2028, la commune bloque quelques secteurs, pas la zone de faible densité

Depuis le 4 février 2020, le temps de préparer de nouveaux plans, la commune suspend les constructions dans une « zone réservée » qui comprend trois zones artisanales (Bellevue, Closel et le Châtelain), le quartier de Val-Ombré, cinq parcelles du Martinet et le secteur de La Harpe. La zone est inconstructible : la Municipalité peut y autoriser la rénovation ou la transformation d'un bâtiment existant, mais le règlement de la zone réservée ne prévoit ni agrandissement ni démolition suivie d'une reconstruction.

Pourquoi 2028 ?

La loi vaudoise limite une zone réservée à cinq ans, prolongeables de trois ; la commune l'a prolongée en 2025 jusqu'au 4 février 2028. Ce qui change quand une commune prépare un nouveau plan

Sources : Commune de Rolle, zone réservée et… ; Commune de Rolle, préavis municipal n° 38 ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… détail

Commune de Rolle, zone réservée (plan et règlement, 2019) et prolongation jusqu'au 4 février 2028 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, préavis municipal n° 38 du 27 mai 2019 sur la zone réservée (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 46, 47 et 49 (état au 19.10.2026)

Des plans par secteur sont à l'étude, aucun n'est encore à l'enquête

Au 20 octobre 2026, aucun nouveau plan de la commune n'est à l'enquête publique (consultation de 30 jours ouverte à tous). La commune prépare une révision partielle du règlement de 1992, sans date publiée, et étudie des plans par secteur, dont Sous-le-Rosey et Les Vignes, situés hors de la zone réservée. Même avant l'enquête, elle peut refuser un projet pourtant conforme au règlement actuel s'il compromet un plan en préparation. Dans ces secteurs, demandez à la police des constructions (le service communal des permis) où en est l'étude avant de faire dessiner un projet.

Sources : Commune de Rolle, rapports de gestion… ; Commune de Rolle, Demandes de permis de… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… détail

Commune de Rolle, rapports de gestion 2024 et 2025 (Services techniques, urbanisme) (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, Demandes de permis de construire (enquêtes en cours), consultée le 20.10.2026 (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 46, 47 et 49 (état au 19.10.2026)

Vous habitez Mont-sur-Rolle ou un village voisin ?

À Mont-sur-Rolle, au sud de l'autoroute, le plan en vigueur depuis 1994 limite la surface bâtie de la zone de maisons au sixième de la parcelle, comme en zone de faible densité à Rolle (calcul ci-dessous), mais il admet deux niveaux et des combles sur 10,50 m de haut, et impose 5 m de distance aux limites et un toit de 25° à 35°. Essertines-sur-Rolle engage en 2026 la révision de son plan. À Perroy, Gilly ou Bursins, l'extrait du cadastre (étape 1) indique le règlement en vigueur.

Sources : Commune de Mont-sur-Rolle, plan partiel… ; Commune d'Essertines-sur-Rolle, page… · 20.10.2026 détail

Commune de Mont-sur-Rolle, plan partiel d'affectation du secteur au sud de l'autoroute, règlement de juin 1993 approuvé par le Conseil d'État le 23 décembre 1994, art. 2 et 4 (extrait du cadastre du 20.10.2026) (état au 20.10.2026) ; Commune d'Essertines-sur-Rolle, page Police des constructions (état au 20.10.2026)

Les 26 plans de quartier en vigueur et leur date

PlanEn vigueur depuis le
Sur la Ville04.04.1961
Sous le Rosey08.10.1963
Le Rosey13.02.1968
Les Eaux 129.11.1974
Aux Prés de Gaud29.11.1974
Les Epines27.10.1976
Au Martinet15.07.1987
Au Parc21.08.1992
Pré-de-Vert21.08.1992
Centre ancien06.11.1992
Baccara24.01.1996
Les Uttins21.02.1996
Au Maupas21.02.1996
La Pièce08.12.1997
Martinet Nord21.09.2006
Au Parc Ouest01.07.2008
Fleur d'Eau12.11.2008
Ouest Rollois20.11.2008
Sous l'Etraz02.09.2009
Les Eaux 212.10.2009
Port Ouest25.09.2012
Grandes Buttes, Jardins09.11.2016
Sous-Bellefontaine18.11.2019
La Combe16.12.2019
Le Rosey16.12.2019
Gare nord, Schenk10.08.2020

Liste tirée du plan des zones de juillet 2023, qui précise que seuls les documents originaux font foi. Deux plans portent le nom « Le Rosey ». Sur sa page Planifications en vigueur, la commune parle de 32 plans de quartier.

