HILO
Quai de Nyon et son port au coucher du soleil, au bord du Léman

Ville de Nyon · règlement des constructions de 1984

Architecte à Nyon, pour agrandir ou rénover votre maison

Le règlement de Nyon, approuvé en 1984, limite la surface au sol d'une villa à 1/8 ou 1/5 de la parcelle et déclare les combles habitables, quelle que soit cette surface. Le bureau vous propose un premier entretien gratuit de 45 minutes, en français ou en anglais, par téléphone ou en visioconférence.

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Le règlement de Nyon limite la surface que votre maison couvre au sol

Dans la zone de villas, le règlement de 1984 limite la surface bâtie, mesurée sur la maison vue d'en haut, à un huitième de la parcelle, ou à un cinquième si la hauteur à la corniche (le haut du mur, sous le toit) reste à 4,50 m au plus ; il ne fixe en revanche aucun maximum pour la surface des étages. Une partie des maisons de Nyon se trouve dans une autre zone, dite de l'ordre non contigu, où le règlement limite la somme des surfaces de tous les étages : l'outil traite les deux cas. Si un plan de quartier couvre votre parcelle, l'extrait officiel le nomme ; la règle est alors celle de ce plan. Un propriétaire de Prangins, d'Eysins ou de Trélex trouve sa réponse dans les questions.

Sources : Nyon, règlement communal sur le plan… ; Ville de Nyon · 20.10.2026 détail

Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions, approuvé par le Conseil d'État le 16.11.1984 (version publiée par la Ville datée de mai 1985), art. 35 à 41 (état au 20.10.2026) ; Ville de Nyon, « Planification territoriale » (état au 20.10.2026)

Votre résultat est proche de la limite, ou un plan de quartier s'applique à votre parcelle ?

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Un exemple chiffré et ce qui compte dans la surface

En zone de villas, avec une parcelle de 1'000 m²

SituationRésultat
Surface au sol permise avec une façade jusqu'à 7 m (1/8)125 m²
Surface au sol permise avec une façade jusqu'à 4,50 m (1/5)200 m²
Maison existante95 m² au sol
Surface encore disponible, façade jusqu'à 7 m30 m²
Surface encore disponible, façade jusqu'à 4,50 m105 m²

Estimation du bureau : les distances aux limites et la forme de la parcelle peuvent réduire ces surfaces.

Source : Nyon, règlement communal sur le plan… · 20.10.2026 détail

Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 39 et 41 (état au 20.10.2026)

Ce qui entre dans la surface au sol, en zone de villas

Compte

  • Véranda ou annexe fermée

    Le règlement compte tout le volume construit, vu d'en haut, et sa liste d'exclusions ne cite pas les vérandas : une véranda fermée compte donc, selon notre lecture du texte.

Ne compte pas

  • Terrasse non couverte, perron, balcon, loggia

    Le règlement les exclut de la surface bâtie.

  • Garage souterrain

    Exclu par le règlement.

  • Garage en surface pour deux voitures

    Le règlement exclut un garage de ce type par maison.

Source : Nyon · 20.10.2026 détail

Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 41 (état au 20.10.2026)

Faut-il agrandir sous le toit, au sol ou en hauteur ?

Le règlement ne traite pas ces trois solutions de la même façon : des combles aménagés ne prennent rien sur la surface au sol, une extension prend sur la surface calculée plus haut, et un étage ajouté dépend de la taille de la maison au sol. Pour les combles, c'est notre lecture du règlement ; la Ville peut la confirmer en examinant un avant-projet.

Habiter les combles

Habitables, quelle que soit la surface bâtie au sol

La hauteur libre sous la charpente existante et la place permise pour les lucarnes sur chaque pan du toit fixent la taille des pièces possibles.

Aucune hauteur imposée au faîte (le sommet du toit). 2,40 m sous plafond exigés pour la moitié de la surface ou davantage, comptée là où le plafond dépasse 1,30 m. Lucarnes et fenêtres de toit d'un pan limitées, ensemble, à 40 % de sa longueur.

Sources : Nyon, règlement communal sur le plan… ; Règlement d'application de la loi… détail

Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 39, 93 et 94 (état au 20.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 27 (état au 19.10.2026)

Agrandir au sol

Jusqu'à 1/8 de la parcelle, ou 1/5 si la façade reste à 4,50 m

L'extension accroît d'autant la surface bâtie au sol, et plus cette surface est grande, plus la distance entre la façade et la limite voisine doit être grande. Pour un toit plat, il faut l'accord de la Municipalité : le règlement prévoit des tuiles en règle générale. Si un arbre protégé se trouve à l'emplacement prévu, voir les questions.

