HILO
Villa genevoise à toit de tuiles et volets bruns entourée d'arbres, en bordure de champ, sous un ciel de mars

Villas du canton de Genève

Architecte à Genève pour agrandir, surélever ou rénover votre maison

Pour une maison à Veyrier, à Thônex, à Pregny-Chambésy ou ailleurs dans le canton, nous vérifions d'abord ce que les règles permettent sur votre parcelle, puis nous dessinons le projet et en estimons le coût.

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Agrandir votre maison au sol, en hauteur ou sous le toit

Une maison en zone villas peut avoir une surface de plancher égale à 25 % de sa parcelle. Une extension, un étage ou des combles comptent dans ce total, que vous pouvez calculer plus bas pour votre parcelle.

Extension

De plain-pied, à côté de la maison

Une ou plusieurs pièces accolées à la maison, souvent ouvertes sur le jardin. Une part de la parcelle doit rester en pleine terre, c'est-à-dire sans construction, même enterrée, ni revêtement : en dessous de 40 %, la commission d'architecture du canton la juge en général insuffisante.

Les distances à respecter avec les voisins sont détaillées dans notre article sur les distances aux limites de propriété.

En principe, la maison reste à 5 m au moins de la limite de propriété, sauf entre maisons contiguës ou si le voisin accorde une servitude inscrite au registre foncier.

Source : LCI, art. 67 · 02.10.2026 détail

LCI, art. 67, 69, 71 et 59 al. 3bis ; directive LCI 021-v8, p. 4 (état au 02.10.2026)

Surélévation

Un étage de plus

Un étage ajouté sur la maison existante. Avant de le dessiner, nous faisons vérifier par un ingénieur civil que la maison peut le porter, y compris en cas de séisme.

L'étage est souvent construit en ossature bois, plus légère (voir notre article sur la surélévation d'une villa).

Côté voisin, une façade, mesurée depuis le terrain avant travaux, ne peut pas être plus haute que sa distance à la limite plus 1 m : à 7 m de la limite, elle peut monter à 8 m. Aucune façade ne dépasse 10 m ; au-dessus, seul un toit en pente de 35° au plus est admis. Selon l'office des autorisations de construire, ces 10 m permettent trois niveaux et des combles.

Source : RCI, art. 21 · 02.10.2026 détail

RCI, art. 21 al. 2 ; LCI, art. 61 al. 3 et 4, 64 et 69 ; RCI, art. 20 ; hauteur mesurée depuis le terrain naturel jusqu'au faîte sur les pignons, jusqu'au bas du toit sur les autres façades et jusqu'à la dalle pour un toit plat (art. 21 al. 2 RCI) ; guide de l'office des autorisations de construire (V3, p. 8) : trois niveaux plus combles ou attique possibles dans les 10 m, aucune limite légale du nombre d'étages en zone 5 depuis le 21.03.2015 (état au 02.10.2026)

Combles

Sous le toit

Rendre des combles habitables demande une autorisation. Toute partie d'au moins 1,80 m de haut compte dans la surface de la maison ; le dossier d'autorisation d'origine montre si les combles ont déjà été comptés, ce qui change la surface encore disponible.

Le dossier d'origine est conservé aux archives du département du territoire, ou aux Archives d'État pour une maison d'avant 1930. Notre article sur les combles habitables détaille la hauteur exigée.

Les combles sont habitables si la hauteur sous plafond atteint 2,40 m sur la moitié au moins de leur surface.

Source : RCI, art. 24 · 02.10.2026 détail

RCI, art. 24 al. 2 ; LCI, art. 1 al. 2, 59 al. 3 et 77 ; directive LCI 021-v8, p. 2 et 5 ; ge.ch, « Consulter les documents d'un dossier et en obtenir une copie » (11.03.2025) ; dossier d'origine aux archives du département du territoire, ou aux Archives d'État pour une maison d'avant 1930 (état au 02.10.2026)

Rénover, reconstruire, ajouter une véranda

Maison de maître ancienne, façade crépie blanche, volets verts et toit à quatre pans en tuiles, éclairée par le soleil de fin de journée

Rénovation de la maison

Isolation, fenêtres, chauffage au mazout ou au gaz à remplacer : le prix dépend de l'ordre des travaux, et chaque étape a ses autorisations et ses aides, détaillées plus bas.

En savoir plus
Terrasse couverte accolée à une maison contemporaine, sous un toit plat blanc, fermée par des parois vitrées coulissantes, avec une table et des chaises, ouverte sur le jardin dans la lumière du soir

Véranda, pergola et annexe

Un couvert ou un pool-house ne compte pas dans la surface de la maison s'il respecte des limites de taille et d'usage ; pour une véranda, c'est le canton qui décide. Voir les autorisations pour une véranda ou une pergola.

Combien de mètres carrés pouvez-vous ajouter dans le canton de Genève ?

