HILO
Maison vaudoise aux volets rouges entourée de vignes en terrasses, dans le Lavaux

Extension, surélévation, combles et rénovation de maisons

Architecte à Lausanne et dans tout le canton de Vaud

Ce que vous pouvez ajouter à votre maison dépend du règlement de votre commune, et beaucoup de communes vaudoises révisent le leur. Le premier entretien a lieu par téléphone ou en visioconférence, où que soit votre maison dans le canton.

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Combien de mètres carrés pouvez-vous encore construire ?

Dans le canton de Vaud, chaque commune choisit entre deux façons de limiter la surface des maisons. Certaines fixent la part du terrain que la maison peut couvrir : à Yverdon-les-Bains, 25 % dans les quartiers de maisons d'un ou deux logements, garage et annexes compris. D'autres fixent la surface de tous les étages additionnés : à Lausanne, dans les quartiers de villas de la zone de faible densité, la moitié de la surface du terrain. Pour savoir quelle règle vaut chez vous, téléchargez l'extrait du cadastre de votre parcelle sur rdppf.vd.ch : ce document officiel en libre accès donne la zone de la parcelle et un lien vers le règlement.

Sources : Ville d'Yverdon-les-Bains, règlement du… ; Ville de Lausanne, règlement du plan… ; Canton de Vaud, cadastre des… · 19.10.2026 détail

Ville d'Yverdon-les-Bains, règlement du plan général d'affectation (2003), art. 52 à 54 (état au 19.10.2026) ; Ville de Lausanne, règlement du plan général d'affectation (2006), art. 17 et 118 à 125 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, cadastre des restrictions de droit public à la propriété foncière (extrait par parcelle, libre d'accès) (état au 19.10.2026)

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Un exemple chiffré et ce qui compte dans la surface

Deux exemples chiffrés

SituationRésultat
Lausanne, zone mixte de faible densité : parcelle de 1'000 m² × 0,50500 m² de planchers permis
Maison existante, sous-sol habitable compris, combles de moins de 1,50 m non comptés260 m² de planchers
Encore disponible à Lausanneenviron 240 m² de planchers
Yverdon-les-Bains, zone résidentielle 2 : parcelle de 900 m² × 0,25225 m² au sol permis
Maison et garage existants150 m² au sol
Encore disponible à Yverdon-les-Bainsenviron 75 m² au sol

Calculs HILO, à titre d'exemple. À Lausanne, vous pouvez construire les 240 m² en annexe, à l'étage ou sous le toit. À Yverdon-les-Bains, les 75 m² ne concernent que la surface au sol ; un étage ajouté doit respecter le nombre de niveaux permis. La modification du règlement d'Yverdon-les-Bains mise à l'enquête fin 2025 garde les 25 % au sol et fait passer de 40 % à la moitié la part de la parcelle à garder en verdure.

Sources : Exemple de calcul HILO ; Ville de Lausanne, règlement du plan… ; Ville d'Yverdon-les-Bains, règlement du… ; Ville d'Yverdon-les-Bains, modification… · 19.10.2026 détail

Exemple de calcul HILO d'après les règlements de Lausanne (2006) et d'Yverdon-les-Bains (2003) (état au 19.10.2026) ; Ville de Lausanne, règlement du plan général d'affectation (2006), art. 17 et 118 à 125 (état au 19.10.2026) ; Ville d'Yverdon-les-Bains, règlement du plan général d'affectation (2003), art. 52 à 54 (état au 19.10.2026) ; Ville d'Yverdon-les-Bains, modification partielle du règlement mise à l'enquête en 2025, rapport d'aménagement du 18.09.2025 (état au 19.10.2026)

Ce qui compte dans la surface, et ce qui n'y compte pas

Compte

  • Un sous-sol habitable

    À Lausanne, il compte dans la surface de plancher. La loi permet à une commune d'exclure du calcul une construction enterrée ou à moitié enterrée, si le terrain garde à peu près sa forme et que les voisins n'en subissent pas de gêne ; votre règlement le précise.

  • Le garage et les annexes

    À Yverdon-les-Bains, ils comptent dans les 25 % au sol. Vérifiez dans votre règlement s'ils comptent dans la limite de votre zone.

Ne compte pas

  • Les parties de combles de moins de 1,50 m de haut

    Elles ne comptent ni à Lausanne ni à Lutry. Vérifiez la hauteur retenue par votre règlement.

  • L'isolation plus épaisse que le minimum exigé

    La part d'isolation qui dépasse les exigences ne compte ni dans la surface ni dans la hauteur. Posée par l'extérieur sur une maison existante, elle peut même empiéter sur la distance minimale entre la maison et la parcelle voisine.