Sources : Commune de Rolle · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, plan synoptique des zones au 1:2'500, 5 juillet 2023 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, Planifications en vigueur (« Règlements des 32 plans de quartier ») (état au 20.10.2026)

Votre parcelle dépend d'un plan de quartier ?

Gardez l'extrait de votre parcelle sous la main pour le premier rendez-vous : nous en partirons pour parler de votre projet.

Demander ma pré-analyse gratuite

Combien de surface pouvez-vous encore bâtir ?

En zone de faible densité, Rolle limite seulement la surface au sol, à un sixième de la parcelle. En zone de moyenne densité, le règlement fixe deux plafonds : un quart de la parcelle au sol, et une surface de plancher (tous les niveaux additionnés) de 0,6 fois la parcelle. Le calcul par indice, courant ailleurs dans le canton, est expliqué sur la page du canton.

Source : Commune de Rolle, règlement communal sur… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 9 et 17 (état au 20.10.2026)

Les autres règles d'un plan de quartier (hauteur, distances, emplacement des bâtiments) peuvent réduire ce résultat.

Demander ma pré-analyse gratuite

Un exemple chiffré et ce qui compte dans la surface

Exemple avec une parcelle de 900 m²

SituationRésultat
Zone de faible densité, au sol150 m² (900 divisé par 6)
Zone de moyenne densité, au sol225 m² (900 divisé par 4)
Zone de moyenne densité, en plancher540 m² (900 × 0,6)

Simple calcul d'après le règlement ; il faut ensuite retirer la surface déjà bâtie.

Source : Commune de Rolle, règlement communal sur… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 9 et 17 (état au 20.10.2026)

Ce qui compte dans le calcul

Compte

  • Garage, remise, bûcher

    Toute annexe compte dans la surface bâtie, mesurée au niveau le plus grand.

  • Cabane de jardin, couvert, pergola à lames orientables

    Même quand la commune ne demande aucune autorisation pour les poser.

  • Terrasse couverte

    Comptée comme une surface bâtie.

  • Pièces en contrebas sur un terrain en pente

    Elles comptent comme un niveau et pour la surface de plancher.

Ne compte pas

  • Terrasse non couverte, balcon

    Hors de la surface bâtie.

  • Local enterré

    S'il est enterré aux trois quarts au moins, n'a qu'une face visible et porte 50 cm de terre sur son toit.

  • Piscine non couverte

    Si son bord ne dépasse pas le terrain naturel de plus de 50 cm.

  • Capteurs solaires posés dans le jardin

    Vous pouvez même les poser entre la façade et la limite, jusqu'à 3 m de haut.

Sources : Commune de Rolle · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 56 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 2 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 57 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 99 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 118 (état au 20.10.2026)

En zone de faible densité, le règlement de Rolle n'admet pas d'étage de plus

En zone de faible densité, la maison compte au plus un rez-de-chaussée et des combles habitables ; en zone de moyenne densité, le règlement admet deux niveaux sous la corniche (la ligne où les murs rejoignent le toit) et des combles. Dans les deux zones, le règlement impose un toit en pente, de 60 à 85 % (environ 31° à 40°).

Agrandir au sol

Dans la surface calculée plus haut

Une pièce habitable ajoutée doit avoir un toit en pente, comme la maison ; le règlement réserve le toit plat aux annexes que l'on n'habite pas (garage, remise, bûcher). Vous pouvez construire une telle annexe contre la limite avec un mur maçonné, ou à 3 m au moins ; la Municipalité peut aussi accepter moins de 3 m sans mur si votre voisin donne son accord écrit.

Une annexe mesure au plus 50 m² et 3 m de haut à la corniche ; en zone de faible densité, le règlement n'en admet qu'une entre la façade et la limite, de 36 m² au plus.

