HILO
Toits de tuiles d'une maison ancienne entre les arbres, au-dessus d'un port du Léman

Bureau d'architectes pour les maisons de Morges

Architectes pour agrandir ou transformer une villa à Morges

Tant que son nouveau plan des zones n'est pas en vigueur, Morges contrôle chaque demande de permis avec ce plan et avec celui de 1990, et applique la plus stricte des deux règles. Le premier entretien, à distance, est gratuit.

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Que pouvez-vous construire aujourd'hui à Morges, et que changera le nouveau plan ?

Un plan d'affectation est la carte qui indique la zone de chaque parcelle, avec le règlement qui fixe ce qu'on peut bâtir dans chaque zone. Celui de Morges date de 1990 (le plan général d'affectation, ou PGA) ; le nouveau, que la commune appelle PACom, est en discussion au Conseil communal, le parlement de la commune. Les quatre chiffres ci-dessous valent pour la zone de villas ; pour chacun, nous avons retenu la plus sévère des deux règles, car la commune n'a publié aucune liste article par article (notre lecture au 20 octobre 2026). Vous habitez Lonay, Préverenges, Saint-Prex ou Échichens ? Les règles de Morges ne valent pas chez vous : voir la question sur les communes voisines.

0,3 × la parcelle

surface de plancher permise pour la maison, c'est-à-dire tous les étages additionnés, murs compris : 300 m² sur une parcelle de 1'000 m²

Source : Règlement de Morges de 1990, art. 38 · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 38 (état au 20.10.2026)

6 m

au moins, entre la maison et la limite de la parcelle

Source : Règlement de Morges de 1990, art. 35 · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 35 à 37 et 39 (état au 20.10.2026)

7 m et 10 m

hauteur de la façade et hauteur totale, mesurées depuis le terrain tel qu'il était avant toute construction

Source : Morges, règlement du plan d'affectation… · 20.10.2026 détail

Morges, règlement du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025, art. 10.2, 10.5, 10.7, 11.2, 11.5, 11.7 (état au 20.10.2026)

60 %

au plus pour les combles, par rapport à la surface de l'étage du dessous

Source : Règlement du plan d'affectation communal… · 20.10.2026 détail

Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, art. 26.9 à 26.12 (état au 20.10.2026)

Seul le plan de 1990 est en vigueur, mais le nouveau a été mis à l'enquête publique du 7 juin au 6 juillet 2025 : pendant ce mois, chacun pouvait le consulter et s'y opposer. Depuis, la loi vaudoise oblige la commune à refuser tout permis contraire à ce nouveau plan, même s'il n'est pas encore adopté (ce que change la révision d'un plan dans le canton de Vaud).

Le plan de 1990 réserve deux zones aux maisons : la zone de villas et la zone périphérique, prévue pour des maisons seules ou groupées. Le nouveau plan les redécoupe et fixe pour chaque zone un indice, c'est-à-dire la surface de plancher permise divisée par la surface de la parcelle : avec 0,40, on peut bâtir 400 m² sur une parcelle de 1'000 m². Le « quartier jardins B » (indice 0,40) reprend surtout des parcelles de l'actuelle zone de villas, et le « quartier jardins A » (0,625) surtout des parcelles de l'actuelle zone périphérique ; une autre partie de la zone périphérique passe en quartier d'immeubles, avec d'autres règles. La zone de votre parcelle dans le nouveau plan figure sur le plan des zones du dossier d'enquête, publié sur morges.ch.

Sources : Ville de Morges ; Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Morges, rapport explicatif du plan… ; Morges, plan des zones du plan… détail

Ville de Morges, « Révision du Plan d'affectation communal » (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 49 al. 1 (état au 19.10.2026) ; Morges, rapport explicatif du plan d'affectation communal, version d'enquête 2025, p. 62 à 65 (état au 20.10.2026) ; Morges, plan des zones du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025 (état au 20.10.2026)

Les deux plans comparés règle par règle, en zone de villas

RèglePlan de 1990Nouveau plan (quartier jardins B)Ce que la commune retiendrait
Surface de plancher0,3 de la parcelle pour la maison ; 0,4 au total avec les dépendances (garage, couvert, pavillon)0,40 de la parcelle0,3 pour la maison
Distance aux limites6 m4 m pour une façade de moins de 10 m, 6 m au-delà6 m (vote attendu, voir la pièce accolée plus bas)
Hauteur10,50 m au sommet du toit7 m en façade, 10 m au total7 m en façade et 10 m au total
NiveauxRez-de-chaussée, un étage et combles, ou rez-de-chaussée et deux niveaux de comblesPas de nombre maximal ; dans 7 m de façade, en pratique deux niveaux, puis des combles ou un dernier étage en retraitRez-de-chaussée, un étage et combles
Combles ou dernier étage en retraitPas de limite de surface60 % de l'étage du dessous60 % de l'étage du dessous
ToitPente de 20 à 65° ; toit plat seulement si la Municipalité (le gouvernement de la commune) l'accepte, avec 6 m de haut et un seul étage sur le rez-de-chausséeForme libre, sauf toits à la Mansart (pentes brisées) et toits courbes ; selon une modification proposée au Conseil communal, la Municipalité en décideraitPente de 20 à 65°, sans toit à la Mansart
Nombre de logements2 sur une parcelle de 1'000 à 1'200 m², 3 de 1'200 à 2'000 m²Aucune limiteLimite de 1990

La colonne de droite est une estimation HILO du 20 octobre 2026, à faire confirmer par la commune pour chaque parcelle.

