HILO Architecture · Aïre, Vidollets, Cointrin
Sur les demandes déposées depuis octobre 2023, le canton a autorisé 23 agrandissements ou transformations de maisons dans la zone villas de Vernier, dont 11 à Aïre. Les règles d'agrandissement changent d'un quartier à l'autre : cité-jardin, coteau du Rhône ou secteur exposé au bruit des avions.
Ou appelez le 022 336 12 67
La zone villas est la 5e zone du plan cantonal des zones. La surface de plancher d'une maison, tous étages hors sol additionnés, ne doit pas y dépasser 25 % de la surface du terrain, soit 200 m² sur une parcelle de 800 m². Le plafond passe à 27,5 % pour une maison au standard de haute performance énergétique, et à 30 % pour la très haute performance. L'outil de notre page sur Genève calcule la surface de plancher qu'il vous reste à bâtir.
Pour un agrandissement, le canton reconnaît la haute performance quand la partie neuve atteint les valeurs d'isolation fixées par une norme suisse. Pour une maison rénovée, il faut un chauffage sans gaz ni mazout, une pompe à chaleur par exemple, et un bon résultat au certificat énergétique du bâtiment. Si votre maison est chauffée au gaz, lisez aussi la partie sur la rénovation.
Loi d'application de la loi fédérale sur l'aménagement du territoire (rsGE L 1 30), art. 19 al. 3 (état au 20.10.2026) ; Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 59 al. 1, 2 et 7 (état au 20.10.2026) ; Règlement d'application de la loi sur l'énergie (rsGE L 2 30.01), art. 12B al. 3 à 5, 12C al. 3 et 4, 13M al. 2 (état au 20.10.2026)
Les garages, couverts et abris de jardin non habités sont exclus du calcul de la surface s'ils restent bas (2,50 m en haut du mur, 4,50 m au sommet du toit) et ne dépassent pas 50 m² chacun, 100 m² ensemble et 8 % de la parcelle.
Règlement d'application de la loi sur les constructions (rsGE L 5 05.01), art. 3 al. 1, 2 et 4 (état au 20.10.2026)
Un agrandissement dont la partie neuve respecte les valeurs limites de la norme de la Société suisse des ingénieurs et des architectes sur les besoins de chaleur pour le chauffage (norme SIA 380/1) donne à toute la maison, extension comprise, le standard de haute performance.
Pour une maison rénovée, le standard de haute performance demande un chauffage principal sans gaz ni mazout et, en général, au certificat énergétique cantonal des bâtiments, au moins la classe C pour l'enveloppe (murs, toit, fenêtres, plancher du bas) et B pour l'efficacité globale ; le label Minergie-Rénovation suffit aussi.
La très haute performance exige Minergie-A ou Minergie-P, ou le même chauffage sans énergie fossile avec les classes B et A.
Règlement d'application de la loi sur l'énergie (rsGE L 2 30.01), art. 12B al. 3 à 5, 12C al. 3 et 4, 13M al. 2 (état au 20.10.2026)
Autorisations de construire du canton de Genève (SITG et SAD Consult), zone villas de Vernier, demandes déposées d'octobre 2023 à septembre 2026 ; décompte HILO (état au 20.10.2026)
Pour 800 m² de terrain, passer de 25 % à 27,5 % donne 20 m² de plancher en plus.
Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 59 al. 1, 2 et 7 (état au 20.10.2026) ; Autorisations de construire du canton de Genève (SITG et SAD Consult), zone villas de Vernier, demandes déposées d'octobre 2023 à septembre 2026 ; décompte HILO (état au 20.10.2026)
Sur la même période, le canton a aussi autorisé 26 rénovations de maisons dans la zone villas de Vernier.
Autorisations de construire du canton de Genève (SITG et SAD Consult), zone villas de Vernier, demandes déposées d'octobre 2023 à septembre 2026 ; décompte HILO (état au 20.10.2026)
| Quartier | Agrandir ou transformer | Rénover | Maisons neuves |
|---|---|---|---|
| Aïre-Renard | 7 | 5 | 2 |
| Aïre-Pont-Butin | 4 | 5 | 0 |
| Étang et Philibert-de-Sauvage | 4 | 3 | 0 |
| Cointrin | 2 | 6 | 3 |
| Les Vidollets | 2 | 3 | 2 |
| Châtelaine-village | 2 | 0 | 0 |
| Étang-des-Tritons | 1 | 1 | 0 |
| Route de Peney | 1 | 1 | 0 |
| Vernier-Village | 0 | 2 | 0 |
| Total | 23 | 26 | 7 |
Décompte HILO à partir des descriptions officielles des dossiers. Une autorisation accordée n'est pas forcément un chantier réalisé.