Façade à 5 m de la limite sous 100 m² au sol, 6 m de 100 à 150 m², 7 m au-delà ; un mètre de moins dès 100 m² si la façade reste à 4,50 m à la corniche.

Source : Nyon, règlement communal sur le plan… · 20.10.2026 détail

Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 38, 41 et 93 (état au 20.10.2026)

Ajouter un étage

Possible dès 100 m² au sol, avec une façade jusqu'à 7 m

Sous 4,50 m à la corniche, une maison n'a en général que la hauteur d'un rez-de-chaussée et de combles. Si votre maison occupe moins de 100 m² au sol, vous devez donc d'abord l'agrandir de plain-pied ; sa surface au sol reste ensuite limitée au huitième de la parcelle. Notre article sur la surélévation donne un exemple chiffré.

Moins de 100 m² au sol : 4,50 m à la corniche au plus. Dès 100 m² : 7 m au plus.

Source : Nyon, règlement communal sur le plan… · 20.10.2026 détail

Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 39 (état au 20.10.2026)

Les règles de Nyon pour d'autres travaux

Un deuxième ou un troisième logement

Le règlement autorise jusqu'à trois logements par maison en zone de villas, y compris deux logements sur un même étage. Chaque logement doit avoir sa place de stationnement sur la parcelle ; pour un agrandissement, la Ville n'exige que les places liées au besoin supplémentaire.

Garage, annexe ou piscine près de la limite

Dans la bande à laisser libre vers les voisins, la Municipalité peut autoriser une annexe d'un seul niveau, 3 m à la corniche au plus, à condition qu'elle ne serve jamais de logement ni de local de travail. Une piscine non couverte qui ne dépasse pas le terrain de plus de 1 m est exclue de la surface au sol.

En savoir plus

Une pièce au sous-sol

Le règlement interdit d'abaisser le terrain pour créer un étage habitable. La Municipalité peut toutefois autoriser une pièce habitée sous le terrain si, devant l'une de ses façades, le terrain est dégagé sur 3 m de profondeur dès 0,80 m au-dessus du sol de la pièce. Au total, ces pièces ne peuvent pas dépasser 40 % de la surface au sol de la maison.

En savoir plus

Le règlement de 1984 reste en vigueur au moins jusqu'en 2033, date que la Ville vise pour son nouveau plan

D'ici là, la Ville examine chaque demande de permis d'après ce règlement. Elle peut toutefois refuser dès aujourd'hui un projet conforme s'il contrarie le plan qu'elle prépare. Dès l'enquête publique de ce plan, prévue en 2032 et ouverte à tous, la Ville refusera tout projet qui lui est contraire.

Aucun quartier de villas n'est aujourd'hui couvert par une zone réservée, la mesure qui permet à une commune d'interdire ou de limiter les constructions durant cinq ans au maximum, prolongeables de trois ans.

Source : Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 46, 47 et 49 (état au 19.10.2026)

Le calendrier indicatif de la Ville

  1. 01

    Études du nouveau plan des zones et du règlement

    2027 à 2029

    En septembre 2026, la Municipalité a demandé au Conseil communal un crédit de 995'000 CHF pour ces études ; le Conseil ne l'a pas encore voté, et sa commission commence à l'examiner le 22 octobre 2026.

    Source : Ville de Nyon, préavis n° 2026-15 · 20.10.2026 détail

    Ville de Nyon, préavis n° 2026-15, « Refonte du plan d'affectation communal », ch. 3.2, 4.9 et 5 (état au 20.10.2026)

  2. 02

    Examen par le canton

    2030

    Les services du canton contrôlent le projet avant qu'il soit rendu public.

    Source : Ville de Nyon, préavis n° 2026-15 · 20.10.2026 détail

    Ville de Nyon, préavis n° 2026-15, « Refonte du plan d'affectation communal », ch. 3.2, 4.9 et 5 (état au 20.10.2026)

  3. 03

    Enquête publique

    2032

    Le projet de plan devient public, avec les effets décrits plus haut sur les demandes de permis.