Sources : Règlement de Morges de 1990 ; Morges ; Règlement du plan d'affectation communal de Morges ; Ville de Morges ; Lecture HILO de la double application en zone de villas (estimation du 20.10.2026) · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 38 (état au 20.10.2026) ; Règlement de Morges de 1990, art. 35 à 37 et 39 (état au 20.10.2026) ; Règlement de Morges de 1990, art. 40 et 41 (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025, art. 10.2, 10.5, 10.7, 11.2, 11.5, 11.7 (état au 20.10.2026) ; Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, art. 26.9 à 26.12 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, communication municipale 23/10.26, amendement n° 12 (état au 20.10.2026) ; Lecture HILO de la double application en zone de villas (estimation du 20.10.2026), d'après la règle publiée par la Ville de Morges (état au 20.10.2026) ; Morges, rapport explicatif du plan d'affectation communal, version d'enquête 2025, p. 64 (état au 20.10.2026)

Si votre maison est en zone périphérique et passe en quartier jardins A

RèglePlan de 1990Nouveau plan (quartier jardins A)
SurfaceSurface bâtie au sol limitée à 1/5 de la parcelleSurface de plancher limitée à 0,625 de la parcelle
Distance aux limites6 m, et au moins les 3/4 de la hauteur de la façade4 m pour une façade de moins de 10 m, 6 m au-delà
Hauteur13,50 m au sommet du toit (9 m pour un toit plat) sur une parcelle de moins de 1'200 m²7 m en façade, 10 m au total
Parcelle minimale600 m²Aucune

Certaines parcelles de la zone périphérique sont classées en quartier d'immeubles : vérifiez d'abord votre future zone sur le plan publié par la commune. Notre lecture (estimation HILO, 20 octobre 2026) : la limite au sol de 1990 et la limite de plancher du nouveau plan ne mesurent pas la même surface, et la maison doit respecter les deux ; pour la distance et la hauteur, la commune retient la plus stricte.

Sources : Règlement de Morges de 1990 ; Morges ; Lecture HILO de la double application (estimation du 20.10.2026) · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 28 à 33 (zone périphérique) (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025, art. 10.2, 10.5, 10.7, 11.2, 11.5, 11.7 (état au 20.10.2026) ; Lecture HILO de la double application (estimation du 20.10.2026), d'après la règle publiée par la Ville de Morges (état au 20.10.2026) ; Morges, rapport explicatif du plan d'affectation communal, version d'enquête 2025, p. 62 à 65 (état au 20.10.2026) ; Morges, plan des zones du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025 (état au 20.10.2026)

Ce que le nouveau plan exige en plus pour le jardin et les façades

Un arbre par 500 m² et un sol qui laisse passer l'eau

Par tranche de 500 m² de parcelle, il faut un arbre capable d'atteindre 10 m de haut. Le terrain non bâti doit rester à 80 % en pleine terre, planté ou perméable (90 % sur le haut du coteau nord) ; dans ce calcul, des pavés drainants plantés ou un toit végétalisé ne comptent qu'à moitié.

Source : Règlement du plan d'affectation communal… · 20.10.2026 détail

Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, art. 2.9, 2.12 et 2.13 et annexe 2 (état au 20.10.2026)

Comme aucune règle de 1990 ne contredit ces exigences, la commune les demandera probablement dès maintenant (estimation HILO). Le plan de 1990 exige aussi une parcelle d'au moins 1'000 m² pour bâtir une maison en zone de villas ; pour agrandir une maison existante sur une parcelle plus petite, la commune n'a publié aucune règle : c'est la première question à lui poser.

Sources : État de Vaud, cadastre des restrictions… ; Règlement de Morges de 1990, art. 37 ; Morges, plan des zones du plan… · 20.10.2026 détail

État de Vaud, cadastre des restrictions de droit public à la propriété foncière (état au 20.10.2026) ; Règlement de Morges de 1990, art. 37 (état au 20.10.2026) ; Morges, plan des zones du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025 (état au 20.10.2026)

Sources : Ville de Morges ; Lecture HILO de la double application en zone de villas (estimation du 20.10.2026) ; Morges ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions détail

Ville de Morges, « Révision du Plan d'affectation communal » (état au 20.10.2026) ; Lecture HILO de la double application en zone de villas (estimation du 20.10.2026), d'après la règle publiée par la Ville de Morges (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement sur le plan d'affectation et la police des constructions, approuvé par le Conseil d'État le 2 mars 1990 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, communication municipale 23/10.26 sur les amendements au plan d'affectation communal (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 49 al. 1 (état au 19.10.2026) ; Morges, rapport explicatif du plan d'affectation communal, version d'enquête 2025, p. 62 à 65 (état au 20.10.2026)

À Morges, quelle surface reste-t-il à bâtir sur votre parcelle ?