Sources : Ville de Lausanne ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11) ; Commune de Lutry ; Ville d'Yverdon-les-Bains · 19.10.2026 détail

Ville de Lausanne, règlement du plan général d'affectation (2006), art. 17 et 118 à 125 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 84 (état au 19.10.2026) ; Commune de Lutry, règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire (2005), art. 14, 17 et 137 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 97 al. 3, 4 et 6 (état au 19.10.2026) ; Ville d'Yverdon-les-Bains, règlement du plan général d'affectation (2003), art. 52 à 54 (état au 19.10.2026)

Construire à côté, au-dessus ou sous le toit ?

Le choix dépend d'abord de la façon dont votre commune limite la taille des maisons. Si elle limite la surface au sol, une pièce de plain-pied consomme ce qui reste de cette surface, et l'étage ou les combles, qui n'en prennent pas, deviennent souvent la seule possibilité. Si elle limite la surface des planchers, un mètre carré compte autant à l'étage ou sous le toit qu'au rez-de-chaussée. Les prix ci-dessous sont nos estimations d'octobre 2026, tout compris, à 30 % près (ce qu'ils comprennent).

Une pièce de plain-pied

Environ 310'000 CHF tout compris pour 30 m²

Il faut qu'il reste de la surface au sol et assez de recul par rapport au terrain voisin. Dans les huit communes citées sur cette page, cette distance va de 5 à 7 m, et elle augmente parfois avec la taille de la maison : à Nyon, 5 m pour une maison de moins de 100 m² au sol, jusqu'à 7 m au-delà de 150 m². La pièce ajoutée doit être isolée comme une maison neuve et, pour une demande déposée dès le 1er juillet 2027, porter des panneaux solaires (calendrier).

La surface permise et la distance aux limites fixées par le règlement de votre commune

Sources : Commune de Nyon, règlement sur le plan… ; Commune de Pully, règlement sur… ; Commune de Lutry, règlement sur les… ; Ville de Morges, règlement sur le plan… ; Ville de Lausanne, règlement du plan… ; Commune d'Épalinges, règlement du plan… ; Commune du Mont-sur-Lausanne, règlement… ; Ville d'Yverdon-les-Bains, règlement du… ; Règlement vaudois sur l'énergie, art. 3 ; Loi vaudoise sur l'énergie ; Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Commune de Nyon, règlement sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 38 à 41 (état au 19.10.2026) ; Commune de Pully, règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions (2012), art. 10, 16 et 38 (état au 19.10.2026) ; Commune de Lutry, règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire (2005), art. 14, 17 et 137 (état au 19.10.2026) ; Ville de Morges, règlement sur le plan d'affectation et la police des constructions (1990), art. 36 à 39 (état au 19.10.2026) ; Ville de Lausanne, règlement du plan général d'affectation (2006), art. 17 et 118 à 125 (état au 19.10.2026) ; Commune d'Épalinges, règlement du plan général d'affectation (2005), art. 25 et 28 (état au 19.10.2026) ; Commune du Mont-sur-Lausanne, règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire (1991), art. 63 et 67 (état au 19.10.2026) ; Ville d'Yverdon-les-Bains, règlement du plan général d'affectation (2003), art. 52 à 54 (état au 19.10.2026) ; Règlement vaudois sur l'énergie (version du 01.01.2026), art. 3 al. 3 ; loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 2 al. 2 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 2 al. 2 et 39 ; règlement du 07.10.2026, art. 53 (état au 19.10.2026) ; Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud avec les frais de Lausanne (état au 19.10.2026)

Un étage de plus

Environ 530'000 CHF tout compris pour 70 m²

Cette solution convient quand il ne reste plus de surface au sol. Votre commune fixe le nombre d'étages et la hauteur maximale d'une maison, et la règle applicable peut changer avec un étage de plus. À Nyon, une maison dont la corniche (le bas du toit) est à 4,50 m du sol au plus peut couvrir un cinquième du terrain ; plus haute, elle ne peut en couvrir qu'un huitième. Surélever une maison basse et large peut donc la rendre trop grande pour le règlement. Un ingénieur vérifie par des sondages que les murs et les fondations peuvent porter l'étage ; les renforts qu'il demande sont compris dans le prix. Ce prix suppose que vous restiez dans la maison pendant le chantier.