Sources : Commune de Rolle, règlement communal sur… ; Commune de Rolle, police des… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 12, 19, 20 et 55 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 9 (état au 20.10.2026)

Habiter sous le toit

Des chambres dans le volume de la maison

Le règlement de Rolle exige 2,45 m sous plafond dans toute pièce habitable, sans dire comment mesurer cette hauteur sous un toit en pente : posez la question à la police des constructions avant de faire dessiner les combles. Toute nouvelle fenêtre de toit ou lucarne exige un permis et une enquête publique. Aménager des combles

En zone de faible densité, 9 m au plus au faîte, le point le plus haut du toit.

Sources : Commune de Rolle, règlement communal sur… ; Commune de Rolle, police des… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 18, 54 et 58 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 4 (état au 20.10.2026)

Ajouter un étage

Pour une villa de plain-pied en zone de moyenne densité

Vous pouvez ajouter cet étage dans la limite des surfaces calculées plus haut, avec une façade de 25 m de long au plus. Dans un plan de quartier, son règlement fixe ce qui est possible. Surélever une maison

En zone de moyenne densité, deux niveaux sous la corniche.

Source : Commune de Rolle, règlement communal sur… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 8, 9, 11 et 18 (état au 20.10.2026)

Les deux zones de maisons côte à côte

Zone de faible densitéZone de moyenne densité
Surface au solUn sixième de la parcelleUn quart de la parcelle
Surface de plancherAucune limite fixée0,6 fois la parcelle
Niveaux et hauteurRez et combles, 9 m au faîteDeux niveaux sous la corniche et des combles, sans hauteur maximale en mètres
Distance aux limites4 m4 m, et 8 m entre deux bâtiments de la même parcelle
Source : Commune de Rolle, règlement communal sur… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 5 à 19 (état au 20.10.2026)

Piscine

Placez-la au moins à 3 m de la limite voisine. Toute piscine enterrée demande un permis avec enquête publique.

En savoir plus

Véranda, pergola, cabane

La commune traite une véranda comme un agrandissement, avec permis et enquête publique. Pour une cabane ou une pergola, voyez plus haut les règles de calcul de la surface.

En savoir plus

Combien coûte un agrandissement, frais de la commune compris ?

HILO a estimé ces montants en octobre 2026, tout compris et à 30 % près, sur des cas types vaudois. Pour votre projet, chaque poste est chiffré pendant l'étude.

Combles de 40 m²

environ 330'000 CHF

Deux chambres et une douche créées dans les combles actuels, sans changer le volume de la maison. Le prix comprend le renforcement du plancher, l'escalier, les fenêtres de toit et une lucarne, l'isolation complète et un montant pour des panneaux solaires.

Extension au rez de 30 m²

environ 310'000 CHF

Une pièce de 25 m² habitables environ, construite contre la façade côté jardin. HILO a chiffré ce cas avec un toit plat, que le règlement de 1992 réserve aux annexes non habitables (voir plus haut) : pour votre maison, le prix reste à établir.

Outre les travaux, ces prix incluent le diagnostic amiante, les honoraires du géomètre, de l'ingénieur civil et de l'architecte, les imprévus, la TVA, ainsi que les frais de permis et de raccordement de Lausanne, plus élevés qu'à Rolle (tableau ci-dessous). Ils concernent une villa bâtie entre 1960 et 1985 sur un terrain plat, occupée pendant le chantier, et ne comprennent ni mobilier, ni jardin, ni relogement. Le prix varie surtout selon l'état de la charpente, des murs et des planchers, que seuls des sondages permettent de connaître.

Source : Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud avec les frais de Lausanne (état au 19.10.2026)

Avec les devis des entreprises, l'écart entre l'estimation et le prix final tombe à environ 5 % (Fahrländer Partner, 2023). Prévoyez au moins 10 % de réserve.

Frais officiels d'un agrandissement à Rolle

Pour une extension de 40 m² de plancher, avec 45 m² de toit raccordé et 250'000 CHF de travaux (hypothèse distincte des cas types ci-dessus), ces frais atteignent environ 3'150 CHF hors TVA à Rolle, contre 5'200 à 10'000 CHF à Lausanne pour la même extension, sans les frais du canton ni la publication de l'avis d'enquête (estimation HILO du 20.10.2026).