Cet outil calcule la surface permise sur votre parcelle, puis ce qu'il vous reste à construire une fois la maison actuelle déduite. Il ne vous demande ni adresse ni email.

Sources : Règlement de Morges de 1990, art. 38 ; Règlement de Morges de 1990, art. 28 ; Morges, règlement du plan d'affectation… · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 38 (état au 20.10.2026) ; Règlement de Morges de 1990, art. 28 à 33 (zone périphérique) (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025, art. 10.2, 10.5, 10.7, 11.2, 11.5, 11.7 (état au 20.10.2026)

Le résultat ne tient compte ni de la distance aux limites ni de la hauteur

Sur une petite parcelle, ce sont souvent elles qui limitent le projet. Décrivez-nous la maison dans le formulaire : nous vous écrivons sous 72 heures.

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Un exemple chiffré et ce qui compte dans la surface

Parcelle de 1'000 m² en zone de villas

SituationRésultat
Plan de 1990, pour la maison (0,3)300 m² de plancher
Nouveau plan, quartier jardins B (0,40)400 m² de plancher
Retenu aujourd'hui (notre lecture)300 m²
Maison existante de 180 m² de plancher (hypothèse de calcul)reste 120 m²

Calcul HILO du 20 octobre 2026. La distance aux limites, la hauteur et la limite des combles peuvent réduire ce reste.

Source : Règlement de Morges de 1990, art. 38 · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 38 (état au 20.10.2026)

Ce qui compte dans la surface à Morges

Compte

  • Étages au-dessus et au-dessous du sol, murs compris

    Toutes les surfaces d'étage comptent avec l'épaisseur des murs, sous-sol compris, sauf la cave, la buanderie, la chaufferie et le garage.

  • Combles, là où la hauteur dépasse 1,30 m

    La bande basse le long des pentes du toit, sous 1,30 m de hauteur, reste hors du calcul.

Ne compte pas

  • Cave, grenier, buanderie, chaufferie, garage

    Le plan de 1990 ne les compte pas dans la surface.

  • Balcons ouverts

    Exclus dans les deux plans.

  • Jardin d'hiver jusqu'à 25 m², piscine jusqu'à 50 m²

    Seul le nouveau plan les exclut ; le plan de 1990 n'en parle pas. Faites confirmer ce point par la commune tant que le plan de 1990 s'applique.

Sources : Règlement de Morges de 1990 ; Règlement du plan d'affectation communal de Morges · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 77 et 78 (état au 20.10.2026) ; Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, annexe 1 « Surface de plancher déterminante » (état au 20.10.2026)

Quelle règle limite les combles, une pièce accolée ou un étage à Morges ?

Le plan de 1990 limite une maison de la zone de villas à un rez-de-chaussée, un étage et des combles, ou à un rez-de-chaussée et deux niveaux de combles. Un étage de plus concerne donc surtout les maisons de plain-pied : selon le registre fédéral des bâtiments, 55 des 527 maisons à un logement de Morges n'ont qu'un niveau.

Sources : Règlement de Morges de 1990, art. 35 ; Office fédéral de la statistique,… · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 35 à 37 et 39 (état au 20.10.2026) ; Office fédéral de la statistique, registre fédéral des bâtiments et des logements, export du canton de Vaud du 20.10.2026 (527 maisons à un logement à Morges) (état au 20.10.2026)

Des chambres sous le toit

60 % au plus de la surface de l'étage du dessous

Cette limite vient du nouveau plan ; la commune la retient dès aujourd'hui (notre lecture). Le règlement de 1990 demande 2,45 m sous plafond dans les pièces habitables (5 cm de plus que le minimum du canton, avec une tolérance de 5 cm seulement sur le chantier), et, dans les combles, une hauteur de 2,40 m sur la moitié au moins de chaque pièce. Hors de la vieille ville, une seule ouverture dans le toit demande une autorisation de la Municipalité, sans enquête publique. Plusieurs ouvertures demandent une enquête publique, et aménager les combles en créant une lucarne demande un permis de construire.

Lucarnes distinctes, d'une seule fenêtre chacune, espacées d'au moins 1 m ; ensemble, elles occupent au plus 60 % de la façade en largeur.