En zone villas (zone 5 du plan des zones), la surface brute de plancher d'une maison, c'est-à-dire tous ses étages hors sol mesurés murs compris, peut atteindre 25 % de la surface de la parcelle : 250 m² sur une parcelle de 1'000 m². Le canton peut accorder 27,5 % ou 30 % si toute la maison, partie existante comprise, atteint un standard de haute ou de très haute performance énergétique. En général, cela suppose une maison dont les besoins d'énergie restent sous les valeurs fixées par le canton et qui est chauffée surtout sans énergie fossile, par exemple par une pompe à chaleur. Cette règle vaut dans toutes les communes, sauf dans les cas décrits plus bas, comme les rives protégées du lac (20 %).

Calculez la surface encore constructible

Le calcul compare la surface de votre maison à ce que la règle permet sur votre parcelle, et affiche la différence. Si vous ne connaissez pas les deux surfaces, votre adresse permet de les retrouver.

Nous lisons la parcelle, la zone et le registre des bâtiments du canton et de la Confédération pour remplir le calcul ; vérifiez les valeurs proposées. Votre adresse sert seulement à ce calcul.
Sur l'extrait du registre foncier ou le géoportail du canton (SITG).
Tous les niveaux hors sol, murs compris, avec le garage ou l'annexe reliés à la maison par une porte ; sans le sous-sol ni les annexes séparées non habitables.
Standard énergétique visé

Saisissez la surface de votre parcelle pour voir le résultat. Exemple : sur une parcelle de 1'000 m² où la maison compte 180 m², il reste environ 70 m² au taux de base.

Règles vérifiées le 02.10.2026 : LCI art. 59 ; directive LCI 021-v8 ; LPRLac art. 3.

Ce que ce calcul ne dit pas
  • Souvent, la hauteur et les distances aux limites restreignent le projet avant la surface : 5 m de recul au moins, et une hauteur au plus égale à la distance à la limite plus 1 m (LCI art. 61 et 69).
  • Une partie de la parcelle doit rester en pleine terre, sans construction ni revêtement (LCI art. 59 al. 3bis).
  • Le sous-sol a sa propre limite : 20 % de la parcelle, 22 % en HPE, 24 % en THPE (LCI art. 59 al. 9).
  • Aux taux de 27,5 % et 30 %, l'isolation ajoutée par l'extérieur sur la maison existante compte dans la surface (LCI art. 114A).
  • Vérifiez sur le géoportail du canton (SITG) si votre parcelle est dans le périmètre des rives du lac.
  • Les servitudes inscrites au registre foncier et un éventuel plan de quartier peuvent fixer d’autres limites.

Un exemple chiffré et ce qui compte dans la surface

Exemple : parcelle de 1'000 m², villa de deux étages de 90 m² (180 m² de plancher)

SituationRésultat
Règle de base, 25 %250 m² permis ; il reste 70 m²
Haute performance énergétique pour toute la maison, 27,5 %275 m² permis ; il reste environ 83 m², isolation déduite
Très haute performance énergétique pour toute la maison, 30 %300 m² permis ; il reste environ 108 m², isolation déduite
Seule la partie ajoutée est performantePas de surface en plus : il reste 70 m² (pratique de l'office des autorisations de construire)

Si vous demandez 27,5 ou 30 %, l'isolation ajoutée sur les façades compte dans la surface : environ 12 m² ici (16 cm d'isolant supposés).

Source : Calcul HILO · 02.10.2026 détail

Calcul HILO d'après la LCI (art. 59 al. 1 et 2 ; art. 114A al. 2), la LEn (art. 15 al. 1) et la directive LCI 021-v8 (p. 1 et 5-6) (état au 02.10.2026)

Ce qui compte, ou non, dans la surface de plancher

Compte

  • Tous les étages hors sol

    Mesurés à l'extérieur des murs, escaliers compris.

  • Combles d'au moins 1,80 m de haut

    Sous 1,80 m, la bande le long du mur compte si elle a moins de 1 m de large.

  • Garage ou annexe fermés, avec une porte intérieure vers la maison

    Même non habitables, ils comptent.

Ne compte pas

  • Sous-sol, y compris un étage enterré jusqu'à mi-hauteur

    Il a sa propre limite, 20 % de la parcelle (22 % ou 24 % selon le standard énergétique) annexes comprises, et n'est pas habitable. Un étage à peine enterré (30 cm environ) compte.

  • Garage, couvert ou pool-house non habitables, sans porte vers la maison

    50 m² au plus chacun, 100 m² et 8 % de la parcelle ensemble, 2,50 m de haut en façade, 30° de pente et 4,50 m de haut, au plus.

  • Véranda au rez

    Entièrement vitrée, toit compris, non chauffée, séparée de la maison par une porte-fenêtre, de 20 m² au plus : le canton peut ne pas la compter.