PosteMontantBase de calculSource
Taxe du permis de construire (émolument)1,5 pour mille du coût des travaux, 200 CHF au moinsRèglement communal de 2013. En plus, 132 CHF de l'heure (tarif 2013, adaptable chaque année) pour le travail qui dépasse l'examen courant. La taxe est réduite de moitié si le permis est refusé ou la demande retirée.Commune de Rolle, règlement concernant les émoluments, taxes et frais…
Permis d'habiter, autorisation d'occuper les pièces après contrôle des travaux20 % de la taxe du permis, 100 CHF au moinsRèglement communal de 2013Commune de Rolle, règlement concernant les émoluments, taxes et frais…
Raccordement aux égouts15 CHF hors TVA par m² de plancher ajouté, plus 15 CHF par m² de toit ou de cour raccordéTarif communal en vigueur depuis le 1er janvier 2018Commune de Rolle, taxes relatives au règlement sur l'évacuation et l'épuration des eaux
Raccordement à l'eau potable35 CHF hors TVA par m² de plancher ajoutéTarif de 2019 du Service intercommunal de distribution d'eau potable de Rolle et environsService intercommunal de distribution d'eau potable de Rolle et environs, tarifs…
Frais du canton150 à 1'000 CHFGestion et publication du dossier par la centrale cantonale des autorisations ; en plus, 120 à 10'000 CHF si un service cantonal délivre une autorisation spécialeCanton de Vaud, règlement fixant les émoluments en matière administrative, art. 10
Sources : Commune de Rolle ; Service intercommunal de distribution d'eau potable de Rolle et environs ; Canton de Vaud détail

Commune de Rolle, règlement concernant les émoluments, taxes et frais administratifs en matière de police des constructions (2013) (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, taxes relatives au règlement sur l'évacuation et l'épuration des eaux (31 octobre 2017) (état au 20.10.2026) ; Service intercommunal de distribution d'eau potable de Rolle et environs, tarifs de détail des taxes (30 octobre 2019) (état au 20.10.2026) ; Canton de Vaud, règlement fixant les émoluments en matière administrative, art. 10 (état au 19.10.2026)

Faut-il attendre le réseau de chaleur du lac ou installer une pompe à chaleur ?

Dans le Registre fédéral des bâtiments et des logements, 224 des 409 maisons de Rolle, plus de la moitié, sont inscrites avec un chauffage au gaz. Le plan du réseau de gaz de Rolle prévoit pour 2050 des ventes en baisse de 97 % et un réseau raccourci des trois quarts ; son exploitant prévient que le coût de ce raccourcissement devra rester bas, sinon le réseau deviendra « impayable » et les clients le quitteront plus vite. Dès 2027, EneRolle, réseau créé par Romande Energie et la commune, chauffera à l'eau du lac les bâtiments raccordés, en partant du château puis quartier par quartier ; ni la carte des quartiers ni les prix ne sont publiés.

Pour tout remplacement de chauffage demandé dès le 1er juillet 2027, le nouveau chauffage devra utiliser une énergie renouvelable (pompe à chaleur, bois, solaire ou réseau de chaleur), sauf dérogation de la commune lorsqu'un propriétaire n'est pas en mesure de financer le changement ; un chauffage au gaz ou au mazout installé avant 2020 devra être remplacé fin 2041 au plus tard. La loi vaudoise sur l'énergie

Sources : Office fédéral de la statistique,… ; Commune de Rolle, rapport de gestion… ; Commune de Rolle, fiche ; Loi vaudoise sur l'énergie, art. 40 détail

Office fédéral de la statistique, Registre fédéral des bâtiments et des logements, canton de Vaud, état au 20.10.2026 (calcul HILO : 224 maisons au gaz sur 409) (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, rapport de gestion 2024 du réseau de gaz (Services industriels de Lausanne, 8 avril 2025) (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, fiche « Chauffage et froid à distance » (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie (version adoptée en 2026), art. 40, et son règlement, art. 58 (état au 19.10.2026)