Sources : Règlement du plan d'affectation communal… ; Règlement de Morges de 1990, art. 40 ; Règlement de Morges de 1990, art. 77 ; Règlement d'application de la loi… ; Ville de Morges détail

Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, art. 26.9 à 26.12 (état au 20.10.2026) ; Règlement de Morges de 1990, art. 40 et 41 (état au 20.10.2026) ; Règlement de Morges de 1990, art. 77 et 78 (état au 20.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 27 (état au 19.10.2026) ; Ville de Morges, « Démarches par travaux », ouvertures en toiture et vieille ville (état au 20.10.2026)

Une pièce accolée côté jardin

Sa profondeur dépend de la distance à la limite

Aujourd'hui, la maison et sa nouvelle pièce doivent rester à 6 m au moins de la limite. Le nouveau plan permet 4 m pour une façade de moins de 10 m de long, mais une commission du Conseil communal propose de revenir à 6 m comme règle de base ; la Municipalité pourrait alors accorder jusqu'à 4 m si une construction en remplace une autre ou si la parcelle mesure moins de 600 m². La Municipalité s'y oppose pourtant : selon elle, les 4 m ne vaudraient plus pour une simple véranda. Aucun vote n'est publié au 20 octobre 2026. Comment mesurer la distance à la limite.

Aujourd'hui 6 m de la limite ; ensuite 4 m pour une façade de moins de 10 m, selon le vote du Conseil communal. Une seule annexe (cabanon, couvert ou garage) de 36 m² au plus peut être placée entre la maison et la limite, à 3 m au moins de celle-ci, ou contre elle avec un mur de 6 m de long au plus.

Sources : Règlement de Morges de 1990, art. 35 ; Morges, règlement du plan d'affectation… ; Conseil communal de Morges, rapport de… ; Ville de Morges, communication… ; Règlement de Morges de 1990, art. 40 · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 35 à 37 et 39 (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025, art. 10.2, 10.5, 10.7, 11.2, 11.5, 11.7 (état au 20.10.2026) ; Conseil communal de Morges, rapport de la commission n° 2/10.26, amendement n° 8, p. 10 à 12 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, communication municipale 23/10.26, p. 9 et 10 (position de la Municipalité sur l'amendement n° 8) (état au 20.10.2026) ; Règlement de Morges de 1990, art. 40 et 41 (état au 20.10.2026)

Un étage de plus

Possible sur une maison sans étage au-dessus du rez-de-chaussée, si la façade ne dépasse pas 7 m

Le règlement de 1990 n'admet qu'un étage sur le rez-de-chaussée, plus les combles. Le nouveau plan ne fixe plus de nombre maximal de niveaux ; il limite la façade à 7 m et la hauteur totale à 10 m, mesurées depuis le terrain naturel. Les deux règles comptent aujourd'hui ensemble : sur une maison qui a déjà un étage, il ne reste donc que les combles.

Rez-de-chaussée, un étage et combles (plan de 1990) ; 7 m en façade et 10 m au total, depuis le terrain naturel (nouveau plan).

Sources : Règlement de Morges de 1990, art. 35 ; Morges, règlement du plan d'affectation… ; Règlement du plan d'affectation communal… · 20.10.2026 détail

Règlement de Morges de 1990, art. 35 à 37 et 39 (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025, art. 10.2, 10.5, 10.7, 11.2, 11.5, 11.7 (état au 20.10.2026) ; Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, annexe 1 « Terrain de référence » (état au 20.10.2026)

Quand le nouveau plan remplacera-t-il celui de 1990, et faut-il attendre pour déposer ?

État au 20 octobre 2026. Le Conseil communal devait examiner les articles 1 à 12 du règlement le 7 octobre, et la suite le 4 novembre 2026 ; aucune décision n'est encore publiée. La commune n'a pas fixé de date d'entrée en vigueur : sa page de questions annonçait « début 2027 » avant le dépôt du projet au Conseil, en janvier 2026.

Si votre projet respecte déjà les deux plans, rien ne vous oblige à attendre pour déposer votre demande. S'il a besoin de l'indice de 0,40 ou de la distance de 4 m du nouveau plan, il ne pourra être autorisé qu'après l'entrée en vigueur ; l'étude peut toutefois commencer avant.

Sources : Conseil communal de Morges, ordre du… ; Conseil communal de Morges ; Ville de Morges, questions fréquentes… ; Ville de Morges · 20.10.2026 détail

Conseil communal de Morges, ordre du jour de la séance du 7 octobre 2026, point 2/10.26 (état au 20.10.2026) ; Conseil communal de Morges, « Décisions 2026 » (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, questions fréquentes sur le plan d'affectation communal (version 2025), calendrier (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, « Révision du Plan d'affectation communal », dépôt du préavis le 29 janvier 2026 et double application (état au 20.10.2026)

  1. 01

    Examen par le Conseil communal

    Séances du 7 octobre et du 4 novembre 2026

    Le Conseil vote le règlement par groupes d'articles, en plusieurs séances. Sa commission lui propose d'adopter le plan avec ses modifications et d'écarter toutes les oppositions.