Autorisations de construire du canton de Genève (SITG et SAD Consult), zone villas de Vernier, demandes déposées d'octobre 2023 à septembre 2026 ; décompte HILO (état au 20.10.2026)
Dans son plan directeur communal, document qui décrit comment chaque quartier peut évoluer, la Ville de Vernier dit ce qu'elle accepte dans ses quartiers de villas. Le Conseil municipal l'a adopté le 8 mars 2022, le Conseil d'État l'a approuvé le 25 mai 2022 et, en octobre 2026, le canton n'annonce ni révision ni consultation. Ce plan lie la commune et le canton, qui s'en servent pour juger chaque demande ; pour le propriétaire, il sert de base de discussion avec la commune.
La carte de la page 263 du rapport du plan (lien sous ce paragraphe) indique le secteur de chaque parcelle. Nous pouvons la regarder ensemble lors de notre rendez-vous. Pour un avis officiel, le service de l'aménagement de la commune reçoit sur rendez-vous (voir la démarche).
Plan directeur communal de Vernier, 2e génération, adopté le 8 mars 2022, approuvé le 25 mai 2022 (ge.ch) (état au 20.10.2026) ; Canton de Genève, « Pour une densification de qualité de la zone 5 », liste des stratégies approuvées (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.1.2 et figure 35 (p. 258 et 263) (état au 20.10.2026)
| Où est votre maison | Ce que la commune accepte ou refuse |
|---|---|
| Aïre (Renard et Pont-Butin), hors bas du coteau et cités-jardins | En dehors des secteurs où elle peut accepter davantage (voir plus bas), la commune applique le plafond cantonal de 25 à 30 % et les conditions valables dans toute la zone villas, détaillées sous ce tableau. |
| Aïre, bas du coteau du Rhône : au sud de la route d'Aïre (Sous-les-Vignes), au sud des chemins des Sellières et des Bois-Jaquet, à l'est du chemin de la Source-Saint-Jean (Sables d'Aïre) | La commune n'accepte rien au-delà du plafond de 25 à 30 %. Au moins la moitié du terrain doit rester en pleine terre (ni construction, ni sous-sol, ni revêtement), quelle que soit sa taille. Au sud du chemin des Sellières, la maison doit être implantée dans une bande de 30 m mesurée depuis la limite de la rue. |
| Les cités-jardins : La Châtelaine, Bel-Essert, Aïre-Grandchamp, Isaac-Anken (quartiers de petites maisons avec jardin, construits d'un seul tenant, souvent par l'Association genevoise du Coin de Terre) | La commune accepte un agrandissement qui ne dépasse pas l'alignement des maisons côté rue (à La Châtelaine, seulement vers l'arrière de la parcelle) et la transformation du garage en logement. Sauf raison technique ou économique impérative, elle refuse l'étage de plus et la démolition suivie d'une reconstruction ; elle refuse aussi la division de la parcelle. Elle demande un jardin sur au moins trois côtés de la maison, plus de pleine terre que de surface bâtie et le stationnement des voitures sur la parcelle. Le plafond de 25 à 30 % reste la limite. |
| Les Vidollets | Le plan communal les désigne comme le secteur n° 1 où la commune peut accepter davantage (détail plus bas). Pourtant, toutes les maisons du quartier sont dans la courbe de bruit des avions, où le même plan limite en principe les agrandissements, et deux chapitres du plan se contredisent sur ce quartier. Seule la commune peut dire comment elle applique son plan à votre parcelle : c'est le quartier où il est le plus utile de lui présenter le projet avant le dépôt (voir la démarche, plus bas). |
| Cointrin | Environ 26 maisons des Corbillettes, au bord de l'avenue Louis-Casaï, sont passées en janvier 2026 en zone de développement, une zone où le canton prévoit des immeubles (voir la première question en bas de page). Le reste des Corbillettes demeure en zone villas, et les cartes du plan communal y tracent un secteur où la commune peut accepter davantage (voir plus bas). Ailleurs à Cointrin, la commune s'en tient au plafond de 25 à 30 %. |