    Source : Ville de Nyon, préavis n° 2026-15 · 20.10.2026 détail

    Ville de Nyon, préavis n° 2026-15, « Refonte du plan d'affectation communal », ch. 3.2, 4.9 et 5 (état au 20.10.2026)

  4. 04

    Adoption et entrée en vigueur

    2033 à 2034

    Vote du Conseil communal, puis approbation du canton.

    Source : Ville de Nyon, préavis n° 2026-15 · 20.10.2026 détail

    Ville de Nyon, préavis n° 2026-15, « Refonte du plan d'affectation communal », ch. 3.2, 4.9 et 5 (état au 20.10.2026)

Avant le nouveau plan, la Ville prépare une révision de quelques articles du règlement de 1984 (végétation, sols perméables, stationnement, énergies renouvelables, intégration des constructions), sans toucher au plan des zones. Dès sa mise à l'enquête, ses nouvelles règles de plantation, de surfaces perméables et de stationnement pourraient déjà s'appliquer à un agrandissement. Le plan directeur « Nyon 2050 », que le canton examine, n'impose rien directement aux propriétaires, et les grands plans de quartier en préparation, comme Petite Prairie 3, ne changent les règles que dans leur propre périmètre.

Ce qu'une révision de plan change pour un propriétaire vaudois.

Faire le point sur votre projet et le calendrier
Sources : Ville de Nyon ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions ; Géoportail du canton de Vaud détail

Ville de Nyon, préavis n° 2026-15, « Refonte du plan d'affectation communal », ch. 3.2, 4.9 et 5 (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 46, 47 et 49 (état au 19.10.2026) ; Géoportail du canton de Vaud, couche des zones réservées, relevé HILO du 20.10.2026 (état au 20.10.2026) ; Ville de Nyon, « Nyon 2050, élaboration du plan directeur communal » (état au 20.10.2026) ; Ville de Nyon, « Petite Prairie 3 : découvrez le projet lauréat » (08.10.2025) (état au 20.10.2026)

Combien coûte un agrandissement à Nyon ?

Ces montants sont des estimations du bureau, établies en octobre 2026 à partir de cas types vaudois, avec une marge d'erreur de 30 % en plus ou en moins. Ils comprennent travaux, honoraires, frais officiels, imprévus et taxe sur la valeur ajoutée (TVA) ; pendant l'étude de votre projet, le bureau établit un chiffrage poste par poste qui les remplace.

Combles de 40 m²

environ 330'000 CHF

Sous le toit existant, deux chambres et leur salle de douche, avec escalier, plancher renforcé, isolation, lucarne et fenêtres de toit, plus une réserve pour les panneaux solaires parfois exigés par la loi vaudoise.

Agrandissement de 30 m² au rez-de-chaussée

environ 310'000 CHF

Une pièce côté jardin, sur une dalle isolée et sous un toit plat, avec une grande baie vitrée et un chauffage au sol ; le mur existant est percé vers le séjour.

Les deux cas portent sur une villa bâtie entre 1960 et 1985, sur un terrain plat, aux finitions courantes et habitée pendant les travaux. Nous avons repris les frais officiels de Lausanne ; ceux de Nyon sont dans le tableau ci-dessous. Pour le toit plat de l'extension, il faut à Nyon l'accord de la Municipalité (voir plus haut). Pour un étage ajouté de 70 m² (conditions plus haut), le bureau estime le cas type vaudois à environ 530'000 CHF ; notre article sur la surélévation à Nyon détaille ce cas.

Source : Estimation HILO, octobre 2026 · 19.10.2026 détail

Estimation HILO, octobre 2026 : chiffrage poste par poste de cas types du canton de Vaud, frais officiels de Lausanne, imprévus comptés à 10 % (état au 19.10.2026)

  • L'état de la maison

    Le prix dépend d'abord de l'état de la charpente, des planchers et des murs, que l'entreprise ne découvre qu'en ouvrant murs et plafonds à quelques endroits.

Selon Fahrländer Partner (2023), le prix final peut s'écarter de 30 % d'une estimation faite avant les plans, et d'environ 5 % lorsque les offres des entreprises sont connues. Les montants ci-dessus incluent déjà environ 10 % pour les imprévus.

Frais de la Ville de Nyon et du canton

Pour l'extension de 30 m², avec environ 170'000 CHF de travaux du bâtiment, le bureau compte environ 880 CHF pour le permis de construire, 190 CHF pour le permis d'habiter et 1'740 CHF hors TVA de raccordement (30 m² de toit et 30 m² de plancher), plus la publication de l'enquête et les frais du canton. Pour un étage ajouté, notre article détaille les frais.