    Sources : Conseil communal de Morges, ordre du… ; Ville de Morges, communication… · 20.10.2026 détail

    Conseil communal de Morges, ordre du jour de la séance du 7 octobre 2026, point 2/10.26 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, communication municipale 23/10.26, p. 1 et 2 (état au 20.10.2026)

  2. 02

    Nouvelle enquête publique si certaines modifications sont adoptées

    Date inconnue

    Selon le service cantonal de l'aménagement, plusieurs modifications obligent à soumettre à nouveau le plan au public, dont celle sur la distance à la limite.

    Source : Ville de Morges, communication… · 20.10.2026 détail

    Ville de Morges, communication municipale 23/10.26, p. 1 et 2 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, communication municipale 23/10.26, p. 9 et 10 (position de la Municipalité sur l'amendement n° 8) (état au 20.10.2026)

  3. 03

    Approbation par le canton, puis entrée en vigueur

    Date inconnue

    Le département cantonal compétent approuve le plan ; le délai de référendum s'ouvre ensuite et, en l'absence de recours, le service cantonal constate son entrée en vigueur. Le plan de 1990 ne vaudra alors plus que dans quelques secteurs que le nouveau plan laisse de côté, comme le groupement de la Prairie ; les autres gardent leur plan de quartier.

    Sources : Ville de Morges, questions fréquentes… ; Morges, rapport explicatif du plan… · 20.10.2026 détail

    Ville de Morges, questions fréquentes sur le plan d'affectation communal (version 2025) (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, questions fréquentes sur le plan d'affectation communal, zones en blanc (état au 20.10.2026) ; Morges, rapport explicatif du plan d'affectation communal, version d'enquête 2025, p. 97 et 98 (état au 20.10.2026)

Ce que vous pouvez vérifier sans attendre le vote

La note de la maison au recensement architectural

Le canton note de 1 (intérêt national) à 7 les bâtiments qu'il a recensés ; la note de votre maison figure sur le guichet cartographique du canton (geo.vd.ch). Une note 3 ou 4 entraîne des démarches en plus : voir la question sur le recensement, plus bas.

Sources : Règlement du plan d'affectation communal… ; État de Vaud détail

Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, art. 3.1 à 3.4 (état au 20.10.2026) ; État de Vaud, « Comprendre le recensement architectural », note 3 (état au 19.10.2026) ; État de Vaud, « Comprendre le recensement architectural », notes consultables sur le guichet cartographique cantonal (état au 20.10.2026)

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Parlons-en pendant 45 minutes, avec la surface de votre parcelle et l'année où la maison a été construite.

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Sources : Conseil communal de Morges ; Ville de Morges · 20.10.2026 détail

Conseil communal de Morges, ordre du jour de la séance du 7 octobre 2026, point 2/10.26 (état au 20.10.2026) ; Conseil communal de Morges, « Décisions 2026 » (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, communication municipale 23/10.26, p. 1 et 2 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, questions fréquentes sur le plan d'affectation communal (version 2025) (état au 20.10.2026)

Deux associés, Ana Paula et Aurèle Schaller, pour votre villa de Morges

Ana Paula Schaller
Ana Paula SchallerArchitecte associée
Aurèle Schaller
Aurèle SchallerAssocié, relation client

Les deux plans appliqués à votre parcelle

Pendant l'étude, nous situons votre parcelle dans chacun des deux plans et repérons la règle qui limite votre projet, ainsi que ce que le vote du Conseil communal peut y changer, articles à l'appui.

Un rendez-vous ouvert à toute la famille

En visioconférence, chacun se connecte depuis chez lui, où qu'il habite. Le rendez-vous peut avoir lieu en français ou en anglais.

Une visite à Morges

Une fois l'étude confiée, nous venons voir la maison sur place.

Recevoir par écrit ce qu'il faut vérifier sur votre parcelle

Décrivez votre maison et votre projet dans le formulaire. Sous 72 heures, nous vous répondons par écrit avec ce qu'il faut vérifier en premier (par exemple la distance entre votre maison et la limite, ou la note que le canton lui donne au recensement architectural) et nous vous proposons un rendez-vous.

Étape 1/3

Votre projet

50 m²
15 m²150 m²
Ce que vous recevez par écrit sous 72 heures

Les premiers points à vérifier pour vos combles (hauteur habitable, surface déjà comptée) et une proposition de rendez-vous.

Ce que coûte un agrandissement, et ce que la commune de Morges facture

Les trois montants suivants sont des estimations HILO d'octobre 2026, calculées pour des projets types du canton de Vaud, honoraires et taxes compris. La marge d'erreur est de 30 %, à la hausse comme à la baisse. Notre page sur tout le canton de Vaud décrit ces trois cas en détail ; les frais de Morges figurent plus bas.