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, condition 1 (p. 266-267) (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 1.4.3, 7.4.3 et 7.5.1, condition 4 (p. 162, 265 et 268) (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.1, 7.2 et 7.5 (p. 259, 263 à 266) ; chap. 2.2.2 (p. 186) (état au 20.10.2026) ; Canton de Genève, « Modification de zones avenue Louis-Casaï - chemin des Corbillettes (Vernier) », loi n° 10843 (état au 20.10.2026) ; Courbes de bruit de l'aéroport (guichet cartographique du canton, SITG), zones d'affectation et registre fédéral des bâtiments ; calcul HILO du 20.10.2026 (état au 20.10.2026) ; Ville de Vernier, « Communications, séances du 31 juillet au 26 août 2025 », autorisations acceptées par le canton (état au 20.10.2026)
| Où est votre maison | Ce que la commune accepte ou refuse |
|---|---|
| Châtelaine, chemin de l'Étang et chemin De-Sauvage | La commune n'admet pas de division de parcelle. Le plan limite la surface de plancher à 25 % de la parcelle, sous réserve d'exceptions qu'il prévoit et qu'il faut vérifier pour chaque parcelle. La commune garde ce secteur pour un futur quartier autour de la halte de train prévue. |
| Crotte-au-Loup, Le Signal, Montfleury Sud | Le plan communal n'y admet aucun nouveau logement, à cause du bruit des avions ; les agrandissements restent limités (voir la section sur le bruit des avions). |
| Vernier-Village (zone de village protégée, hors zone villas) | Le canton fixe au cas par cas l'implantation, la hauteur, le volume et le style de chaque construction, après l'avis de la commune et de la commission des monuments, de la nature et des sites. Depuis 1981, une dizaine de maisons villageoises, le domaine du Château, l'église et la chapelle figurent à l'inventaire, la liste des bâtiments que le canton protège. |
| Cité-jardin du Bouchet, entre l'avenue Edmond-Vaucher, l'avenue de Crozet et le chemin du Coin-de-Terre | Ici, ce n'est pas le plan communal mais un plan de site, document de protection adopté par le canton en 2009, qui s'impose. Il exclut les lucarnes, admet l'entretien et les travaux de confort, au plus deux fenêtres de toit de 50 × 70 cm par pan et des panneaux solaires thermiques seulement sur le pan côté jardins familiaux. |
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.3 et 7.5.1, condition 3 (p. 264 et 268) (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.2 (p. 264) (état au 20.10.2026) ; Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 106 al. 1 (état au 20.10.2026) ; Plan de site n° 29530 « Cité-jardin Le Bouchet », adopté le 11.11.2009, règlement (état au 20.10.2026) ; Inventaire des immeubles dignes d'être protégés (SITG, DPS_INVENTAIRE), Vernier, arrêté du 22.07.1981 (état au 20.10.2026)
Dans certains secteurs tracés par le plan communal, le canton peut autoriser jusqu'à 44 % de la parcelle (48 % en très haute performance énergétique) pour des maisons accolées ou groupées. La commune demande alors au propriétaire de proposer et de justifier une contrepartie pour le quartier, par exemple un passage ouvert au public ou un petit espace commun.
Le texte du plan ne nomme que les Vidollets ; ses cartes dessinent aussi de tels secteurs dans une partie d'Aïre et dans la partie des Corbillettes restée en zone villas (lecture des cartes par HILO). Aux Corbillettes, le canton a autorisé en 2025 un ensemble de maisons groupées à 48 % de la parcelle. Seule la commune peut donner la liste exacte des parcelles concernées.
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.1, 7.2 et 7.5 (p. 259, 263 à 266) ; chap. 2.2.2 (p. 186) (état au 20.10.2026) ; Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 59 al. 4 (état au 20.10.2026) ; Ville de Vernier, « Communications, séances du 31 juillet au 26 août 2025 », autorisations acceptées par le canton (état au 20.10.2026)
Jusqu'à 1'200 m² de parcelle, au moins 40 % du terrain doit rester en pleine terre ; au-delà, 50 %.
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, conditions 2, 8, 10, 11 et 14 (p. 266 à 272) (état au 20.10.2026)
La commune refuse un sous-sol qui dépasse le contour de la maison au sol, et n'admet qu'un seul accès par parcelle, même si vous y construisez une seconde maison.
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, conditions 2, 8, 10, 11 et 14 (p. 266 à 272) (état au 20.10.2026)
Côté rue, la commune refuse les palissades, les bâches et les haies d'une seule espèce non indigène, comme une haie de thuyas. Elle peut également demander la pose de gabarits : des piquets et profilés plantés sur la parcelle pour indiquer le volume du projet.