PosteMontantBase de calculSource
Permis de construire200 CHF plus 4 pour mille du coût des travaux du bâtiment, au plus 40'000 CHFMoitié prix si la demande porte seulement sur l'efficacité énergétique ou une installation d'énergie renouvelable ; publication de l'enquête en plus.Nyon, règlement concernant les émoluments administratifs en matière…
Permis d'habiter150 CHF plus 0,25 pour mille du même coût, au plus 2'500 CHFDélivré après le chantier.Nyon, règlement concernant les émoluments administratifs en matière…
Raccordement aux égouts28 CHF hors TVA par m² de toit ou de surface étanche ajoutés ; 30 CHF hors TVA par m² de plancher ajoutéCalculé sur la différence entre l'état avant et après les travaux.Nyon, directive municipale sur l'évacuation et l'épuration des eaux, tarifs dès…
Frais du canton150 à 1'000 CHFGestion et publication du dossier ; une autorisation spéciale d'un service cantonal coûte 120 à 10'000 CHF de plus.Canton de Vaud, règlement fixant les émoluments en matière administrative, art. 10
Sources : Nyon ; Canton de Vaud détail

Nyon, règlement concernant les émoluments administratifs en matière d'aménagement du territoire et des constructions (2022), art. 4 à 9 (état au 20.10.2026) ; Nyon, directive municipale sur l'évacuation et l'épuration des eaux, tarifs dès le 01.01.2016, ch. 2 et 3 (état au 20.10.2026) ; Canton de Vaud, règlement fixant les émoluments en matière administrative, art. 10 (état au 19.10.2026)

Vous préférez une première réponse par écrit ?

Indiquez la surface du terrain et les travaux que vous envisagez. Sous 72 heures, le bureau vous envoie la liste de ce qu'il faut contrôler d'abord sur votre parcelle selon le règlement communal, avec une date d'entretien possible.

Étape 1/3

Votre projet

50 m²
15 m²150 m²
Ce que vous recevez par écrit sous 72 heures

Les premiers points à vérifier pour vos combles (hauteur habitable, surface déjà comptée) et une proposition de rendez-vous.

Pour isoler ou changer de chauffage, la Ville de Nyon ajoute ses aides à celles du canton

Environ la moitié des maisons de Nyon sont chauffées au gaz, selon le registre fédéral des bâtiments. Dans le canton, les chauffages au gaz et au mazout installés avant 2020 doivent faire place à un système renouvelable d'ici fin 2041, ceux installés depuis 2020 d'ici fin 2046 ; pour les chauffages et chauffe-eau électriques centraux, l'échéance est le 1er janvier 2033. Dès le 1er juillet 2027, tout chauffage remplacé doit déjà être renouvelable. Pour le détail, voyez la page du canton de Vaud.

Sources : Office fédéral de la statistique,… ; Canton de Vaud, décret sur… ; Canton de Vaud, loi sur l'énergie de… ; Ville de Nyon, directive pour les… détail

Office fédéral de la statistique, Registre fédéral des bâtiments et des logements, extrait public du canton de Vaud (état du 20.10.2026) : 414 des 835 maisons de Nyon chauffées au gaz (état au 20.10.2026) ; Canton de Vaud, décret sur l'assainissement des chauffages électriques, art. 8 et 16 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, loi sur l'énergie de 2026, art. 40, et page « Loi sur l'énergie pour les propriétaires » (état au 19.10.2026) ; Ville de Nyon, directive pour les subventions énergie (06.03.2023), conditions générales et annexe (état au 20.10.2026)

Coût des principaux travaux

TravauxOrdre de grandeur
Pompe à chaleur air-eau en remplacement du mazout, citerne retiréeenviron 75'000 CHF
Fenêtres remplacéesenviron 90'000 CHF
Façades isolées par l'extérieurenviron 140'000 CHF
Plancher des combles isoléenviron 20'000 CHF
Couverture refaite, isolation du toit par l'extérieur et panneaux solairesenviron 150'000 CHF
Pompe à chaleur, nouvelles fenêtres, façades et toit, en une foisenviron 400'000 CHF

Estimations du bureau (octobre 2026), à 30 % près, pour une villa de 160 m² chauffés construite en 1975, avant subventions ; elles comprennent les honoraires, le permis, les imprévus et la TVA en plus des travaux. Réunir les quatre travaux en un seul chantier évite de payer plusieurs fois l'installation de chantier, l'échafaudage et la demande d'autorisation.