Combles de 40 m²

environ 330'000 CHF

Une salle d'eau et deux chambres sous la charpente actuelle, éclairées par une lucarne et des fenêtres de toit, avec la toiture isolée en entier

Pièce de 30 m² accolée au rez-de-chaussée

environ 310'000 CHF

Côté jardin, ouverte sur le séjour, avec un toit plat et une grande baie vitrée

Étage de 70 m² sur une villa de plain-pied

environ 530'000 CHF

Un niveau à ossature bois sur une partie de la maison, avec deux chambres, une salle d'eau et l'escalier pour y monter

Les montants incluent les travaux, les honoraires (architecte, ingénieur civil, géomètre), le diagnostic amiante, les frais officiels, une marge pour imprévus et la TVA. Hypothèse : une villa des années 1960 à 1985, sur un terrain plat. Le mobilier, le jardin, un éventuel relogement et les hausses de prix postérieures à 2026 sont exclus. Les frais officiels comptés sont ceux de Lausanne, plus élevés que ceux de Morges selon notre calcul.

Source : Estimation HILO · 19.10.2026 détail

Estimation HILO : métré et chiffrage poste par poste de cas types (octobre 2026), transposés au canton de Vaud avec les frais de Lausanne (état au 19.10.2026)

  • Au-delà de 1'000 m² de parcelle, un plan du jardin par un architecte-paysagiste

    Pour toute parcelle de plus de 1'000 m², le nouveau plan demande un plan du jardin dessiné par un architecte-paysagiste et joint à la demande de permis, même pour un agrandissement.

    Source : Règlement du plan d'affectation communal… · 20.10.2026 détail

    Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, art. 2.12 et 2.13 (état au 20.10.2026)

  • Combien de places de parc sur la parcelle ?

    Le règlement de 1990 demande, en cas d'agrandissement, une place par 80 m² de surface de plancher et au moins une par logement, sur la parcelle même ; la commune, sur sa page des démarches, limite pourtant le nombre de places à une par logement, plus 10 % pour les visiteurs. Faites préciser la règle appliquée à votre projet.

    Sources : Règlement de Morges de 1990, art. 85 ; Ville de Morges · 20.10.2026 détail

    Règlement de Morges de 1990, art. 85 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, « Démarches par travaux », places de stationnement (état au 20.10.2026)

Ces montants sont établis sans plans : selon le bureau d'études Fahrländer Partner (2023), l'écart avec le coût final peut atteindre 30 % à ce stade et tombe à 5 % quand les entreprises ont remis leurs offres. En plus des imprévus déjà comptés, mettez de côté 10 % du budget au minimum (recommandation HILO).

Frais officiels à Morges (tarifs publiés, lus le 20 octobre 2026)

Exemple (estimation HILO) : pour 300'000 CHF de travaux et une extension de 40 m² avec 40 m² de toit, la commune facture 450 CHF de permis de construire, 135 CHF de permis d'habiter, au plus 1'560 CHF hors TVA de taxes d'égouts et 880 CHF pour l'eau potable, avant les frais du canton.

PosteMontantBase de calculSource
Permis de construire1,5 pour mille du coût des travaux150 CHF au moins, 15'000 CHF au plus ; 30 % de moins si l'isolation atteint la valeur cible de la norme de la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA 380/1), plus exigeante que le minimum ; la moitié remboursée avec le label Minergie ; rien pour des panneaux solaires.Morges, règlement des émoluments administratifs en matière de constructions…
Permis d'habiter30 % de la taxe du permisFacturé en plus de la taxe du permis de construire.Morges, règlement des émoluments administratifs en matière de constructions…
Raccordement aux égouts, eaux uséesau plus 27 CHF hors TVA par m² de plancher ajoutéPayé une fois, sur la seule surface ajoutée ; la Municipalité fixe le taux sous ce plafond.Morges, règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux, art. 43 à 45 et…
Raccordement aux égouts, eaux de pluieau plus 12 CHF hors TVA par m²Par m² de toit ou de surface imperméable raccordée.Morges, règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux, art. 43 à 45 et…
Raccordement à l'eau potable22 CHF par m² de plancher ajoutéTarif en vigueur depuis le 1er janvier 2017.Morges, taxes pour l'eau potable, tarif en vigueur depuis le 1er janvier 2017
Abattage d'un arbre50 CHF par arbreRien n'est facturé si le permis d'abattage est refusé.Morges, règlement des émoluments administratifs en matière de constructions, art. 4.7
Frais du canton150 à 1'000 CHFPlus 120 à 10'000 CHF par autorisation spéciale d'un service cantonal, selon le temps passé.Règlement vaudois fixant les émoluments en matière administrative, art. 10
Sources : Morges ; Règlement vaudois fixant les émoluments en matière administrative détail