Sources : Directive LCI 021-v8 ; Directive LCI 024-v8 ; LCI ; RCI · 02.10.2026 détail

LCI, art. 59 al. 2 ; directive LCI 021-v8, p. 1-2 (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 59 al. 3 let. a ; directive LCI 021-v8, p. 2 (état au 02.10.2026) ; RCI, art. 29 ; LCI, art. 59 al. 3 let. c ; directives LCI 024-v8, p. 1, et 021-v8, p. 2 (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 59 al. 2 et 9, art. 76 al. 1 et 127 ; directive LCI 021-v8, p. 1 ; ATA/25/2022 du 11.01.2022, consid. 3g ; un plancher à 30 cm environ sous le terrain ne suffit pas à faire un sous-sol (directive LCI 021-v8, p. 2, note 1, citant ATA/97/2019 du 29.01.2019) ; terrain en pente : les parties hors terrain comptent, pièce par pièce (état au 02.10.2026) ; RCI, art. 3 al. 1, 2 et 4 ; LCI, art. 59 al. 7 ; directive LCI 024-v8, p. 1 (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 59 al. 3 let. d ; directive LCI 021-v8, p. 3 (état au 02.10.2026)

Combien coûte un agrandissement dans le canton de Genève ?

Aucun barème officiel ne fixe ces prix. Les montants ci-dessous sont nos estimations d'octobre 2026 pour trois cas types, tout compris et à 30 % près ; votre projet est chiffré poste par poste pendant l'étude de faisabilité.

Extension de 30 m² de plain-pied

environ 320'000 CHF

Une pièce d'environ 25 m² habitables, accolée côté jardin, avec un toit plat, une grande baie et un chauffage au sol. Elle repose sur un vide ventilé, un espace d'air sous le plancher que la loi exige en zone villas pour une pièce habitable sans sous-sol. Le mur de la maison est ouvert pour la relier au séjour.

Surélévation de 70 m²

environ 530'000 CHF

Un étage en bois sur une partie d'une villa de plain-pied : deux chambres, une salle de douche, un escalier neuf et un toit plat avec panneaux solaires ; renforts demandés par l'ingénieur compris.

Combles de 40 m²

environ 330'000 CHF

Deux chambres et une salle de douche sous le toit actuel : plancher renforcé, escalier, lucarne, fenêtres de toit et isolation complète.

Montants tout compris : travaux, honoraires de l'architecte et de l'ingénieur civil, géomètre, émoluments et taxes, imprévus et TVA. Cas types : villa des années 1960 à 1985, terrain plat et accès facile, finitions courantes, maison habitée pendant les travaux. Ne sont pas compris le mobilier, les aménagements extérieurs, un relogement et la hausse des prix après 2026. L'état des murs, du plancher et de la charpente, connu après des sondages, est ce qui fait le plus varier le prix.

Source : Estimation HILO · 09.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types, contre-vérifiés (octobre 2026) (état au 09.10.2026)

Avant tout plan, une estimation peut s'écarter de 30 % du coût final ; une fois les offres des entreprises reçues, de 5 % (Fahrländer Partner, 2023). Prévoyez une réserve d'au moins 10 %.

Frais administratifs et taxes de raccordement (tarifs publiés au 02.10.2026)

Pour une extension de 40 m² dont tout le toit de 45 m² est raccordé au réseau, ces frais atteignent environ 2'430 CHF, TVA comprise, travaux et honoraires en plus.

PosteMontantBase de calculSource
Enregistrement de la demande250 CHFPar demande.RCI, art. 257 al. 1
Émolument d'autorisation90 CHF par tranche de 10 m²Surface utile créée ; moitié prix sans surface nouvelle.RCI, art. 257 al. 3 et al. 9
Taxe de raccordement, eaux usées14 CHF hors TVA par m²Par m² de plancher d'habitation ajouté.RTAss, art. 2 al. 4, 6 al. 1 et 9
Taxe de raccordement, eaux pluviales25 CHF hors TVA par m²Par m² de « surface réduite » raccordée (application TaxEau) ; rien si l'eau s'infiltre entièrement.RTAss, art. 2 al. 4, 7 et 8
Sources : RCI ; RTAss · 02.10.2026 détail

RCI, art. 257 al. 1 (état au 02.10.2026) ; RCI, art. 257 al. 3 (teneur en vigueur le 01.01.2025) et al. 9 ; moitié pour une transformation ou une rénovation sans surface nouvelle (état au 02.10.2026) ; RTAss, art. 2 al. 4, 6 al. 1 et 9 ; LEaux-GE, art. 86 (en vigueur le 04.07.2026) ; par m² de surface brute de plancher d'habitation ajoutée ; pour un agrandissement, taxe complémentaire sur la différence ; la loi permet jusqu'à 25 CHF ; tarif appliqué depuis le 04.07.2026 non confirmé (état au 02.10.2026) ; RTAss, art. 2 al. 4, 7 et 8 ; LEaux-GE, art. 87 al. 3 et 110 (en vigueur le 04.07.2026) ; ge.ch, « TaxEau » (19.06.2026) ; par m² de « surface réduite » raccordée au réseau, calculée dans l'application TaxEau ; rien pour une surface dont l'eau s'infiltre entièrement ; abattements de 30 à 90 % selon les mesures prises ; tarif publié au 02.10.2026 ; la loi sur les eaux en vigueur le 04.07.2026 confie ce tarif au Fonds intercommunal d'assainissement (50 CHF au plus), sans transition : tarif appliqué depuis cette date non confirmé (état au 02.10.2026)

Rénover une maison dans le canton de Genève

Dans une maison qui n'est pas protégée (ni classée, ni inscrite à l'inventaire, ni en zone protégée), beaucoup de travaux de rénovation ne demandent pas d'autorisation de construire. Presque tous doivent toutefois être annoncés au canton. L'ordre des travaux change aussi le prix : une pompe à chaleur choisie après l'isolation est plus petite, donc moins chère.