Source : Estimation HILO, octobre 2026 · 19.10.2026 détail

Estimation HILO, octobre 2026 : chiffrage poste par poste de cas types du canton de Vaud (état au 19.10.2026)

Ce que la Ville verse en plus du canton, pour une maison située à Nyon

La Ville verse au plus 40'000 CHF par bâtiment, toutes ses aides cumulées. Pompe à chaleur air-eau de 20 kW au plus, en remplacement du gaz ou du mazout : 2'000 CHF de la Ville en plus des 5'000 CHF du canton, ou 3'000 CHF si elle remplace un chauffage électrique. Pompe à chaleur géothermique : 6'000 CHF, ou 9'000 CHF après un chauffage électrique, en plus des 20'000 CHF du canton. Isolation renforcée, dont la valeur d'isolation (le coefficient U, indiqué dans l'offre de l'entreprise) atteint 0,15 W/m²K ou moins : 30 CHF par m², au plus 30'000 CHF. Panneaux photovoltaïques : 300 CHF par kilowatt-crête de puissance, au plus 5'000 CHF, s'ils couvrent toute la surface utile du toit et si la pose accompagne une rénovation du toit, sauf preuve que celui-ci est en bon état. Le réseau de chaleur que la Ville et Romande Energie construisent le long de la route de Saint-Cergue doit livrer une chaleur renouvelable dès septembre 2027 ; le canton verse 6'000 CHF pour un raccordement. Pour savoir si votre maison peut s'y raccorder, adressez-vous au Guichet énergie de la Ville, qui conseille gratuitement les propriétaires de Nyon sur rendez-vous.

Sources : Ville de Nyon, directive pour les… ; Ville de Nyon ; Canton de Vaud, Programme Bâtiments,… ; Ville de Nyon, « Guichet énergie » détail

Ville de Nyon, directive pour les subventions énergie (06.03.2023), conditions générales et annexe (état au 20.10.2026) ; Ville de Nyon, « Compléments communaux aux subventions cantonales » (état au 20.10.2026) ; Ville de Nyon, « Subvention pour l'installation de capteurs solaires photovoltaïques » (état au 20.10.2026) ; Canton de Vaud, Programme Bâtiments, conditions 2026 (état au 19.10.2026) ; Ville de Nyon, « ThermorésÔ Nyon SA pose la première pierre de sa centrale de chauffe » (26.02.2026) (état au 20.10.2026) ; Ville de Nyon, « Guichet énergie » (état au 20.10.2026)

Vos obligations quand vous rénovez

Un toit, une façade ou des fenêtres refaits doivent respecter les valeurs d'isolation en vigueur, même pour des travaux dispensés d'autorisation. Si le coût des travaux dépasse la moitié de la valeur d'assurance incendie, toute l'enveloppe (toit, façades, fenêtres) doit être mise aux normes. Dès juillet 2027, tout projet déposé pour refaire un toit ou ajouter un étage doit comprendre des panneaux photovoltaïques. Pour le barème complet du canton, voir les subventions à la rénovation dans le canton de Vaud.

Source : Canton de Vaud, règlement d'application… · 19.10.2026 détail

Canton de Vaud, règlement d'application de la loi sur l'énergie, art. 3, 19 et 19a (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, règlement d'application de la loi sur l'énergie de 2026, art. 53 (état au 19.10.2026)

Rénover en une fois ou par étapes ?

Lors de notre rendez-vous, nous parlons avec vous de l'ordre des travaux et des demandes d'aide.

Parler de votre rénovation

Quelle demande déposer à la Ville, selon vos travaux ?

Sans opposition, la Ville annonce en général 8 à 9 semaines entre le dépôt d'un dossier complet et le permis. Elle examine sans enquête publique, en 6 à 7 semaines, les travaux qui ne touchent pas les voisins mais demandent l'avis du canton.

Notre page sur le canton de Vaud décrit les étapes de l'enquête publique et le rôle du canton.

Source : Ville de Nyon, « Permis de construire » · 20.10.2026 détail

Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026)

  1. 01

    Avant-projet

    avant le dépôt détail

    Le Service du territoire, place du Château 10, peut examiner un avant-projet et indiquer la voie à suivre. La Municipalité prend l'avis de sa commission consultative d'architecture et d'urbanisme sur chaque projet, et elle peut imposer une autre implantation de la maison pour des raisons d'orientation ou d'esthétique.