Le long de certains axes, dont le chemin de Mouille-Galand, la route de Montfleury, le chemin De-Sauvage et l'avenue du Pailly, la commune peut demander qu'une bande de 1, 2 ou 5 m lui soit cédée pour un trottoir ou une piste cyclable, et exiger un chemin piéton d'environ 2 m.
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, conditions 2, 8, 10, 11 et 14 (p. 266 à 272) (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, conditions 5 et 6 (p. 269) (état au 20.10.2026)
La courbe de bruit des avions entoure la zone où le bruit de l'aéroport dépasse la limite que la loi fixe pour protéger les logements. Dans la zone villas de Vernier, 468 maisons sur 1'334 sont à l'intérieur, toutes au nord-ouest de la commune.
Courbes de bruit de l'aéroport (guichet cartographique du canton, SITG), zones d'affectation et registre fédéral des bâtiments ; calcul HILO du 20.10.2026 (état au 20.10.2026)
| Quartier | Maisons dans la courbe |
|---|---|
| Les Vidollets | 361 sur 361 |
| Route de Peney et Crotte-au-Loup | 77 sur 77 |
| Poussy et Champ-Claude | 17 sur 17 |
| Vernier-Village, partie en zone villas | 12 sur 12 |
| Aïre (Renard et Pont-Butin), Cointrin, Châtelaine, Étang | aucune |
Calcul HILO du 20.10.2026, fondé sur la position de chaque bâtiment ; la 468e maison est isolée près du bois des Frères. Pour une maison au bord de la courbe, vérifiez la parcelle sur le géoportail genevois, couche des courbes de bruit de l'aéroport.
Courbes de bruit de l'aéroport (guichet cartographique du canton, SITG), zones d'affectation et registre fédéral des bâtiments ; calcul HILO du 20.10.2026 (état au 20.10.2026)
Dans cette courbe, le plan communal n'admet en principe que des agrandissements limités et de petites constructions, comme un garage, un couvert ou un abri de jardin, sans dépasser le plafond de 25 à 30 %. Pour une nouvelle chambre ou un nouveau séjour, le plan exclut qu'un mur antibruit ou un avant-toit serve à respecter la limite de bruit devant la fenêtre. Si le bruit dépasse de peu la limite, la commune et le canton peuvent, selon la position de la parcelle par rapport à l'aéroport, accepter au cas par cas que ces pièces donnent du côté le moins exposé, à condition que la limite soit respectée devant leurs fenêtres. Le plan ne chiffre pas ce qu'est un agrandissement limité : le canton et la commune en jugent dossier par dossier. Au Signal, à Montfleury Sud et à Crotte-au-Loup, le plan pose une règle de plus (voir le tableau des quartiers).
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, p. 186 et encadré p. 264 (état au 20.10.2026) ; Plan directeur cantonal, fiche A20 (bruit des avions) (état au 20.10.2026)
Indiquez le type de projet, la surface habitable actuelle et la parcelle concernée (adresse ou numéro). Nous vous écrivons dans les 72 heures et vous proposons un moment pour en parler.
Les premiers points à vérifier sur votre parcelle pour une extension (distances aux limites, jardin à garder) et une proposition de rendez-vous.
Les trois montants ci-dessous sont des estimations de HILO, établies en octobre 2026 pour une villa bâtie entre 1960 et 1985 sur un terrain plat ; le prix réel peut être de 30 % plus haut ou plus bas. À Aïre-Renard, 116 des 318 maisons datent des années 1961 à 1970 ; dans toute la zone villas de Vernier, près d'une maison sur cinq a été construite entre 1961 et 1980. Transformer une véranda ou un couvert en pièce habitable ne fait pas partie de ces cas types, et nous n'en donnons pas de montant ici.
Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), extraction du 20.10.2026, croisée avec les quartiers statistiques et la zone villas ; calcul HILO (état au 20.10.2026)
environ 320'000 CHF
Une pièce d'environ 25 m² habitables, accolée à la façade côté jardin et ouverte sur le séjour, sous un toit plat, avec un chauffage au sol et une large baie vitrée ; les 30 m² du titre incluent les murs. Cette pièce est posée sur un vide ventilé de 30 cm, imposé par la loi en zone villas sous toute pièce habitable de rez-de-chaussée sans sous-sol.
environ 330'000 CHF
Les combles existants transformés en deux chambres et une salle d'eau, avec fenêtres de toit, lucarne, nouvel escalier, plancher renforcé et toiture entièrement isolée.
environ 530'000 CHF
Au-dessus d'une maison de plain-pied, un étage partiel en éléments de bois, avec deux chambres et une douche, un nouvel escalier, un toit plat couvert de panneaux solaires et les renforts de structure. Dans les cités-jardins, la commune refuse en principe la surélévation (voir les règles par quartier).