Coût des principaux travaux

TravauxOrdre de grandeur
Pompe à chaleur air-eau à la place du mazout, citerne retiréeenviron 75'000 CHF
Fenêtres remplacéesenviron 85'000 CHF
Façades isolées par l'extérieurenviron 130'000 CHF
Plancher des combles isoléenviron 20'000 CHF
Toit isolé par l'extérieur, couverture refaite et panneaux solairesenviron 170'000 CHF
Pompe à chaleur, fenêtres, façades et toit, en un seul chantierenviron 430'000 CHF

Estimations HILO d'octobre 2026, à 30 % près, tout compris (travaux, honoraires, émoluments, imprévus et TVA), pour une villa de 1975 (160 m² chauffés), avant subventions. En un seul chantier, un échafaudage, une installation de chantier et une demande d'autorisation suffisent pour les quatre travaux.

Source : Estimation HILO · 09.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types, contre-vérifiés (octobre 2026) (état au 09.10.2026)

Subventions du canton en 2026

Pour une maison autorisée avant 2000, le canton subventionne l'isolation d'une façade, d'un toit ou d'un sol qui entoure des pièces déjà chauffées : 140 CHF par m², si l'isolation atteint le niveau fixé par le barème (coefficient U de 0,20 W/m²K au plus). Il subventionne aussi le remplacement du mazout, du gaz ou d'un chauffage électrique direct par une pompe à chaleur : 3'000 CHF plus 400 CHF par kW pour une pompe qui puise la chaleur dans l'air, ou plus 800 CHF par kW avec des sondes dans le sol. Exemple : pour une villa de 200 m² chauffés, la subvention d'une pompe air-eau atteint au plus 7'000 CHF. L'office cantonal de l'énergie doit recevoir la demande au moins 14 jours avant les travaux, et il décide dans la limite de son budget. Les fenêtres seules, l'agrandissement et la surélévation ne sont pas subventionnés.

Source : OCEN, « Barème de subventions » · 09.10.2026 détail

OCEN, « Barème de subventions » applicable dès le 01.02.2026 (fiches M-01, M-05, M-06, M-07) ; ge.ch, « Assainissement énergétique des fenêtres » (26.05.2026) ; exemple : calcul HILO d'après le barème (puissance subventionnée plafonnée à 50 W par m², soit 10 kW : 3'000 + 10 × 400 CHF) ; 50 % des coûts au plus, 1'000 CHF au minimum, dans la limite du budget disponible (état au 09.10.2026)

Obligations qui s'appliquent déjà

Les fenêtres à simple vitrage des pièces chauffées devaient être mises aux normes au 31 janvier 2016, et tout élément rénové, toit, façade ou fenêtre, doit atteindre les valeurs d'isolation fixées par la loi.

Source : RCI, art. 56A · 09.10.2026 détail

RCI, art. 56A al. 2 ; REn, art. 13M et 12D al. 3 ; LEn, art. 14A al. 1, 15 al. 4 et 15C al. 1 ; ge.ch, « Propriétaires de villas et petits immeubles d'habitation » (03.11.2025) : calcul de l'indice de dépense de chaleur « facultatif pour le moment » pour les villas (état au 09.10.2026)

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Votre projet

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Les premiers points à vérifier sur votre parcelle pour une extension (distances aux limites, jardin à garder) et une proposition de rendez-vous.

Quelle autorisation de construire demander, et en combien de temps ?

Comptez environ 6 mois entre le dépôt de la demande et le début du chantier si le projet respecte toutes les règles, près de 9 mois s'il demande une dérogation. Selon nos estimations, les travaux durent ensuite environ 4 mois pour une extension de 30 m² et 5 mois pour une surélévation de 70 m².

Un projet qui respecte toutes les règles de la zone villas, sans dérogation, peut suivre la procédure accélérée (APA) : la demande n'est pas publiée. Sinon, il passe par une demande définitive (DD), publiée dans la Feuille d'avis officielle (FAO) ; chacun peut alors envoyer des observations pendant 30 jours. Dans notre relevé des agrandissements de maison déposés dans le canton de janvier 2024 à juin 2025, 51 demandes accélérées sur 121 ont été retournées pour être complétées ou ont dû passer en demande définitive. Les délais ci-dessous sont les médianes de ce relevé.

  1. 01

    Premier rendez-vous

    45 minutes, gratuit détail

    Vous décrivez la maison et le projet.