Les deux options côte à côte

À comparerPompe à chaleur air-eauRaccordement au réseau du lac
OùPartout, à condition de respecter la distance de bruit fixée par rapport à la fenêtre voisineSeulement dans les zones desservies par le réseau
Aide du canton5'000 CHF, à demander vous-même avant les travaux6'000 CHF, demandés pour vous par Romande Energie
Ce que vous payezEnviron 75'000 CHF dans le cas type d'une chaudière à mazout remplacée, citerne enlevée (estimation HILO, octobre 2026) ; si la maison est au gaz, aucune citerne n'est à retirerUn forfait de raccordement, un forfait annuel de puissance et la chaleur consommée, montants non publiés
EngagementAucunContrat de 15 ans dès la mise en service
Si vous isolez plus tardMaison d'avant 2000 classée F ou G (les deux dernières classes du certificat énergétique) : le canton ne verse l'aide qu'après l'isolationVous payez jusqu'à la 10e année la puissance souscrite avant l'isolation : elle ne peut être revue qu'une fois, dès cette 10e année (lecture des conditions d'EneRolle par HILO)
Sources : Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions ; Commune de Rolle ; Canton de Vaud ; EneRolle (Commune de Rolle et Romande Energie) ; Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026) détail

Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 68c ; formulaire cantonal d'annonce des pompes à chaleur (état au 19.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 6 (état au 20.10.2026) ; Canton de Vaud, Programme Bâtiments 2026, conditions et barème (mesures M-05, M-07, IM-07-1) (état au 19.10.2026) ; EneRolle (Commune de Rolle et Romande Energie), foire aux questions (état au 20.10.2026) ; Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud (état au 19.10.2026)

La réponse dépend d'abord de votre rue : hors des zones prévues par EneRolle, le raccordement n'est pas possible et la pompe à chaleur reste la seule des deux options. Dans les zones prévues, comparez la date de raccordement de votre quartier avec l'âge de votre chaudière. Pour savoir si et quand votre rue sera desservie, remplissez le formulaire « Raccorder mon bâtiment » sur enerolle.ch ou appelez la commune au 021 822 44 30.

Sources : Canton de Vaud, Programme Bâtiments… ; EneRolle, foire aux questions ; Commune de Rolle, fiche détail

Canton de Vaud, Programme Bâtiments 2026, conditions et barème (mesures M-05, M-07, IM-07-1) (état au 19.10.2026) ; EneRolle (Commune de Rolle et Romande Energie), foire aux questions (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, fiche « Chauffage et froid à distance » (état au 20.10.2026)

Avant de signer un devis ou un contrat de raccordement

  • Faites établir un certificat énergétique avec rapport de conseil, qui propose au moins deux variantes de rénovation : pour une maison construite avant 2000, le canton en paie 1'000 CHF, puis Rolle la moitié du reste, jusqu'à 2'500 CHF. Pour vendre une maison, un certificat énergétique est de toute façon obligatoire.
  • Déposez toute demande d'aide avant les travaux, puis ne commencez qu'après la décision du canton et, pour une aide de Rolle, l'accusé de réception du dossier complet.
  • Rolle subventionne les capteurs solaires qui chauffent l'eau, jusqu'à 5'000 CHF ; elle n'a d'aide propre ni pour l'isolation ni pour la pompe à chaleur. Aides de la commune ; aides du canton
Sources : Canton de Vaud, Programme Bâtiments… ; Commune de Rolle, aides communales pour… ; Canton de Vaud, règlement sur le… ; Commune de Rolle, police des… détail

Canton de Vaud, Programme Bâtiments 2026, conditions et barème (mesures M-05, M-07, IM-07-1) (état au 19.10.2026) ; Commune de Rolle, aides communales pour des mesures en faveur de l'énergie (directive du 25 avril 2017) (état au 20.10.2026) ; Canton de Vaud, règlement sur le certificat énergétique cantonal des bâtiments, art. 2 (état au 19.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 1 (état au 20.10.2026)

Coût des principaux travaux de rénovation (estimations HILO, octobre 2026)

TravauxCoût estimé
Chaudière à mazout démontée, citerne enlevée, pompe à chaleur air-eau mise en placeenviron 75'000 CHF
Nouvelles fenêtresenviron 90'000 CHF
Isolation extérieure des façadesenviron 140'000 CHF
Isolation du plancher des comblesenviron 20'000 CHF
Toit refait et isolé par-dessus, avec panneaux solairesenviron 150'000 CHF
Les quatre travaux ensemble : chauffage, fenêtres, façades et toitenviron 400'000 CHF

Cas type : villa de 1975 avec 160 m² chauffés. Montants à 30 % près, avant les aides, comprenant les travaux, les honoraires, le permis, la TVA et les imprévus. Le prix du toit inclut les panneaux solaires, obligatoires sur un toit refait si la demande est déposée à partir du 1er juillet 2027. Réalisés en même temps, les quatre travaux se font avec un seul échafaudage, un seul chantier et une seule autorisation.