Le nombre de niveaux et la hauteur permis dans votre zone

Sources : Commune de Nyon, règlement sur le plan… ; Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Commune de Nyon, règlement sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 38 à 41 (état au 19.10.2026) ; Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud avec les frais de Lausanne (état au 19.10.2026)

Des chambres sous le toit

Environ 330'000 CHF tout compris pour 40 m²

Sous le toit, une pièce est habitable si la moitié au moins de sa surface a 2,40 m sous plafond ; les bords où le plafond descend sous 1,30 m ne comptent pas dans cette surface. Ses fenêtres doivent mesurer au moins un huitième de la surface du plancher, ou un quinzième pour des lucarnes ou des fenêtres de toit. Dans une maison existante, la commune peut accepter moins : une hauteur plus faible si les planchers sont conservés, des fenêtres plus petites si l'état existant l'impose. Le règlement communal peut aussi fixer une autre mesure : au Mont-sur-Lausanne, 2,40 m sur un tiers de chaque pièce. Pour le calcul de la surface constructible, une autre hauteur compte : à Lausanne et à Lutry, les parties de moins de 1,50 m n'y entrent pas.

La hauteur sous plafond et la surface des fenêtres d'une pièce habitable

Sources : Règlement d'application de la loi… ; Commune du Mont-sur-Lausanne, règlement… ; Ville de Lausanne, règlement du plan… ; Commune de Lutry, règlement sur les… ; Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11.1), art. 27 et 28 (état au 19.10.2026) ; Commune du Mont-sur-Lausanne, règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire (1991), art. 63 et 67 (état au 19.10.2026) ; Ville de Lausanne, règlement du plan général d'affectation (2006), art. 17 et 118 à 125 (état au 19.10.2026) ; Commune de Lutry, règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire (2005), art. 14, 17 et 137 (état au 19.10.2026) ; Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud avec les frais de Lausanne (état au 19.10.2026)

Les maisons soumises à d'autres règles

Une ferme ou une maison hors de la zone à bâtir

Si la maison a été construite légalement avant que sa parcelle sorte de la zone à bâtir (en zone agricole, par exemple), elle peut être agrandie de façon mesurée, avec l'autorisation du canton. Dans le volume existant, sa surface de plancher habitable peut augmenter de 60 % ; hors de ce volume, l'agrandissement total ne peut dépasser ni 30 % ni 100 m². Avant de déposer la demande de permis, vous pouvez soumettre le projet au canton ; cette demande préalable est facultative et gratuite.

Sources : Loi fédérale sur l'aménagement du… ; Canton de Vaud · 19.10.2026 détail

Loi fédérale sur l'aménagement du territoire, art. 24c ; ordonnance fédérale, art. 42 al. 3 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, « Les différentes étapes de la procédure du permis de construire » (état au 19.10.2026)

En savoir plus

Une maison notée au recensement architectural

Le canton a recensé les bâtiments et leur a donné une note de 1 à 7 selon leur intérêt. Une maison notée 1 ou 2 est en règle générale inscrite à l'inventaire cantonal, et tous ses travaux demandent alors l'accord du canton. Pour une note 3, la commune décide mais doit consulter le canton, même pour des travaux sans permis. Pour une note 4, la commune décide et peut le consulter. Les notes 5 à 7 n'ajoutent aucune contrainte cantonale liée au patrimoine. Si la maison est protégée ou située dans un site protégé, vous pouvez demander gratuitement l'avis du canton avant de déposer.

Source : Canton de Vaud · 19.10.2026 détail

Canton de Vaud, « Comprendre le recensement architectural » ; loi sur la protection du patrimoine culturel immobilier (BLV 451.16), art. 8 et 21 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, « Les différentes étapes de la procédure du permis de construire » (état au 19.10.2026)

En savoir plus

Avant de démolir pour reconstruire

Une maison plus ancienne que le règlement peut garder une surface que le règlement actuel ne permettrait plus. Démolie, elle perd cet avantage : la maison neuve relève du règlement actuel. Seule exception : si une maison a été entièrement détruite par accident il y a moins de cinq ans, sa reconstruction dans le volume d'origine peut être autorisée, à condition que le règlement ne permette pas un volume comparable. Avant de choisir, comparez la surface que vous gardez en transformant avec celle permise pour une maison neuve.

Source : Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 80 al. 1 à 3 (état au 19.10.2026)

Pourquoi une pièce de 30 m² coûte plus cher au mètre carré qu'un étage de 70 m²

Les trois montants comprennent les travaux, les honoraires de l'architecte et de l'ingénieur civil, le géomètre, le diagnostic amiante, les frais du permis et les taxes de raccordement de Lausanne, les imprévus et la TVA. Ils valent pour une villa des années 1960 à 1985, sur un terrain plat, avec des finitions courantes, habitée pendant les travaux. Ils ne comprennent ni le mobilier, ni les aménagements extérieurs, ni un relogement, ni la hausse des prix après 2026. Une partie du prix ne dépend pas de la surface : ouvrir le mur de la maison, raccorder l'eau, l'électricité et le chauffage, obtenir le permis. Pour une pièce de 30 m², ces postes représentent une grande part du total. Avant de comparer ces montants à un prix au mètre carré vu ailleurs, vérifiez ce que ce prix comprend.