  2. 02

    Relevé et étude de faisabilité

    Selon le projet détail

    Nous mesurons la maison, vérifions les règles, dessinons des esquisses et estimons le coût.

  3. 03

    Dossier de demande

    Durée selon le projet ; un dossier à compléter est en général retourné dans les deux semaines après le dépôt détail

    Nous préparons avec vous les pièces listées plus bas.

    Source : Mesure HILO · 02.10.2026 détail

    Mesure HILO du 02.10.2026 sur 174 dossiers publics d'agrandissement de maison déposés de janvier 2024 à juin 2025 (couche SITG « Autorisation de construire - Dossier » et SAD-Consultation, outil de suivi des dossiers) : 38 renvois et 13 requalifications en DD sur 121 APA ; 29 renvois sur 38 dans les 14 jours après le dépôt, médiane 8 jours ; RCI, art. 9 al. 2, 10B al. 4 et 11 al. 4 ; formulaire A00, note 11 ; LaLPE, art. 15B al. 3 ; LCI, art. 3 al. 10 ; pièces : plans, coupes et façades, calcul du rapport des surfaces, formulaire énergétique, extrait du plan cadastral signé par un ingénieur géomètre breveté, signatures du propriétaire (de chacun) et du professionnel qui dépose, s'il y en a un ; attestation amiante pour une maison d'avant 1991, attestation PCB pour une maison de 1986 ou d'avant (formulaire G01, juin 2022) (état au 02.10.2026)

  4. 04

    Examen par le canton

    Selon la loi, 30 jours en procédure accélérée et 60 jours en demande définitive ; en pratique, environ 3 mois et 6 mois détail

    Sur 64 agrandissements autorisés en procédure accélérée, 3 l'ont été dans les 30 jours après le dépôt. Le délai légal est suspendu pendant une demande de pièces, sauf pour des travaux qui améliorent la performance énergétique de la maison, et repart à zéro après un renvoi.

    Sources : LCI, art. 4 ; Mesure HILO · 02.10.2026 détail

    LCI, art. 4 al. 1 et 3 ; une demande motivée de pièces suspend le délai légal jusqu'à leur réception, sauf pour des travaux qui améliorent la performance énergétique d'une maison existante ; mesure HILO du 02.10.2026 sur 174 dossiers publics d'agrandissement de maison déposés de janvier 2024 à juin 2025 (couche SITG « Autorisation de construire - Dossier » et SAD-Consultation, outil de suivi des dossiers) : médianes de 89,5 jours pour 64 APA autorisées et de 184 jours pour 42 DD autorisées, du dépôt à la décision, en jours de calendrier, compléments du requérant compris ; échantillon tiré par mots-clés ; LCI, art. 3 al. 10 ; en APA, pièces manquantes demandées dans les 5 jours, 10 jours pour les fournir (état au 02.10.2026)

  5. 05

    Autorisation et délai de recours

    30 jours détail

    L'autorisation paraît dans la Feuille d'avis officielle ; le délai de recours est suspendu pendant les féries judiciaires.

    Source : LCI, art. 3 · 02.10.2026 détail

    LCI, art. 3 al. 5 et 7 ; LPA, art. 62 et 63 ; féries : du 15 juillet au 15 août, du 18 décembre au 2 janvier, du 7e jour avant au 7e jour après Pâques (état au 02.10.2026)

  6. 06

    Ouverture du chantier

    En pratique, environ 6 mois après le dépôt en procédure accélérée, près de 9 mois en demande définitive détail

    Les travaux doivent commencer dans les 2 ans, délai prolongeable deux fois d'un an.

    Sources : LCI, art. 4 ; Mesure HILO · 02.10.2026 détail

    LCI, art. 4 al. 5 à 8 ; RCI, art. 33 al. 1 ; chantier annoncé à l'office dans le délai fixé par l'autorisation, à défaut 30 jours avant les travaux ; mesure HILO du 02.10.2026 sur 174 dossiers publics d'agrandissement de maison déposés de janvier 2024 à juin 2025 (couche SITG « Autorisation de construire - Dossier » et SAD-Consultation, outil de suivi des dossiers) : médianes de 181 jours (55 APA) et de 265 jours (34 DD) du dépôt au début du chantier, chantiers déjà annoncés seulement (état au 02.10.2026)