Sources : Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'énergie (2026) · 19.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud (état au 19.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'énergie (2026), art. 53 (état au 19.10.2026)

Dans quel ordre isoler, changer de chauffage et agrandir ?

L'ordre des travaux change le prix et les aides.

Demander ma pré-analyse gratuite022 336 12 67

Que demande la commune de Rolle, et combien de temps faut-il ?

Dans le canton, la commune délivre en pratique le permis 2 à 8 mois après le dépôt, davantage en cas d'opposition. Rolle ne publie pas de délai moyen ; dans son rapport de gestion 2025, la Municipalité écrit que la qualité des dossiers reçus baisse, ce qui alourdit le travail du service et allonge le traitement.

La police des constructions de Rolle rappelle, dans sa foire aux questions de juillet 2026, que la plupart des travaux passent par l'enquête publique. Son guichet est à la Grand-Rue 44 (021 822 44 37). La procédure vaudoise en détail

Sources : Cour des comptes du canton de Vaud,… ; Commune de Rolle, rapport de gestion… détail

Cour des comptes du canton de Vaud, rapport n° 73 du 28.09.2021, p. 59 et 60 (état au 19.10.2026) ; Commune de Rolle, rapport de gestion 2025, police des constructions (état au 20.10.2026)

  1. 01

    Premier projet montré à la commune

    avant le dépôt détail

    La police des constructions examine une première version du projet avant la demande de permis. Le premier contrôle ne coûte rien ; les suivants sont facturés à l'heure.

    Source : Commune de Rolle, règlement sur les… · 20.10.2026 détail

    Commune de Rolle, règlement sur les émoluments de police des constructions (2013), art. 6 (état au 20.10.2026)

  2. 02

    Dossier déposé

    jour du dépôt détail

    Vous ou votre architecte remplissez en ligne le formulaire cantonal ; Rolle demande aussi le dossier en deux exemplaires papier et un exemplaire électronique certifié.

    Source : Commune de Rolle, page Police des… · 20.10.2026 détail

    Commune de Rolle, page Police des constructions (état au 20.10.2026)

  3. 03

    Mise à l'enquête publique

    30 jours détail

    Le dossier est consultable sur rolle.ch et au guichet du 3e étage de la Grand-Rue 44 ; les voisins peuvent y faire opposition (voir plus bas).

    Source : Commune de Rolle, Demandes de permis de… · 20.10.2026 détail

    Commune de Rolle, Demandes de permis de construire (état au 20.10.2026)

  4. 04

    Examen du canton et décision

    30 puis 40 jours, en principe détail

    Le canton a 30 jours pour rendre son avis, puis la Municipalité 40 jours pour décider ; ces délais sont souvent dépassés. Vient ensuite un délai de recours de 30 jours, pendant lequel les travaux ne peuvent pas commencer.

    Source : Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

    Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 114 et 122 ; loi vaudoise sur la procédure administrative, art. 95 ; canton de Vaud, rapport explicatif du 25.03.2026 (état au 19.10.2026)

Ce que demande la commune selon les travaux

TravauxAutorisationPrécisionSource
Agrandissement, véranda, jardin d'hiver, garagePermis avec enquête publiqueDemander une exception au règlement impose aussi l'enquête.Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire, ch. 4
Nouvelle fenêtre ou ouverture en façade ou dans le toitPermis avec enquête publiqueÉlargir une ouverture existante : autorisation sans enquête.Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire, ch. 3 et 4
Isolation de façade ou de toitAutorisation de la commune, en principe sans enquêteCalcul thermique à joindre à la demande.Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire, ch. 3
Pompe à chaleur air-eau posée dehorsAnnonce à la commune2 m³ au plus, distances de bruit respectées.Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire, ch. 6
Cabane de 8 m², pergola ouverte de 12 m²Annonce à la communeLeur surface compte néanmoins.Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire, ch. 2
Panneaux solaires sur le toitAnnonce à la communeAutorisation dans le vieux bourg ou pour une maison de note 1 ou 2 au recensement (voir plus bas).Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire, ch. 5
Sources : Commune de Rolle · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 4 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 3 et 4 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 3 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 6 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 2 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 5 (état au 20.10.2026)