Morges, règlement des émoluments administratifs en matière de constructions, approuvé le 24 janvier 2006, art. 4.1 (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux (2019), art. 43 à 45 et annexe art. 3 et 4 (état au 20.10.2026) ; Morges, taxes pour l'eau potable, tarif en vigueur depuis le 1er janvier 2017 (état au 20.10.2026) ; Morges, règlement des émoluments administratifs en matière de constructions (2006), art. 4.7 (état au 20.10.2026) ; Règlement vaudois fixant les émoluments en matière administrative, art. 10 (état au 19.10.2026)

Ce que Morges ajoute aux aides du canton pour changer de chauffage ou isoler

Pour la pompe à chaleur d'une maison située à Morges, la commune verse le même montant que l'aide du canton, 5'000 CHF au plus, et le double, 10'000 CHF au plus, si une rénovation complète certifiée (label Minergie ou certificat énergétique du canton) est faite moins de cinq ans avant ou après. Pour une nouvelle installation solaire, elle ajoute 70 % de l'aide fédérale, 10'000 CHF au plus. D'après le registre fédéral des bâtiments, environ deux maisons de Morges sur trois sont encore chauffées au gaz ou au mazout ; pour toute demande de remplacement déposée dès le 1er juillet 2027, la loi vaudoise exigera un chauffage renouvelable (ce que change la loi vaudoise sur l'énergie).

Sources : Ville de Morges, annexe à la directive… ; Office fédéral de la statistique,… ; Loi vaudoise sur l'énergie de 2026, art. 40 détail

Ville de Morges, annexe à la directive du fonds d'encouragement, version du 11.02.2026, ch. 5.2 et 5.4 et bonus « pompe à chaleur et rénovation complète » (état au 20.10.2026) ; Office fédéral de la statistique, registre fédéral des bâtiments et des logements, export du canton de Vaud du 20.10.2026 (527 maisons à un logement à Morges) (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'énergie de 2026, art. 40 ; État de Vaud, « Loi sur l'énergie pour les propriétaires » (état au 19.10.2026)

Les autres compléments de Morges

Morges ajoute 75 % de l'aide du canton pour l'isolation et 100 % pour la rénovation complète certifiée décrite plus haut, chaque fois 100'000 CHF au plus, sans que l'ensemble des aides dépasse 40 % du coût des travaux. Pour de nouvelles fenêtres à vitrage très isolant, dans des pièces déjà chauffées seulement, elle verse 35 CHF par m² d'ouverture dans le mur : les fenêtres d'un agrandissement ou d'une surélévation en sont exclues. Pour un certificat énergétique détaillé avec rapport de conseil, elle verse 40 % de l'aide du canton, 2'500 CHF au plus. Si une pompe à chaleur aidée par la commune remplace le gaz, Morges ajoute 20 % du coût de la déconnexion, 1'000 CHF au plus. La commune n'est pas tenue d'accorder ces aides.

Sources : Ville de Morges, annexe à la directive… ; Ville de Morges · 20.10.2026 détail

Ville de Morges, annexe à la directive du fonds d'encouragement, version du 11.02.2026, ch. 3.1 à 3.4 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, annexe à la directive du fonds d'encouragement, version du 11.02.2026, bonus « démantèlement du branchement au réseau de gaz » (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, annexe à la directive du fonds d'encouragement, version du 11.02.2026, ch. 5.2 et 5.4 (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, « Subventions et conditions » du fonds d'encouragement énergie et durabilité (état au 20.10.2026)

Ce que la loi impose déjà au propriétaire

Vous devez remplacer un chauffage électrique central d'ici au 1er janvier 2033, et l'acheteur d'une maison reprend ce délai. Le certificat énergétique du canton est obligatoire à la vente, et chaque maison bâtie avant 1986 devra en posséder un à fin 2031. Selon le registre fédéral, 70 maisons individuelles de Morges sur 527 sont chauffées à l'électricité.

Sources : Décret vaudois sur l'assainissement des… ; Règlement vaudois sur le certificat… ; Office fédéral de la statistique,… détail

Décret vaudois sur l'assainissement des chauffages électriques, art. 8 et 16 (état au 19.10.2026) ; Règlement vaudois sur le certificat énergétique des bâtiments, art. 2 ; loi vaudoise sur l'énergie de 2026, art. 29 (état au 19.10.2026) ; Office fédéral de la statistique, registre fédéral des bâtiments et des logements, export du canton de Vaud du 20.10.2026 (527 maisons à un logement à Morges) (état au 20.10.2026)

Vous achetez une maison à Morges ou dans une commune voisine ? Prenons 45 minutes avant la signature pour parler de ce que vous voulez en faire et des points à faire vérifier.

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À qui s'adresser à Morges, et quelles pièces la commune demande

L'Office de la police des constructions, place de l'Hôtel-de-Ville 1, répond au 021 804 96 90 du lundi au vendredi de 8 h à 11 h 30 et reçoit sur rendez-vous de 13 h à 18 h (autorisation.construire@morges.ch). Il choisit la procédure, de l'enquête publique à la dispense d'autorisation, et recommande de le consulter avant tous travaux, même petits.