Travaux avec ou sans autorisation

TravauxAutorisationPrécisionSource
Extension ou surélévation habitableProcédure accélérée sans dérogation, sinon demande définitiveLa partie ajoutée doit atteindre le niveau d'isolation et d'énergie exigé pour une extension.LCI, art. 1 al. 1 let. a et b, art. 3 al. 7 let. a
Travaux intérieurs, surface habitable inchangéeSans autorisation dans une villaSauf protection du patrimoine ; un garage ou des combles rendus habitables : autorisation. Une cave en sous-sol ne peut pas devenir habitable.LCI, art. 1 al. 2 et 76 al. 1
Combles rendus habitablesAutorisation, procédure accélérée possible, sinon demande définitiveMaison autorisée avant le 7 mai 1961 : le canton peut accorder des dérogations sur les distances aux limites, fenêtres comprises, si le toit garde sa hauteur et sa pente.LCI, art. 1 al. 2, 3 al. 7 et 12 al. 2
Fenêtres de toitSans autorisation en zone villas, sous 1 m² au totalSauf protection du patrimoine ; une lucarne demande une autorisation.LCI, art. 1 al. 1 let. b, 8 et 9 let. d
Véranda ou jardin d'hiverAutorisation, en général en procédure accéléréeSa surface peut ne pas compter (conditions plus haut).LCI, art. 3 al. 7 et 59 al. 3 let. d
Pergola non couverte, cabane de jardin amovible (environ 5 m² et 2 m de haut)Sans autorisationEn zone à bâtir, sauf protection du patrimoine.LCI, art. 1 al. 1 let. a, 8 et 9 let. a et b
Couvert, abri de jardin plus grand, pool-houseAutorisation, en général en procédure accéléréeNon habitable et de taille limitée : architecte inscrit non obligatoire, sauf si le canton l'exige.LCI, art. 3 al. 7 let. c
PiscineAutorisation, en général en procédure accéléréeChauffer l'eau demande en plus une autorisation énergétique.LCI, art. 1 al. 1
Isolation des façades par l'extérieurAutorisation, en général en procédure accéléréeL'isolant ne compte ni dans la hauteur ni dans les distances.LCI, art. 1 al. 1 let. b et art. 114A
Fenêtres remplacées, même aspectSans autorisation dans une maison non protégée ; chantier annoncé 30 jours avantLes fenêtres neuves doivent avoir un coefficient U (perte de chaleur) de 1 W/m²K au plus ; un changement de couleur, de matière ou de découpage des vitres peut demander une autorisation.OCEN, tableau des objets soumis à autorisation de construire
Isolation du toitSans autorisation si la hauteur du toit ne change pas et si aucune surface de plancher n'est créée ; chantier annoncé 30 jours avantUne rehausse demande une autorisation ; un toit entièrement refait, sous-toiture et isolation comprises, doit recevoir des panneaux solaires.OCEN, tableau des objets soumis à autorisation de construire
Panneaux solairesAnnonce au canton, sans autorisation s'ils sont bien intégrés au toitAutorisation si une condition manque, pour un bâtiment classé ou inscrit à l'inventaire, ou dans un site protégé d'importance nationale ou cantonale (moins de sites concernés dès le 01.11.2026).LCI, art. 1 al. 3 à 6
Chaudière au mazout ou au gaz à remplacerÉnergie renouvelable obligatoireUne nouvelle chaudière fossile, admise par exception, demande une autorisation énergétique dès 5 kW.LEn, art. 21 al. 2 et 3
Pompe à chaleurAnnonce à l'office cantonal de l'énergie, sans autorisation (maison existante, zone à bâtir)À l'intérieur : sans autre condition. Dehors : petite et contre la maison, 20 kW au plus, hors bâtiment ou périmètre protégé, règles sur le bruit, installateur certifié. Sondes géothermiques : autorisation obligatoire.LCI, art. 1 al. 12 à 15
Sources : LCI ; Directive LCI 021-v8 ; RCI ; REn ; OCEN ; LEn détail

LCI, art. 1 al. 1 let. a et b, art. 3 al. 7 let. a ; LEn, art. 15 al. 1 ; ge.ch, « Types d'autorisations » (05.10.2023) (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 2 et 76 al. 1 (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 2, 3 al. 7 et 12 al. 2 ; le département peut réduire le vide d'étage jusqu'à 2,40 m et déroger aux distances et aux vues droites si le toit garde son gabarit, si les pièces sont salubres et sûres, et si le quartier et la maison le permettent (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 1 let. b, 8 et 9 let. d (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 3 al. 7 et 59 al. 3 let. d ; directive LCI 021-v8, p. 3 ; ATA/33/2019 (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 1 let. a, 8 et 9 let. a et b (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 3 al. 7 let. c ; RCI, art. 1A et 3 (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 1 ; REn, art. 13G (état au 02.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 1 let. b et art. 114A (état au 02.10.2026) ; OCEN, tableau des objets soumis à autorisation de construire (octobre 2025) ; ge.ch, « Assainissement énergétique des fenêtres » (26.05.2026) ; RCI, art. 56A al. 2 et 4 ; LCI, art. 1 al. 1 let. b (état au 09.10.2026) ; OCEN, tableau des objets soumis à autorisation de construire (octobre 2025) : « Non si pas de modification du gabarit existant et pas de création de nouvelle surface de plancher » ; LEn, art. 14A al. 1 ; REn, art. 12D al. 4 (état au 09.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 3 à 6 ; OAT, art. 32a et 32b (modification RO 2026 488, en vigueur le 01.11.2026) ; ge.ch, « Conditions d'installations de panneaux solaires » (06.01.2026) ; conditions : saillie de 20 cm au plus, sans dépasser du toit, peu réfléchissants, en un seul ensemble ; avis d'ouverture de chantier sur AC-Démat 14 jours avant ; autorisation si une condition manque, pour un bâtiment classé ou inscrit à l'inventaire, ou dans un site protégé d'importance nationale ou cantonale (dès le 01.11.2026, art. 32b OAT : seules les parties des sites ISOS dont l'objectif est la « sauvegarde de la substance ») ; maison louée : coût non reporté sur les loyers (état au 02.10.2026) ; LEn, art. 21 al. 2 et 3 ; REn, art. 13M et 13N ; ge.ch, « Installer ou remplacer un chauffage » (21.11.2025) et « Chaudières fossiles : mazout et gaz » (04.11.2025) (état au 09.10.2026) ; LCI, art. 1 al. 12 à 15 (règles en vigueur depuis le 22.03.2025, d'abord art. 1 al. 8 à 11, numérotées al. 12 à 15 depuis le 01.09.2025) ; ge.ch, « Pompe à chaleur » (28.05.2026) ; à l'extérieur, en zone villas : à moins de 50 cm de la maison et sur moins de 1 m² au sol, hors bâtiment ou périmètre protégé, posée par un installateur certifié ; logement loué : coût non reporté sur le loyer ; avis d'ouverture de chantier 14 jours avant ; sondes géothermiques : autorisation dans tous les cas (ge.ch, « Demander une autorisation pour un sondage ou un forage », 29.10.2024) (état au 09.10.2026)