Quand des voisins s'opposent

Pendant l'enquête, chacun peut s'opposer par écrit, sans frais. La Municipalité répond aux oppositions dans sa décision ; vous comme les opposants pouvez la porter devant le Tribunal cantonal. À Rolle, un projet de deux villas jumelées à la place d'une villa, dans un quartier de maisons des années 1960, a été mis à l'enquête en février 2022 ; après des oppositions et des plans modifiés, il a obtenu son permis en août 2023, et le Tribunal cantonal a rejeté les recours des voisins en août 2024. Comprendre une opposition

Sources : Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Tribunal cantonal vaudois, Cour de droit… détail

Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 109 ; loi vaudoise sur la procédure administrative, art. 92 et 95 (état au 19.10.2026) ; Tribunal cantonal vaudois, Cour de droit administratif et public, arrêt AC.2023.0329 du 23 août 2024 (état au 20.10.2026)

Qui doit signer les plans ?

Pour tout agrandissement, le canton exige que les plans soient signés par un architecte reconnu, sauf pour des travaux « de minime importance ».

Source : Loi vaudoise sur la profession… · 19.10.2026 détail

Loi vaudoise sur la profession d'architecte, art. 5e ; loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 106 (état au 19.10.2026)

Pièces à joindre et demandes propres à Rolle

La commune peut aussi demander l'inscription d'une bande de passage public le long de la rue, en principe de 1,50 m (3 m le long d'une route cantonale), pour un futur trottoir ou une piste cyclable ; ce que vous pouvez bâtir reste le même.

  • Les plans signés (voir ci-dessus).
  • Plan de situation signé par un ingénieur géomètre breveté.
  • Diagnostic amiante de toute la maison si elle date d'avant 1991 ; la commune le demande même quand les travaux n'ont besoin d'aucune autorisation.
  • Échantillons des matériaux et des couleurs de façade, de volets et de stores, à soumettre à la Municipalité avant la pose, dans toute la commune.
  • Accord écrit du voisin pour une annexe à moins de 3 m de la limite sans mur maçonné.
Sources : Commune de Rolle, police des… ; Commune de Rolle, règlement communal sur… ; Règlement d'application de la loi… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… détail

Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 1 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, règlement communal sur le plan d'affectation et la police des constructions (approuvé le 6 novembre 1992), art. 52 (état au 20.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 69 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 103a (état au 19.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 9 (état au 20.10.2026)

Dans le vieux bourg, le règlement impose de garder le volume de chaque maison

Le centre ancien a son propre plan, approuvé, comme le règlement communal, le 6 novembre 1992 : il n'admet l'entretien ou la transformation d'une maison qu'à son emplacement et dans son volume actuels.

Source : Commune de Rolle, règlement du plan… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement du plan partiel d'affectation du centre ancien (1992), art. 2, 3 et 7 (état au 20.10.2026)

Sous le toit

Le plan admet des combles habitables sur un niveau, sous des tuiles plates du pays, avec des lucarnes de 1,10 m de large au plus, qui ensemble n'occupent pas plus des deux cinquièmes de la largeur de la maison. Si une lucarne existante ne peut pas être isolée par l'intérieur, la Municipalité peut admettre une lucarne plus large.

Sources : Commune de Rolle, règlement du plan… ; Commune de Rolle, police des… · 20.10.2026 détail

Commune de Rolle, règlement du plan partiel d'affectation du centre ancien (1992), art. 2, 3 et 7 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 9 (état au 20.10.2026)

Panneaux solaires

Rolle figure à l'inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale : dans une grande partie du centre ancien, la pose de panneaux demande donc une autorisation de la Municipalité, avec des règles différentes pour les toits vus des quais, ceux de la Grand-Rue et les autres. Sur les toits vus des quais ou de la rue, la commune demande des panneaux intégrés à la couverture quand le toit est rénové en profondeur ; dès les demandes de juillet 2027, la loi vaudoise exige aussi des panneaux sur un toit refait (voir le chauffage).