Dans ces montants, nous avons compté les travaux, les honoraires de l'ingénieur civil, du géomètre et de l'architecte, les frais officiels, une provision pour imprévus et la taxe sur la valeur ajoutée. Nous avons retenu un terrain plat et facile d'accès, des finitions courantes et des occupants qui restent chez eux pendant le chantier. Le mobilier, un logement provisoire, les aménagements du jardin et des abords, ainsi que le renchérissement après 2026, n'y figurent pas. Le prix dépend avant tout de l'état de la structure (murs, planchers, charpente), qu'on ne connaît qu'après des sondages.
Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types, contre-vérifiés (octobre 2026) (état au 09.10.2026)
Dans le canton, les surfaces de toit qui s'y prêtent doivent recevoir une installation solaire quand le toit est refait ou quand la rénovation vise un standard énergétique. Les maisons inscrites à l'inventaire et celles du plan de site du Bouchet en sont dispensées.
Les frais d'enregistrement et d'autorisation et les taxes de raccordement aux canalisations ne dépendent pas de la commune : ils figurent, avec d'autres cas chiffrés, dans la partie sur les coûts de notre page Genève.
| Poste | Montant | Base de calcul | Source |
|---|---|---|---|
| Surface de rue ou de trottoir occupée par le chantier | 4 CHF par m² et par semaine | Pour une semaine ; 4,30 CHF de 2 à 4 semaines, 4,60 CHF à partir de 5 semaines. | Règlement de la Ville de Vernier sur les taxes d'usage du domaine public, du 19… |
| Fouille dans un trottoir | 19 CHF par m² | 46 CHF par m² si le trottoir a été refait il y a moins de 5 ans. | Règlement de la Ville de Vernier sur les taxes d'usage du domaine public, du 19… |
Règlement de la Ville de Vernier sur les taxes d'usage du domaine public, du 19 juin 2018 (modifié le 2 avril 2019), art. 13 et tarif (état au 20.10.2026)
Dans la zone villas de Vernier, 57 % des maisons sont chauffées au gaz et 18 % au mazout. Pour les demandes déposées à partir d'octobre 2023, le canton a délivré 12 autorisations pour remplacer une chaudière à gaz par une pompe à chaleur, toutes en procédure accélérée, plus courte que la procédure ordinaire.
Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), extraction du 20.10.2026, croisée avec la zone villas ; calcul HILO (état au 20.10.2026) ; Autorisations de construire du canton de Genève (SITG et SAD Consult), zone villas de Vernier, demandes déposées d'octobre 2023 à septembre 2026 ; décompte HILO (état au 20.10.2026)
| Travaux | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Fenêtres remplacées par du triple vitrage | environ 85'000 CHF |
| Isolation des façades par l'extérieur | environ 130'000 CHF |
| Toiture refaite et isolée, avec panneaux solaires | environ 170'000 CHF |
Estimations de HILO d'octobre 2026, à 30 % près, avant toute subvention, pour une villa de 1975 qui compte 160 m² chauffés ; elles incluent taxes, honoraires, frais officiels et imprévus. Pour une maison au mazout, le coût d'une pompe à chaleur, retrait de la citerne compris, figure sur notre page du canton ; ce montant ne vaut pas pour une maison au gaz, qui n'a pas de citerne.
Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types, contre-vérifiés (octobre 2026) (état au 09.10.2026)
La Ville de Vernier participe avec six autres communes au programme « Bâti Durable », dans lequel un spécialiste reçoit gratuitement les propriétaires pendant une heure, à certaines dates. Elle finance aussi une antenne d'information gratuite pour les propriétaires de villas : les spécialistes d'Ecobuilding y répondent par téléphone ou par courriel. Faites ce point avant de demander des offres pour une pompe à chaleur.
Ville de Vernier, « Rénover votre villa ou votre PPE : conseils et accompagnement » (état au 20.10.2026) ; Ville de Vernier, « Une antenne d'information pour vos projets de rénovation énergétique » (28.11.2025) (état au 20.10.2026)
Si vous passez à la pompe à chaleur et que la maison rénovée atteint les classes énergétiques demandées, vous pouvez construire jusqu'à 27,5 % de la parcelle au lieu de 25 %, voire 30 % (voir en haut de page). Avec une chaudière à gaz, la rénovation seule ne donne pas ce bonus ; un agrandissement isolé selon la norme suisse y donne droit, même si le chauffage ne change pas. À notre avis, pour un simple changement de chaudière, un installateur suffit souvent ; un architecte devient utile quand vous combinez chauffage, isolation et agrandissement.