La commune rappelle que le canton n'accepte un dossier d'enquête publique que si un architecte reconnu en a signé les plans. Morges ne publie aucun délai de traitement ; pour l'ensemble du canton, la Cour des comptes vaudoise a mesuré en 2021 de 2 à 8 mois du dépôt au permis. La page consacrée au canton de Vaud décrit l'enquête publique de 30 jours et les oppositions.

Source : Ville de Morges · 20.10.2026 détail

Ville de Morges, « Police des constructions » (état au 20.10.2026)

Quelle procédure pour un pavillon, une piscine ou un climatiseur à Morges ?

TravauxProcédure à Morges
Pavillon, réduit ou garage de 3 m de haut au plus, jamais habitéAutorisation de la Municipalité
Piscine enterrée ou semi-enterrée, quelle que soit sa tailleEnquête publique
Climatiseur ou antenneDemande obligatoire, en général sans enquête ; rien en façade dans la vieille ville

Pour une autorisation de la Municipalité, la commune demande aussi l'accord écrit des voisins directement concernés et un diagnostic amiante. Les autres travaux (pergolas, piscines hors sol) figurent sur la page « Démarches par travaux » de la commune.

Sources : Ville de Morges · 20.10.2026 détail

Ville de Morges, « Démarches par travaux » (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, « Démarches par travaux », ouvertures en toiture et vieille ville (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, « Procédures d'autorisation », autorisation municipale (état au 20.10.2026)

Les pièces que Morges demande avec le formulaire du canton

  • un plan de situation établi par un géomètre officiel
  • un diagnostic amiante (la loi vaudoise l'exige pour toute maison construite avant 1991)
  • le plan d'installation du chantier
  • l'avis préalable du service communal des parcs et promenades
  • le tableau de la commune qui calcule la part du terrain non bâti restée en pleine terre, plantée ou perméable
  • pour une parcelle de plus de 1'000 m², le plan du jardin dessiné par un architecte-paysagiste (voir les coûts plus haut)
  • en secteur de danger naturel, l'évaluation du risque par un spécialiste (voir la première question plus bas)
  • le dossier en 2 exemplaires papier et en PDF
Sources : Ville de Morges ; Règlement du plan d'affectation communal… · 20.10.2026 détail

Ville de Morges, « Procédures d'autorisation » (état au 20.10.2026) ; Règlement du plan d'affectation communal de Morges, dossier d'enquête 2025, art. 2.12 et 30.9 (état au 20.10.2026)

Sources : Ville de Morges ; Loi vaudoise sur la profession d'architecte ; Cour des comptes du canton de Vaud détail

Ville de Morges, « Police des constructions » (état au 20.10.2026) ; Ville de Morges, « Procédures d'autorisation » (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur la profession d'architecte, art. 5e ; loi sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 106 (état au 19.10.2026) ; Cour des comptes du canton de Vaud, rapport n° 73 du 28.09.2021, p. 59 et 60 (état au 19.10.2026)

Questions de propriétaires de Morges

Les textes officiels de Morges
  • Règlement de 1990 · Règlement sur le plan d'affectation et la police des constructions : Seul règlement en vigueur ; zones de villas (art. 34 à 42) et zone périphérique (art. 26 à 33).
  • Nouveau plan · Règlement du plan d'affectation communal, dossier d'enquête 2025 : Quartiers jardins A et B (chapitres 10 et 11), toits et combles (art. 26.9 à 26.12), dangers naturels (art. 30.9).
  • Révision · Révision du plan d'affectation communal et questions fréquentes : La règle des deux plans examinés ensemble et les réponses de la commune aux questions fréquentes.
  • Amendements · Rapport de la commission n° 2/10.26 et communication municipale 23/10.26 : Les amendements proposés au Conseil communal et l'avis de la Municipalité sur chacun.
  • Émoluments · Règlement des émoluments administratifs en matière de constructions : Taxes du permis de construire et du permis d'habiter, réductions.
  • Aides · Annexe à la directive du fonds d'encouragement, version du 11.02.2026 : Montants et conditions des aides de Morges pour l'énergie.

Une autre question ? Posez-la lors du premier rendez-vous.

Les deux plans de Morges, lus pour votre parcelle avant le rendez-vous

Nous regardons ce que le plan de 1990 et le nouveau plan permettent sur votre parcelle, puis nous calculons les mètres carrés encore disponibles en appliquant les deux, comme le fait la commune aujourd'hui. Nous vous présentons ce calcul par téléphone ou en visioconférence, au besoin en anglais, puis nous vous l'adressons par écrit ; l'entretien et ce travail sont gratuits. Pour le préparer, nous avons seulement besoin de l'adresse de la maison et, si vous la connaissez, de son année de construction : indiquez-les en réservant.

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