Source : Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud avec les frais de Lausanne (état au 19.10.2026)

  • L'état de la maison

    Nos montants supposent une maison en état courant. L'état des murs, du plancher et de la charpente fait varier le prix plus que tout autre facteur, et on ne le connaît qu'après des sondages.

  • La commune

    Chaque commune fixe ses frais de permis et ses taxes de raccordement. Pour la pièce de 30 m², nous les estimons à environ 6'300 CHF à Lausanne et à environ 3'000 CHF à Pully.

  • La date de la demande

    Pour une demande de permis déposée dès le 1er juillet 2027, une surélévation, une annexe ou un toit refait doit porter des panneaux solaires : environ 12'000 CHF dans notre exemple des combles. Les autres dates figurent dans le calendrier de la loi sur l'énergie.

  • Le chauffage existant

    S'il est trop faible pour chauffer aussi la surface ajoutée, il faut le remplacer. Mieux vaut alors le choisir en même temps que le projet, à la bonne puissance pour la maison agrandie.

Sources : Estimation HILO ; Loi vaudoise sur l'énergie · 19.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud avec les frais de Lausanne (état au 19.10.2026) ; Estimation HILO d'après les règlements des émoluments et des taxes d'égouts et d'eau de Lausanne et de Pully (octobre 2026) (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 2 al. 2 et 39 al. 1 ; règlement du 07.10.2026, art. 53 (état au 19.10.2026)

Tant qu'aucun plan n'est dessiné, une estimation comme les nôtres reste à 30 % près. Les offres des entreprises, demandées une fois le projet dessiné, donnent un chiffre plus sûr.

Frais du permis et taxes de raccordement, deux communes en exemple

Demandez le barème de votre commune à son service technique avant de déposer.

Source : Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 6 (état au 19.10.2026)

PosteMontantBase de calculSource
Permis de construire, Lausanne400 CHF, puis 140 CHF par heureLa taxe fixe couvre trois heures de travail de l'administration. La Ville donne, à titre indicatif, 2'000 à 5'000 CHF pour une transformation, plus 1'000 à 2'000 CHF pour le suivi du chantier.Ville de Lausanne, règlement concernant les taxes perçues en matière de permis…
Permis de construire, Le Mont-sur-Lausanne500 CHF et jusqu'à 3 pour mille du coût (300 CHF au moins)Le permis d'habiter coûte 200 CHF plus la moitié de ce montant.Le Mont-sur-Lausanne, règlement sur les émoluments administratifs, art. 4 et…
Frais du canton150 à 1'000 CHFGestion et publication du dossier ; de 120 à 10'000 CHF de plus pour chaque autorisation spéciale d'un service cantonal.Règlement fixant les émoluments en matière administrative, art. 10
Taxe d'égouts, Lausanne30 CHF par m² de toit et 240 CHF par point d'eau, hors TVARabais de 85 % si l'eau de pluie s'infiltre dans le terrain, de 75 % si elle est retenue sur la parcelle.Lausanne, règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux, art. 48 et 49
Taxe d'égouts, Le Mont-sur-Lausanne10 CHF par m² de plancher, 12 CHF par m² de toitCalculée sur la surface ajoutée ; réduite si l'eau de pluie s'infiltre ou est retenue.Le Mont-sur-Lausanne, directive sur les taxes relatives à l'évacuation des eaux…
Sources : Ville de Lausanne ; Le Mont-sur-Lausanne ; Règlement fixant les émoluments en matière administrative (BLV 172.55.1) ; Lausanne · 19.10.2026 détail

Ville de Lausanne, règlement concernant les taxes perçues en matière de permis de construire (recueil 700.2), art. 4 à 7 (état au 19.10.2026) ; Le Mont-sur-Lausanne, règlement sur les émoluments administratifs (2022), art. 4 et grille ch. 1.3 et 2.1 (état au 19.10.2026) ; Règlement fixant les émoluments en matière administrative (BLV 172.55.1), art. 10 (état au 19.10.2026) ; Lausanne, règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux (731.1), art. 48 et 49 ; tarif 731.8 (état au 19.10.2026) ; Le Mont-sur-Lausanne, directive sur les taxes relatives à l'évacuation des eaux (10.06.2025), art. 1 et 4 (état au 19.10.2026)

Votre commune prépare un nouveau plan ? Il peut déjà s'appliquer à votre projet

Fin 2025, 133 communes vaudoises révisaient encore leur plan des zones et leur règlement de construction. Tant que la révision dure, deux règlements peuvent s'appliquer à la même parcelle : celui en vigueur et celui qui le remplacera.