Les pièces à fournir pour la demande

La plateforme en ligne du canton (AC-Démat) indique les pièces selon vos réponses. Pour l'agrandissement d'une villa, prévoyez en général :

  • la demande, signée par tous les propriétaires et, s'il y en a un, par le professionnel qui la dépose ;
  • un extrait du plan cadastral avec le projet coté aux limites, signé par un ingénieur géomètre breveté, et les niveaux du terrain naturel relevés par lui ;
  • les plans de chaque étage, les coupes et les façades au 1:100, avec en rouge ce qui est construit et en jaune ce qui est démoli ;
  • le calcul du rapport des surfaces et celui de la surface de pleine terre ;
  • le volet énergie : le justificatif du standard des extensions pour la partie ajoutée et, pour 27,5 ou 30 %, celui de toute la maison ;
  • le plan des arbres à abattre et à conserver ;
  • le plan des canalisations jusqu'au collecteur et le calcul de la taxe de raccordement dans l'application TaxEau du canton ;
  • le questionnaire de sécurité incendie et le plan des installations de chantier ;
  • pour une maison d'avant 1991, l'attestation sur l'amiante et, si elle date de 1986 ou d'avant, sur les biphényles polychlorés (PCB), également dangereux.
Source : RCI, art. 9 · 09.10.2026 détail

RCI, art. 9 al. 2, 10B al. 4, 11 al. 1 et 4 ; LaLPE, art. 15B al. 3 ; directive PCB du service de l'air (août 2018) et formulaire G01 (juin 2022) ; ge.ch, « Documents et formulaires à joindre » (23.09.2025), « Je prépare ma demande » (29.09.2025), « Extension : standard » (28.10.2025) et « TaxEau » (19.06.2026) ; une procédure accélérée en zone 5 demande les mêmes pièces qu'une demande définitive (art. 10B al. 4 RCI) ; aucun formulaire parasismique n'est exigé (état au 09.10.2026)

Qui vous répond chez HILO

Ana Paula et Aurèle Schaller dirigent HILO Architecture. Le bureau se trouve boulevard des Philosophes 17, à Genève (022 336 12 67).

Ana Paula Schaller
Ana Paula SchallerArchitecte associée
Aurèle Schaller
Aurèle SchallerAssocié, relation client

Projets du bureau

Deux logements dans les combles d'un immeuble en périmètre protégé, à Genève
Deux logements dans les combles d'un immeuble en périmètre protégé, à Genève
L'immeuble et ses combles en 2026.

Deux logements dans les combles d'un immeuble en périmètre protégé, à Genève

Boulevard des Philosophes, Genève · Étude de faisabilité · 2026

Sous ce toit, à côté de deux logements existants, les greniers n'ont jamais été aménagés. Nous avons étudié comment y créer deux logements, l'un d'une chambre, l'autre de deux chambres. Les sondages de la toiture ont orienté notre recommandation : isoler par l'extérieur, en refaisant la couverture.

  • Sondages de la toiture avec les entreprises
  • Deux façons d'isoler comparées avec le thermicien et les entreprises
  • Coûts estimés poste par poste et calendrier des travaux
  • Premiers échanges avec le service des monuments et des sites
Voir le projet
Transformation d'une ancienne ferme en 12 appartements

Transformation d'une ancienne ferme en 12 appartements

Fribourg · En cours · 2025

Extension d'une scierie en bois de réemploi

Extension d'une scierie en bois de réemploi

Pays d'En-Haut · Concours · 2022

Les cas où la règle de surface change

En zone villas, la règle est la même dans toutes les communes. Elle change pour certaines parcelles : dans un secteur de densification de la commune, sur les rives du lac, en zone agricole, ou pour une maison ou un site protégés.