Les trois cas de toits

Toits vus des quais : la commune demande de chercher d'abord une autre place (annexe, jardin) et n'admet que des panneaux ou tuiles solaires de couleur « terre », intégrés à la couverture si le toit est rénové en profondeur, à un emplacement approuvé par la Municipalité. Toits sur la Grand-Rue ou vus de l'espace public : couleur « terre » de préférence ; couleur sombre non réfléchissante seulement pour des panneaux intégrés au toit ; en cas de rénovation lourde du toit, les mêmes règles que pour les toits vus des quais. Autres bâtiments du bourg : même règle que dans le reste de Rolle, avec des panneaux regroupés et peu réfléchissants, qui dépassent le toit de 20 cm au plus.

Sources : Office fédéral de la culture, inventaire… ; Commune de Rolle, panneaux solaires dans… ; Commune de Rolle, police des… ; Loi vaudoise sur l'énergie, art. 39 détail

Office fédéral de la culture, inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale, site n° 4753 (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, panneaux solaires dans un site ISOS national avec objectif de sauvegarde A (décision du 22 décembre 2022) (état au 20.10.2026) ; Commune de Rolle, police des constructions, FAQ Autorisations de construire (juillet 2026), ch. 5 (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie (2026), art. 39, et son règlement, art. 53 (état au 19.10.2026)

Au recensement architectural, le canton note chaque bâtiment de 1 (le plus remarquable) à 7 ; vous trouverez la note de votre maison sur recensementarchitectural.vd.ch. Si la maison a la note 3, la commune doit consulter le canton, même quand les travaux n'exigent aucune autorisation ; le canton examine gratuitement une demande préalable si la maison est protégée. Ce qu'implique une note 3

Sources : Canton de Vaud, Comprendre le… ; Canton de Vaud, Les différentes étapes… · 19.10.2026 détail

Canton de Vaud, Comprendre le recensement architectural ; loi sur la protection du patrimoine culturel immobilier, art. 8 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, Les différentes étapes de la procédure du permis de construire (état au 19.10.2026)

Prendre rendez-vous

Avant d'acheter une maison à Rolle, sept points à vérifier

Avant de signer une promesse de vente

Prenez rendez-vous, ou décrivez la maison dans le formulaire ci-dessous : nous vous indiquerons par écrit ce qu'il faut faire contrôler.

Demander ma pré-analyse gratuiteDemander une réponse écrite

Sous 72 heures, le bureau vous envoie les points à contrôler sur votre parcelle

Quelques lignes sur votre maison et sur ce que vous voulez y faire suffisent.

Étape 1/3

Votre projet

80 m²
20 m²400 m²
Ce que vous recevez par écrit sous 72 heures

Les premiers points à vérifier sur votre parcelle pour une extension (distances aux limites, jardin à garder) et une proposition de rendez-vous.

Qui vous répond chez HILO ?

HILO est le bureau de deux associés, Aurèle Schaller et l'architecte Ana Paula Schaller. Leurs clients possèdent une maison dans le canton de Vaud, à Genève ou dans le canton de Fribourg.

Ana Paula Schaller
Ana Paula SchallerArchitecte associée
Aurèle Schaller
Aurèle SchallerAssocié, relation client

En français ou en anglais

Ana Paula et Aurèle Schaller peuvent mener l'entretien en anglais si vous le préférez.

La visite vient ensuite

Si vous nous confiez l'étude, nous nous déplaçons à Rolle pour voir la maison.

Questions des propriétaires de Rolle

Une autre question ? Posez-la lors du premier rendez-vous.

Nous trouvons la règle qui vaut pour votre parcelle avant de vous parler

Notez l'adresse de la maison dans le formulaire de réservation. Nous vérifions si votre parcelle dépend du règlement communal de 1992 ou d'un plan de quartier, c'est-à-dire d'un règlement propre à quelques parcelles, et si elle se trouve dans la zone réservée où la commune suspend les constructions depuis 2020. Nous calculons ensuite ce qu'il reste à bâtir. Ana Paula Schaller ou Aurèle Schaller vous présente ce résultat lors d'un entretien de 45 minutes, par visioconférence ou par téléphone, puis vous l'envoie par écrit. L'entretien peut avoir lieu en anglais ; il est gratuit, comme la pré-analyse.

Étape 1 sur 2

Choisissez une date