Source : Conseil d'État du canton de Vaud, exposé… · 19.10.2026 détail

Conseil d'État du canton de Vaud, exposé des motifs et projet de décret 25_LEG_135 (mai 2026), ch. 1.1 (état au 19.10.2026)

Le nouveau plan est mis à l'enquête

Dès que le nouveau plan est mis à l'enquête (présenté au public, qui peut le consulter et s'y opposer), la commune refuse toute demande contraire à ce plan, même conforme à l'ancien. Morges, par exemple, examine chaque demande selon les deux plans et retient la règle la plus stricte.

Sources : Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Ville de Morges · 19.10.2026 détail

Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 46, 47 et 49 (état au 19.10.2026) ; Ville de Morges, « Révision du Plan d'affectation communal » (double application des plans de 1990 et de 2025) (état au 19.10.2026)

Une zone réservée s'applique déjà

La zone réservée est une mesure provisoire : elle interdit ou limite les constructions pendant cinq ans au plus, avec une prolongation possible de trois ans. À Pully, la zone réservée de 2025 impose de garder 50 % de pleine terre (du terrain sans construction, même enterrée, ni revêtement) pour tout agrandissement au sol. L'extrait du cadastre la signale comme une « modification avec effet anticipé » (un nouveau plan déjà applicable).

Sources : Commune de Pully, règlement de la zone… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

Commune de Pully, règlement de la zone réservée communale (version du 16.05.2025), signalé par l'extrait du cadastre (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 46 (état au 19.10.2026)

Pour savoir si votre parcelle est concernée, regardez son extrait du cadastre : il signale une zone réservée ou une « modification avec effet anticipé ». Quand deux règlements s'appliquent, nous dessinons le projet selon chacun d'eux dès l'étude de faisabilité (la première étude, avant les plans du permis) et montrons la surface que chacun permet ; vous décidez alors s'il vaut mieux déposer la demande ou attendre le vote du conseil communal. Pour savoir où en est votre commune, indiquez-la dans le formulaire ci-dessous.

Source : Canton de Vaud, cadastre des… · 19.10.2026 détail

Canton de Vaud, cadastre des restrictions de droit public à la propriété foncière (extrait par parcelle, libre d'accès) (état au 19.10.2026)

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Décrivez votre projet en quelques lignes. Ana Paula ou Aurèle Schaller vous envoie les premiers points à vérifier pour votre parcelle et vous propose un rendez-vous.

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Ana Paula Schaller, architecte, et Aurèle Schaller sont les associés de HILO Architecture. Ils travaillent pour des propriétaires des cantons de Vaud, de Genève et de Fribourg.

Ana Paula Schaller
Ana Paula SchallerArchitecte associée
Aurèle Schaller
Aurèle SchallerAssocié, relation client

Les contraintes de votre parcelle relevées avant la première esquisse

Nous relevons tout ce qui limite votre parcelle : la surface et la hauteur permises, les distances aux voisins, une lisière de forêt, la note du recensement, et le futur plan si votre commune en prépare un. Vous savez ce que vous pouvez construire avant le premier dessin.

Chaque variante chiffrée tout compris

Comme les prix de cette page, nos chiffrages comprennent les travaux, les honoraires, les taxes et la TVA. Vous comparez ainsi le coût complet de transformer, de surélever ou de reconstruire.

Une mission complète ou jusqu'au permis

Vous choisissez jusqu'où nous vous accompagnons, selon ce que vous voulez faire vous-mêmes. Ce que comprend une mission jusqu'au permis.

Jusqu'à quand pouvez-vous garder votre chauffage au mazout, au gaz ou électrique ?

Une nouvelle loi vaudoise sur l'énergie entre en vigueur le 1er janvier 2027. Ses règles sur le chauffage et les panneaux solaires ne visent pourtant que les demandes de permis déposées à partir du 1er juillet 2027.

Source : Conseil d'État du canton de Vaud, communiqué · 19.10.2026 détail

Conseil d'État du canton de Vaud, communiqué du 09.10.2026 ; loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 78 al. 2 (état au 19.10.2026)

  1. 01

    Aujourd'hui

    Remplacer une chaudière au mazout ou au gaz par une nouvelle chaudière au mazout ou au gaz reste permis, avec une autorisation de la commune et un certificat énergétique de la maison établi avant les travaux. Installer des radiateurs électriques (chauffage électrique direct) est déjà interdit.

    Source : Loi vaudoise sur l'énergie de 2006, art.… · 19.10.2026 détail

    Loi vaudoise sur l'énergie de 2006 (version du 01.01.2025), art. 30a al. 1 et 30b al. 6 ; règlement, art. 29a (état au 19.10.2026)

  2. 02

    Demandes déposées dès le 1er juillet 2027

    Quand vous remplacez votre chauffage, le nouveau doit fonctionner aux énergies renouvelables : pompe à chaleur, bois, réseau de chaleur. Le propriétaire qui ne peut pas financer ce remplacement peut demander une dérogation ; un refus de prêt de sa banque est en principe admis comme preuve. Une surélévation, une annexe ou un toit refait doivent porter des panneaux solaires.