Communes à secteurs de densification

Année de la stratégie communale ou de sa révision

Dans les secteurs désignés, le canton peut autoriser jusqu'à 44 % (48 % en très haute performance énergétique), en demande définitive, pour des maisons contiguës ou groupées ; une villa isolée qui reste une maison individuelle est limitée à 25, 27,5 ou 30 %.

  • Aire-la-Ville2025
  • Anières2025
  • Avusy2023
  • Bellevue2024
  • Bernex2026
  • Carouge2025
  • Chêne-Bougeries2024
  • Chêne-Bourg2024
  • Choulex2024
  • Collex-Bossy2024
  • Collonge-Bellerive2023
  • Cologny2026
  • Corsier2024
  • Genthod2025
  • Lancy2023
  • Le Grand-Saconnex2025
  • Meyrin2023
  • Onex2023
  • Plan-les-Ouates2025
  • Pregny-Chambésy2024
  • Thônex2024
  • Troinex2026
  • Vandœuvres2024
  • Vernier2022
  • Veyrier2023
Source : LCI, art. 59 · 02.10.2026 détail

LCI, art. 59 al. 1 et 4 ; ge.ch, « Pour une densification de qualité de la zone 5 » : 25 stratégies approuvées par le Conseil d'État ; mise à jour partielle du plan directeur communal (PDCom) de Collonge-Bellerive soumise à la consultation publique en mars 2026, en attente d'approbation (état au 02.10.2026)

Rives du lac

Dans le périmètre protégé des rives, la surface est limitée à 20 % de la parcelle ; l'office des autorisations de construire admet 22 % en haute et 24 % en très haute performance énergétique. La maison ne peut en principe avoir que deux niveaux sous un toit plat, ou un seul sous un toit habitable. Seule une partie de chaque commune est concernée.

  • Anières
  • Bellevue
  • Céligny
  • Collonge-Bellerive
  • Cologny
  • Corsier
  • Genthod
  • Hermance
  • Pregny-Chambésy
  • Versoix
  • Ville de Genève
Source : LPRLac, art. 2 · 02.10.2026 détail

LPRLac, art. 2, 3, 7 et 13 ; directive LCI 021-v8, p. 1 ; périmètre : plans annexés à la loi, géoportail SITG ; deux niveaux avec un toit plat, ou un niveau avec un toit habitable, comptés sur la façade côté lac (art. 7) ; aucune densité plus forte possible (état au 02.10.2026)

Maisons situées en zone agricole

Une maison non agricole construite légalement, en principe avant le 1ᵉʳ juillet 1972, peut être agrandie de 60 % au plus dans son volume, ou jusqu'à 100 m² pour une résidence principale. Hors du volume, l'agrandissement est limité à 30 % et 100 m², agrandissements passés compris, et seulement pour un logement aux normes, un assainissement énergétique ou une meilleure intégration dans le paysage. Ces communes sont à plus des trois quarts en zone agricole.

  • Avully
  • Avusy
  • Bardonnex
  • Cartigny
  • Choulex
  • Laconnex
  • Meinier
  • Perly-Certoux
  • Presinge
  • Puplinge
  • Soral
  • Troinex
Source : LAT, art. 24c · 02.10.2026 détail

LAT, art. 24c et 25 ; OAT, art. 41 et 42 ; LaLAT, art. 27C ; communes : calcul HILO sur le plan des zones d'affectation du SITG ; maison construite légalement avant que sa parcelle sorte de la zone à bâtir ; dans le volume existant : 60 % au plus ou 100 m² au total pour une résidence principale ; hors du volume : pour un logement aux normes, un assainissement énergétique ou une meilleure intégration ; autorisation cantonale, gabarit et distances de la zone villas (état au 02.10.2026)

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Questions fréquentes sur l'agrandissement et la rénovation d'une maison

Quels textes de loi régissent une villa genevoise ?
  • LCI, art. 59 · Rapport des surfaces : L'article fixe la surface permise.
  • LCI, art. 61, 64, 67, 69 et 71 · Hauteur et distances : Ces articles fixent la hauteur, la pente du toit et les distances.
  • RCI, art. 3 · Constructions de peu d'importance : Le règlement fixe la taille des annexes non comptées.
  • LEn, art. 15 · Énergie d'une extension : La loi impose un standard énergétique à toute extension.
  • LEaux-GE, art. 66 · Eau de pluie : Depuis le 4 juillet 2026, l'eau de pluie doit être gérée sur la parcelle, selon les mesures du canton.
  • RCVA, art. 3 et 12 · Arbres : Il faut une autorisation pour élaguer un arbre, hors taille d'entretien régulière, ou abattre un arbre de 45 cm de tour ou plus à 1 m du sol ; certains plus petits sont protégés.
  • LPRLac, art. 3 et 7 · Rives du lac : La loi limite la surface et les niveaux.

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