VotremaisonàLausannepeutgagner30à60m².Onvousmontrecomment.
Surélévation, transformation, rénovation, construction neuve. HILO Architecture accompagne propriétaires privés, copropriétés et promoteurs en Suisse romande.
Lausanne, capitale vaudoise adossée aux pentes du Jorat et ouverte sur le Léman, présente des défis architecturaux uniques. La topographie prononcée impose des solutions techniques adaptées pour chaque projet d'extension ou de surélévation. Les prix immobiliers, entre 8 000 et 14 000 CHF/m², témoignent d'un marché en tension constante.
HILO Architecture accompagne les propriétaires lausannois dans la transformation de leur bien. Qu'il s'agisse d'une villa des années 50 sur les hauts de Lausanne ou d'un immeuble à Ouchy, notre approche combine analyse réglementaire rigoureuse et créativité architecturale. La LATC (Loi sur l'aménagement du territoire et les constructions) et son règlement d'application (RLATC) définissent le cadre dans lequel nous opérons.
Le plan directeur communal de Lausanne encourage la densification des quartiers existants, notamment autour des axes de transport public. Pour les propriétaires, cela représente une opportunité concrète : les indices d'utilisation du sol (IUS) permettent souvent d'ajouter de la surface habitable sans changer de parcelle. Notre rôle est de quantifier ce potentiel et de vous accompagner jusqu'à la réalisation.
Nos prestations à Lausanne
Surélévation
Prestations de surélévation à Lausanne et alentours.
Extension
Prestations d'extension à Lausanne et alentours.
Transformation de combles
Prestations de transformation de combles à Lausanne et alentours.
Rénovation
Prestations de rénovation à Lausanne et alentours.
Étude de faisabilité
Prestations d'étude de faisabilité à Lausanne et alentours.
Rénovation énergétique
Prestations de rénovation énergétique à Lausanne et alentours.
Calculez le potentiel de votre bien à Lausanne
Estimation indicative en quelques minutes. Si vous le souhaitez, un architecte HILO peut ensuite affiner l'analyse et vous transmettre un rapport détaillé.
Estimez votre projet
Sélectionnez le type de projet et ajustez les paramètres pour obtenir une estimation en temps réel.
Vérifié par un architecte HILO · Gratuit · Sans engagement · Confidentiel
Ce qu'il faut savoir à Lausanne
La LATC vaudoise et son règlement (RLATC) définissent les règles de constructibilité applicables à Lausanne. L'indice d'utilisation du sol (IUS) remplace progressivement le CUS dans le canton de Vaud.
Le PGA (Plan Général d'Affectation) de Lausanne a été révisé récemment, modifiant les indices applicables dans plusieurs quartiers. Certaines zones ont vu leur potentiel de densification augmenter.
Les délais au Service des permis de construire de Lausanne sont de 4 à 12 mois. Les projets situés dans le périmètre ISOS (inventaire fédéral des sites construits) nécessitent un préavis supplémentaire.
La topographie en pente nécessite souvent des études géotechniques complémentaires, qui rallongent le calendrier de 2 à 4 semaines mais sécurisent la faisabilité technique du projet.
Les PPE (propriétés par étages) représentent une part importante du parc lausannois. Toute surélévation ou extension en PPE nécessite l'accord de l'assemblée des copropriétaires, ce qui impose un travail de concertation en amont.
Vos questions sur Lausanne. Nos réponses.
Un terrain en pente à Lausanne nécessite une étude géotechnique pour évaluer la stabilité du sol et les fondations adaptées. Les règles de gabarit s'appliquent différemment selon le profil du terrain naturel. Certains quartiers (Sauvabelin, Signal, Montriond) présentent des pentes supérieures à 20%, ce qui requiert des solutions constructives spécifiques comme des fondations profondes ou des murs de soutènement.
L'IUS applicable dépend de la zone d'affectation de votre parcelle dans le PGA de Lausanne. En zone urbaine dense, l'IUS peut atteindre 2.0 à 3.0. En zone villa, il se situe généralement entre 0.4 et 0.8. Vous pouvez vérifier la zone de votre parcelle sur le guichet cartographique du Canton de Vaud ou nous confier une analyse de votre potentiel constructible.
Le Service des permis de construire de Lausanne traite les demandes en 4 à 8 mois pour les projets standard (extension, rénovation). Les surélévations ou projets soumis à un PPA (plan partiel d'affectation) peuvent nécessiter 8 à 12 mois. La qualité du dossier déposé influence directement la durée du traitement.
Renens, commune limitrophe de Lausanne, connaît un développement urbain intense autour de la gare. Les immeubles des années 60 présentent souvent un potentiel de surélévation, sous réserve d'une analyse structurelle favorable et d'un IUS résiduel suffisant. La commune de Renens a révisé son PGA pour encourager la densification, ce qui ouvre des perspectives intéressantes.
Les maisons en pente peuvent souffrir d'une luminosité inégale selon les niveaux. Des solutions existent : création d'ouvertures supplémentaires côté aval, installation de puits de lumière, ou conception d'une extension vitrée. HILO étudie l'orientation de votre parcelle pour proposer des solutions adaptées qui maximisent la lumière naturelle dans chaque pièce.
Une rénovation intérieure simple (peinture, revêtements) ne nécessite pas d'architecte. En revanche, dès qu'un mur porteur est concerné, que la structure est modifiée ou que des raccordements techniques complexes sont nécessaires, faire appel à un architecte est fortement recommandé. L'architecte sécurise la technique, optimise les espaces et peut gérer les démarches administratives.
Pourquoi HILO à Lausanne
Maîtrise de la LATC
Connaissance approfondie de la loi vaudoise et des PGA communaux. Nous identifions vos droits à bâtir avant même la première esquisse.
Terrain en pente
Expertise technique sur les constructions en terrain pentu, fréquentes à Lausanne. Fondations, drainage et intégration paysagère maîtrisés.
Subventions énergétiques
Montage systématique des dossiers Programme Bâtiments VD pour réduire votre investissement de 20 à 30%.
Ils nous ont fait confiance à Lausanne
L'extension bois s'intègre parfaitement avec la maison existante. Le budget a été respecté au franc près, et les délais tenus malgré la pente du terrain.
Sophie
Extension, Morges
Surélever notre maison avec vue sur le lac semblait impossible. HILO a trouvé la solution structurelle et obtenu le permis en 5 mois. On a gagné 60 m2 habitables.
Laurent
Surélévation, Pully
Discutons de votre projet à Lausanne
Premier échange direct avec un architecte HILO, pas un commercial. Nous prenons le temps de comprendre votre situation et vos contraintes avant d'aborder une éventuelle collaboration.