    Sources : Loi vaudoise sur l'énergie ; Règlement vaudois sur l'énergie ; Canton de Vaud · 19.10.2026 détail

    Loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 2 al. 2, 39 al. 1 et 40 al. 1, 2 et 7 ; règlement d'application du 07.10.2026, art. 53 et 58 ; Canton de Vaud, « Loi sur l'énergie pour les propriétaires » (état au 19.10.2026) ; Règlement vaudois sur l'énergie du 07.10.2026, art. 53 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, « Loi sur l'énergie pour les propriétaires » (état au 19.10.2026)

  3. 03

    Fin 2031

    Les maisons vaudoises construites avant 1986, soit près de deux sur trois, doivent avoir un certificat énergétique. Ce certificat n'oblige pas à rénover une villa : l'obligation de rénover vise les bâtiments d'au moins 750 m² chauffés.

    Source : Règlement vaudois sur le certificat… · 19.10.2026 détail

    Règlement vaudois sur le certificat énergétique (BLV 730.01.4), art. 2 ; loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 29 et 32 (état au 19.10.2026)

  4. 04

    1er janvier 2033

    Un chauffage ou un chauffe-eau électrique central doit être remplacé. Pour une maison chauffée par des radiateurs électriques, il faut d'ici là changer de chauffage ou réduire fortement sa consommation, par une meilleure isolation ou par une production d'électricité renouvelable. L'acheteur d'une maison reprend ce délai.

    Source : Décret vaudois sur l'assainissement des… · 19.10.2026 détail

    Décret vaudois sur l'assainissement des chauffages et chauffe-eau électriques (BLV 730.051), art. 7 à 10, 12, 13 et 16 (état au 19.10.2026)

  5. 05

    Fin 2041 ou fin 2046

    Un chauffage au mazout ou au gaz installé avant 2020 doit être remplacé par un système renouvelable au plus tard fin 2041 ; installé depuis 2020, au plus tard fin 2046.

    Source : Loi vaudoise sur l'énergie · 19.10.2026 détail

    Loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 40 al. 1, 2, 3 et 7 ; Canton de Vaud, « Loi sur l'énergie pour les propriétaires » (état au 19.10.2026)

Dans nos estimations, les panneaux d'un toit refait ou de combles aménagés coûtent environ 12'000 à 13'000 CHF.

Source : Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud (état au 19.10.2026)

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Sources : Conseil d'État du canton de Vaud ; Loi vaudoise sur l'énergie de 2006 (version du 01.01.2025) ; Décret vaudois sur l'assainissement des chauffages et chauffe-eau électriques (BLV 730.051) ; Loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026 ; Règlement vaudois sur le certificat énergétique (BLV 730.01.4) ; Office fédéral de la statistique ; Règlement vaudois sur l'énergie du 07.10.2026 · 19.10.2026 détail

Conseil d'État du canton de Vaud, communiqué du 09.10.2026 ; loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 78 al. 2 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie de 2006 (version du 01.01.2025), art. 30a al. 1 et 30b al. 6 ; règlement, art. 29a (état au 19.10.2026) ; Décret vaudois sur l'assainissement des chauffages et chauffe-eau électriques (BLV 730.051), art. 7 à 10, 12, 13 et 16 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 40 al. 1, 2, 3 et 7 ; Canton de Vaud, « Loi sur l'énergie pour les propriétaires » (état au 19.10.2026) ; Règlement vaudois sur le certificat énergétique (BLV 730.01.4), art. 2 ; loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 29 et 32 (état au 19.10.2026) ; Office fédéral de la statistique, registre fédéral des bâtiments et des logements, extraction du canton de Vaud : 64,5 % des maisons d'un ou deux logements construites avant 1986 (calcul HILO) (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 2 al. 2, 39 al. 1 et 40 al. 1, 2 et 7 ; règlement du 07.10.2026, art. 53 ; Canton de Vaud, « Loi sur l'énergie pour les propriétaires » (état au 19.10.2026) ; Règlement vaudois sur l'énergie du 07.10.2026, art. 53 (état au 19.10.2026)

Par quoi commencer pour rénover une maison des années 1960 à 1980 ?

Commencez par un certificat énergétique avec rapport de conseil (le CECB Plus) : il compare au moins deux façons de rénover, dont une rénovation complète, et le canton le subventionne à hauteur de 1'000 CHF pour une maison d'avant 2000.