Règlement d'application de la loi sur l'énergie (rsGE L 2 30.01), art. 12B al. 3 à 5, 12C al. 3 et 4, 13M al. 2 (état au 20.10.2026)
Pour refaire la cuisine, la salle de bains ou des cloisons, vous n'avez pas besoin d'autorisation tant que la surface habitable reste la même. À Vernier, une réserve concerne les cinq villas des Anémones, inscrites à l'inventaire, et les maisons protégées par le plan de site du Bouchet : l'office du patrimoine y examine les travaux qui touchent des éléments intérieurs d'origine. Il ne contrôle en principe ni la cuisine ni la salle de bains (voir, en bas de page, la question sur le recensement architectural).
Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 1 al. 2 (état au 20.10.2026) ; Inventaire des immeubles dignes d'être protégés (SITG, DPS_INVENTAIRE), villas mitoyennes MS-i VRN-20 à 24, arrêté du 11.07.2023 (état au 20.10.2026) ; Plan de site n° 29530 « Cité-jardin Le Bouchet », adopté le 11.11.2009, règlement (état au 20.10.2026) ; Office du patrimoine et des sites, « Immeubles dignes d'intérêt, protégés et recensés », chiffres C.1, C.2 et D.1 (état au 20.10.2026)
Le 20.10.2026, nous n'avons trouvé sur vernier.ch aucune subvention communale en argent pour rénover une maison, en dehors des conseils gratuits de « Bâti Durable » et d'Ecobuilding. Notre page sur Genève présente les subventions du canton pour l'isolation et le chauffage.
Ville de Vernier, « Rénover votre villa ou votre PPE : conseils et accompagnement » (état au 20.10.2026) ; Ville de Vernier, « Une antenne d'information pour vos projets de rénovation énergétique » (28.11.2025) (état au 20.10.2026)
Cette règle vaut quand le propriétaire remplace sa chaudière à gaz par une autre, et aussi quand il change le brûleur d'une chaudière de 20 ans ou plus. C'est à lui d'en apporter la preuve. Le règlement cantonal range la pompe à chaleur parmi les énergies renouvelables.
Loi sur l'énergie (rsGE L 2 30), art. 21 al. 2 et 3 (état au 20.10.2026) ; Règlement d'application de la loi sur l'énergie (rsGE L 2 30.01), art. 13M al. 1 à 3 et 13N al. 1 (état au 20.10.2026)
Nous pouvons aussi mener ce rendez-vous en anglais.
C'est le canton qui accorde ou refuse l'autorisation. Avant de décider, il demande l'avis de la commune, appelé préavis ; le canton peut s'en écarter. Notre page sur Genève explique les autorisations et leurs délais.
Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 2 al. 3 et 3 al. 3 (état au 20.10.2026)
Repérez la ligne de votre quartier dans le tableau des règles, la position de la maison par rapport à la courbe de bruit des avions et sa note au recensement architectural (questions en bas de page).
Le service de l'aménagement reçoit le propriétaire et son architecte avant le dépôt, pour que chacun expose ses attentes. Chemin du Château-Bloch 11, 1219 Le Lignon ; 022 306 07 40 ; sam@vernier.ch ; téléphone du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h, guichet sur rendez-vous.
Ville de Vernier, « Autorisations » (service de l'aménagement) (état au 20.10.2026)
Si la Feuille d'avis officielle du canton publie votre demande, la signature des plans revient à un mandataire qualifié inscrit au tableau cantonal (architecte ou ingénieur), sauf pour les petits projets dispensés par le règlement. La commune demande d'y joindre un plan du jardin et des abords qui indique, pour chaque arbre existant ou à abattre, son diamètre, sa hauteur et sa valeur.
Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 2 al. 3 et 3 al. 3 (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, conditions 2, 8, 10, 11 et 14 (p. 266 à 272) (état au 20.10.2026)
30 jours au plus
La Ville de Vernier publie ses préavis (favorable, favorable sous conditions ou défavorable) dans les communications de son Conseil administratif. Elle peut aussi demander des gabarits (voir les règles de quartier).
Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 3 al. 3 (état au 20.10.2026) ; Ville de Vernier, « Communications, séances du 31 juillet au 26 août 2025 » (état au 20.10.2026)
Si le chantier occupe le trottoir ou la rue, le propriétaire de la parcelle signe le dossier, qui doit parvenir au service de la voirie au moins dix jours ouvrables avant le début des travaux. Les taxes de la commune figurent plus haut, avec le prix des travaux.
Règlement de la Ville de Vernier sur les taxes d'usage du domaine public, du 19 juin 2018 (modifié le 2 avril 2019), art. 13 et tarif (état au 20.10.2026)
Le bureau de HILO Architecture se trouve à Genève, boulevard des Philosophes 17.
Ana Paula Schaller, architecte, et Aurèle Schaller dirigent le bureau.
Dès que vous nous chargez de l'étude, nous venons voir la maison.
Nos clients sont des propriétaires de maisons dans ces trois cantons.
Le long de l'avenue Louis-Casaï, c'est déjà fait : une loi votée par le Grand Conseil le 2 octobre 2025, en vigueur depuis janvier 2026, a fait passer environ 4 ha de villas des Corbillettes, soit environ 26 maisons, en zone de développement. Après l'approbation d'un plan de quartier par le Conseil d'État, des immeubles pourront y être construits. Les autres maisons des Corbillettes restent en zone villas. Le plan directeur du canton prévoit aussi, à plus long terme, davantage de logements dans les secteurs de villas de De-Sauvage, à Châtelaine (horizon 2030), et de Crozets-Villars, près du Bouchet (horizon 2040) ; ces secteurs restent en zone villas tant qu'une loi ne modifie pas leur zone.
Canton de Genève, « Modification de zones avenue Louis-Casaï - chemin des Corbillettes (Vernier) », loi n° 10843 (état au 20.10.2026) ; Plan directeur cantonal, fiche A03 (secteurs de villas à densifier) (état au 20.10.2026) ; Loi générale sur les zones de développement (rsGE L 1 35), art. 2 al. 1 (état au 20.10.2026)
Oui, s'il vous reste de la surface : une fois habitable, la pièce entre dans le calcul du plafond de 25 à 30 %, alors qu'un garage ou un couvert bas de 50 m² au plus n'y comptait pas. Dans les cités-jardins, la commune accepte expressément qu'un garage devienne un logement. À Aïre-Renard, un propriétaire a fait autoriser la transformation de son couvert à voiture en atteignant la haute performance énergétique (voir les exemples en haut de page).
Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.3 et 7.5.1, condition 4 (p. 265 et 268) (état au 20.10.2026) ; Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 59 al. 1 et 7 (état au 20.10.2026) ; Règlement d'application de la loi sur les constructions (rsGE L 5 05.01), art. 3 (état au 20.10.2026) ; Autorisations de construire du canton de Genève (SITG et SAD Consult), zone villas de Vernier, demandes déposées d'octobre 2023 à septembre 2026 ; décompte HILO (état au 20.10.2026)
Oui, dans les mêmes limites que pour un agrandissement : toutes les constructions de la parcelle, additionnées, restent sous le plafond de 25 à 30 %, selon le standard énergétique. La distance entre chaque maison et la limite de propriété doit être au moins égale à sa hauteur moins 1 m, et jamais inférieure à 5 m ; 40 ou 50 % du terrain restent en pleine terre. En 2025, le canton a par exemple autorisé quatre maisons mitoyennes sur une même parcelle d'Aïre, à 30 % de la parcelle grâce au bonus de très haute performance. Pour aller au-delà, la parcelle doit se trouver dans un secteur où le plan communal admet davantage, avec des maisons accolées ou groupées et une contrepartie pour le quartier. La commune refuse la division des parcelles dans les cités-jardins et, à Châtelaine, dans le secteur des chemins de l'Étang et De-Sauvage ; le plan n'admet aucun nouveau logement au Signal, à Montfleury Sud et à Crotte-au-Loup.
Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 59 al. 1 et 7 (état au 20.10.2026) ; Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 69 (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, conditions 2, 8, 10, 11 et 14 (p. 266 à 272) (état au 20.10.2026) ; Ville de Vernier, « Communications, séances du 31 juillet au 26 août 2025 » (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.1, 7.2 et 7.5 (p. 259, 263 à 266) ; chap. 2.2.2 (p. 186) (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.3 et 7.5.1, condition 3 (p. 264 et 268) (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.4.2 (p. 264) (état au 20.10.2026)
Le recensement architectural est le relevé par lequel le canton a noté chaque bâtiment selon son intérêt ; à Vernier, l'évaluation a été validée en 2017. Dans la zone villas, environ 790 maisons et bâtiments ont une note, dont 6 « exceptionnel » et 74 « intéressant » (décompte HILO). Si la note est « exceptionnel », l'office du patrimoine et des sites, service du canton, donne son avis sur les travaux extérieurs et intérieurs et la fiche du recensement doit accompagner la demande. L'office engage une procédure pour protéger le bâtiment, au plus tard au moment où il rend son avis. Si la note est « intéressant », la fiche doit aussi être jointe, et l'office n'intervient en principe que pour une démolition. Les notes « intérêt secondaire » et « sans intérêt » ne changent rien à la demande. À Vernier, les six bâtiments notés « exceptionnel » en zone villas sont déjà protégés : les cinq villas mitoyennes de 1910 du chemin des Anémones, à Châtelaine, inscrites à l'inventaire depuis 2023, et un bâtiment de la station d'épuration d'Aïre, inscrit en 2020.
Recensement architectural du canton de Genève (SITG, couche DPS_RAC_VALIDE), évaluation de Vernier validée le 12.10.2017 ; décompte HILO en zone villas du 20.10.2026 (état au 20.10.2026) ; Office du patrimoine et des sites, « Immeubles dignes d'intérêt, protégés et recensés », chiffres D.2 à D.5 (état au 20.10.2026) ; Canton de Genève, recensement architectural, fiche RAC-VRN-6018 « Villa Les Laurelles » (villas des Anémones) ; couche de l'inventaire (SITG) (état au 20.10.2026) ; Inventaire des immeubles dignes d'être protégés (SITG, DPS_INVENTAIRE), station d'épuration d'Aïre, MS-i VRN-16, arrêté du 06.05.2020 (état au 20.10.2026)
Tout abattage ou élagage d'arbre, même fruitier, demande une autorisation du canton ; pour tailler une haie, vous n'en avez pas besoin. En zone villas, la commune refuse en principe l'abattage d'un arbre haut de plus de 15 m, sauf nécessité impérative. Près d'une forêt, la loi interdit de construire à moins de 20 m de la lisière, avec des dérogations pour un léger agrandissement ou une petite construction accolée à la maison. Vernier compte environ 75 ha de forêt (bois des Frères, bois de Chébé, coteau du Rhône) : les maisons proches de ces bois sont concernées.
Ville de Vernier, « Demande d'abattage et d'élagage » (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.5.1, conditions 2, 8, 10, 11 et 14 (p. 266 à 272) (état au 20.10.2026) ; Loi sur les forêts (rsGE M 5 10), art. 11 (état au 20.10.2026) ; Cadastre forestier du canton (SITG), surface de forêt de Vernier ; calcul HILO (état au 20.10.2026)
Le plafond de 25 à 30 % de la parcelle vaut dans toute la zone villas du canton ; vous pouvez donc utiliser pour votre maison le calculateur de notre page Genève. Les règles de quartier viennent en revanche du plan directeur de chaque commune : Meyrin, Onex, Lancy, le Grand-Saconnex et Bernex ont chacune une stratégie pour leurs villas, approuvée par le canton, que nous ne détaillons pas ici. Le quartier de villas des Corbillettes continue sur Meyrin (Cointrin) et sur le Grand-Saconnex (Le Jonc) ; une partie de la cité-jardin du Bouchet est sur le territoire de la ville de Genève, où le même plan de site est en vigueur.
Loi sur les constructions et les installations diverses (rsGE L 5 05), art. 59 al. 1, 2 et 7 (état au 20.10.2026) ; Canton de Genève, « Pour une densification de qualité de la zone 5 », liste des stratégies approuvées (état au 20.10.2026) ; Plan directeur communal de Vernier (2022), rapport, chap. 7.1.2 et figure 35 (p. 258 et 263) (état au 20.10.2026) ; Plan de site n° 29530 « Cité-jardin Le Bouchet », adopté le 11.11.2009, règlement (état au 20.10.2026)
Une autre question ? Posez-la lors du premier rendez-vous.
En réservant, précisez où se trouve la maison. Nous examinons avant l'appel les règles propres à son quartier, y compris l'exposition au bruit des avions, et nous calculons ce qu'il est encore possible d'ajouter. Ce travail vous est présenté lors de notre rendez-vous de 45 minutes, qui peut avoir lieu en anglais, et vous en recevez ensuite une copie écrite. L'entretien et la pré-analyse vous sont offerts. Si vous en avez, préparez quelques photos de la maison.
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