Source : Canton de Vaud, Direction de l'énergie · 19.10.2026 détail

Canton de Vaud, Direction de l'énergie, « Programme Bâtiments 2026, montants et conditions d'éligibilité », v. 1.1 (état au 19.10.2026)

Coût des principaux travaux

TravauxOrdre de grandeur
Pompe à chaleur air-eau à la place du mazout, citerne retiréeenviron 75'000 CHF
Fenêtres remplacéesenviron 90'000 CHF
Façades isolées par l'extérieurenviron 140'000 CHF
Plancher des combles isoléenviron 20'000 CHF
Toit isolé par l'extérieur, couverture refaite et panneaux solairesenviron 150'000 CHF
Pompe à chaleur, fenêtres, façades et toit, en un seul chantierenviron 400'000 CHF

Estimations HILO d'octobre 2026, à 30 % près, pour une villa de 1975 de 160 m² chauffés : travaux, honoraires, frais du permis, imprévus et TVA compris, avant subventions. Le prix du toit comprend environ 13'000 CHF de panneaux solaires, que la loi impose selon la date du dépôt (dates). En un seul chantier, un échafaudage, une installation de chantier et une demande d'autorisation servent aux quatre travaux.

Source : Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud (état au 19.10.2026)

Les aides du canton en 2026

L'isolation d'une façade, d'un toit ou d'un sol rapporte 40 ou 70 CHF par m² selon la performance atteinte, et 100 CHF avec des panneaux photovoltaïques, pour une maison autorisée avant 2000 et jamais pour un agrandissement. Une pompe à chaleur air-eau qui remplace un chauffage au mazout, au gaz ou électrique rapporte 5'000 CHF si le certificat énergétique classe l'enveloppe de A à E, une pompe géothermique 20'000 CHF, et un bonus est versé quand au moins 90 % des façades et du toit sont isolés. Pour une villa de 1975 au mazout, de 200 m² chauffés, nous estimons le total des aides à environ 36'800 CHF si vous commencez par le certificat avec rapport de conseil, isolez les façades et le toit et passez à une pompe à chaleur air-eau. Le barème complet figure dans notre article sur les subventions.

Sources : Canton de Vaud, Direction de l'énergie ; Calcul HILO · 19.10.2026 détail

Canton de Vaud, Direction de l'énergie, « Programme Bâtiments 2026, montants et conditions d'éligibilité », v. 1.1 (état au 19.10.2026) ; Calcul HILO d'après le barème du Programme Bâtiments 2026 (mesures M-01, IP-14, M-05, IM-07-1) ; surfaces supposées (état au 19.10.2026)

Avant d'acheter une maison à rénover

Demandez au vendeur le certificat énergétique, obligatoire à la vente. Demandez aussi la valeur d'assurance incendie de la maison, fixée par l'Établissement cantonal d'assurance (ECA). Si vos travaux dépassent la moitié de cette valeur, toute l'enveloppe doit être mise aux normes d'isolation ; même sans permis, un toit, une façade ou une fenêtre rénovés doivent atteindre ces normes. Vérifiez le type de chauffage : un chauffage électrique central a une échéance que vous reprenez (calendrier). Pour une maison d'avant 1991, demandez le diagnostic amiante s'il existe. Téléchargez enfin l'extrait du cadastre de la parcelle, et cherchez la note de la maison au recensement architectural sur le guichet cartographique du canton.

Sources : Règlement vaudois sur l'énergie, art. 3 ; Règlement vaudois sur le certificat… ; Décret vaudois sur l'assainissement des… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Canton de Vaud, cadastre des… ; Canton de Vaud ; Canton de Vaud, guichet cartographique… · 19.10.2026 détail

Règlement vaudois sur l'énergie (version du 01.01.2026), art. 3 al. 2, 19 al. 5 et 19a (état au 19.10.2026) ; Règlement vaudois sur le certificat énergétique (BLV 730.01.4), art. 2 ; loi vaudoise sur l'énergie du 03.02.2026, art. 29 et 32 (état au 19.10.2026) ; Décret vaudois sur l'assainissement des chauffages et chauffe-eau électriques (BLV 730.051), art. 7 à 10, 12, 13 et 16 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 103a (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, cadastre des restrictions de droit public à la propriété foncière (extrait par parcelle, libre d'accès) (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, « Comprendre le recensement architectural » ; loi sur la protection du patrimoine culturel immobilier (BLV 451.16), art. 8 et 21 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, guichet cartographique du recensement architectural (état au 19.10.2026)

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Deux à huit mois entre le dépôt de la demande et le permis

La Cour des comptes vaudoise a publié ces durées en 2021, après les avoir observées dans sept communes. Comptez en plus la préparation du dossier, puis 30 jours de délai de recours (pendant lesquels la décision peut être contestée) avant de commencer les travaux. Si le chantier n'a pas commencé dans les deux ans, le permis n'est plus valable ; la commune peut prolonger ce délai d'un an.

La plupart des agrandissements passent par une mise à l'enquête publique. Les petits travaux qui en sont dispensés figurent dans notre article sur le permis dans le canton de Vaud, et la procédure pas à pas dans notre guide de la mise à l'enquête.

Sources : Cour des comptes du canton de Vaud,… ; Loi vaudoise sur la procédure… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Règlement d'application de la loi… · 19.10.2026 détail

Cour des comptes du canton de Vaud, rapport n° 73 du 28.09.2021, « L'octroi des permis de construire et des permis d'habiter en zone à bâtir », p. 59-60 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur la procédure administrative (BLV 173.36), art. 92, 95 et 96 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 118 (état au 19.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11.1), art. 72d (état au 19.10.2026)

  1. 01

    Parler à la commune et préparer le dossier

    Avant le dépôt détail

    Le canton conseille de contacter la commune dès l'idée du projet. Pour une maison protégée ou hors de la zone à bâtir, il examine gratuitement une demande préalable. Le dossier comprend les plans, un plan de situation signé par un géomètre et, pour une maison d'avant 1991, un diagnostic amiante.

    Sources : Canton de Vaud ; Règlement d'application de la loi… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

    Canton de Vaud, « Les différentes étapes de la procédure du permis de construire » (état au 19.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11.1), art. 69 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 103a (état au 19.10.2026)

  2. 02

    Contrôle du dossier par la commune

    2 semaines à 4 mois détail

    La commune vérifie le dossier avant de le publier et de le transmettre aux services du canton.

    Sources : Cour des comptes du canton de Vaud,… ; Règlement d'application de la loi… · 19.10.2026 détail

    Cour des comptes du canton de Vaud, rapport n° 73 du 28.09.2021, « L'octroi des permis de construire et des permis d'habiter en zone à bâtir », p. 59-60 (état au 19.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11.1), art. 73 et 73a (état au 19.10.2026)

  3. 03

    Mise à l'enquête et examen du canton

    1 à 2,5 mois détail

    Le projet est publié et le dossier reste ouvert à tous pendant 30 jours. Les services du canton l'examinent et rendent une réponse unique à la commune.

    Sources : Cour des comptes du canton de Vaud,… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Règlement d'application de la loi… · 19.10.2026 détail

    Cour des comptes du canton de Vaud, rapport n° 73 du 28.09.2021, « L'octroi des permis de construire et des permis d'habiter en zone à bâtir », p. 59-60 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 109 (état au 19.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11.1), art. 73 et 73a (état au 19.10.2026)

  4. 04

    Décision, puis délai de recours

    2 semaines à 1,5 mois, puis 30 jours détail

    La commune accorde ou refuse le permis. Le délai de recours de 30 jours ne court pas du 15 juillet au 15 août, du 18 décembre au 2 janvier, ni la semaine avant et après Pâques.

    Sources : Loi vaudoise sur la procédure… ; Cour des comptes du canton de Vaud,… ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

    Loi vaudoise sur la procédure administrative (BLV 173.36), art. 92, 95 et 96 (état au 19.10.2026) ; Cour des comptes du canton de Vaud, rapport n° 73 du 28.09.2021, « L'octroi des permis de construire et des permis d'habiter en zone à bâtir », p. 59-60 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 114 et 122 (état au 19.10.2026)

Ce que peuvent faire vos voisins

Pendant les 30 jours de l'enquête, chacun peut consulter le dossier à la commune et y faire opposition par écrit, gratuitement. Un opposant peut ensuite recourir contre le permis au Tribunal cantonal. Nous vous conseillons de présenter le projet à vos voisins avant l'enquête.

Sources : Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Loi vaudoise sur la procédure… · 19.10.2026 détail

Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions (BLV 700.11), art. 109 (état au 19.10.2026) ; Loi vaudoise sur la procédure administrative (BLV 173.36), art. 92, 95 et 96 (état au 19.10.2026)

Les autres questions des propriétaires vaudois

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Nous lisons le règlement de votre commune avant de vous appeler

En réservant, indiquez l'adresse de la maison. Avant de vous parler, nous calculons ce que le règlement de votre commune vous permet encore de bâtir et nous vérifions si sa révision est en cours. Nous vous expliquons ce résultat au cours d'un appel de 45 minutes, au téléphone ou en vidéo, puis vous en recevez la version écrite. Tout cela est gratuit. Si vous préférez parler anglais, dites-le-nous en réservant. Gardez à portée de main quelques photos de la maison et ses plans, si vous en avez.

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