    Sources : Ville de Nyon, « Permis de construire » ; Nyon, règlement communal sur le plan… · 20.10.2026 détail

    Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026) ; Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 4 et 77 (état au 20.10.2026)

  2. 02

    Dossier

    selon le projet détail

    Le dossier réunit les plans, les formulaires du canton et les rapports demandés (liste plus bas). Un géomètre officiel établit le plan de situation ; si la maison date d'avant 1991, un diagnostic amiante portant sur tout le bâtiment est aussi exigé.

    Sources : Loi vaudoise sur l'aménagement du… ; Règlement d'application de la loi… ; Ville de Nyon, « Permis de construire » détail

    Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 103a (état au 19.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 69 (état au 19.10.2026) ; Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026)

  3. 03

    Dépôt et enquête publique

    30 jours détail

    Le Service du territoire contrôle le dossier, en affiche l'avis au pilier public et l'envoie à la centrale cantonale des autorisations. La Ville n'ouvre aucune enquête pendant les fêtes de fin d'année : les dernières commencent un mois avant la fermeture des bureaux.

    Source : Ville de Nyon, « Permis de construire » · 20.10.2026 détail

    Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026)

  4. 04

    Permis

    8 à 9 semaines sans opposition détail

    La Ville délivre le permis à l'architecte et en envoie une copie au propriétaire.

    Source : Ville de Nyon, « Permis de construire » · 20.10.2026 détail

    Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026)

  5. 05

    Chantier et permis d'habiter

    selon le chantier détail

    La partie neuve ne peut pas être habitée avant le permis d'habiter, que la commune délivre sur un rapport prouvant que la loi sur l'énergie est respectée.

    Source : Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

    Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 128 ; règlement d'application de la loi sur l'énergie, art. 57a (état au 19.10.2026)

Quelle voie pour quels travaux, à Nyon

TravauxAutorisationPrécisionSource
Agrandissement, étage ajouté, combles avec lucarnesEnquête publiqueSignature d'un architecte reconnu exigée (voir plus bas)Ville de Nyon, « Permis de construire »
Crépi de façade piqué et refaitEnquête publiqueLa Ville exige alors que l'isolation de la façade soit mise à niveauVille de Nyon, « Autorisation de teintes, matériaux, stores »
Pompe à chaleur, panneaux solaires sur le toitAnnonceGratuite, environ 2 semaines, si l'installation remplit les conditions du canton. Pour des panneaux solaires, un permis reste exigé sur une maison notée 1 ou 2 au recensement architectural (voir les questions) ou dans un site protégé d'importance nationale ou cantonale ; la vieille ville a ses propres règles.Ville de Nyon, « Permis de construire »
Couleur de façade, volets, toile de store, tuilesAutorisation municipale20 CHF, sur échantillons ; réponse en général sous un moisVille de Nyon, « Autorisation de teintes, matériaux, stores »
Petits travaux à moins de 20 m du lac ou d'un cours d'eau, à moins de 50 m du rail ou de l'autoroute, dans une maison de plus de deux logements loués, avec de l'amiante, ou sur une maison notée 1 ou 2Examen par le canton, sans enquête publique6 à 7 semaines ; l'autorisation de la Ville seule ne suffit pasVille de Nyon, « Permis de construire »
Sources : Ville de Nyon ; Loi fédérale sur l'aménagement du territoire ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions ; Nyon détail

Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026) ; Ville de Nyon, « Autorisation de teintes, matériaux, stores » (état au 20.10.2026) ; Loi fédérale sur l'aménagement du territoire, art. 18a ; formulaire vaudois d'annonce d'installation solaire (état au 19.10.2026) ; Règlement d'application de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 68a et 68c (état au 19.10.2026) ; Nyon, règlement du plan d'affectation « Vieille Ville » (en vigueur le 11.07.2022), art. 28 à 31 (état au 20.10.2026)

Vos voisins peuvent consulter le dossier pendant 30 jours

Pendant l'enquête, chacun peut voir les plans à la commune et faire opposition par écrit, gratuitement.

Source : Loi vaudoise sur l'aménagement du… · 19.10.2026 détail

Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 109 (état au 19.10.2026)

Les plans doivent être signés par un architecte reconnu

Dès qu'un projet est mis à l'enquête, la loi vaudoise réserve l'établissement et la signature des plans à un architecte reconnu ; seuls les travaux de minime importance y échappent. La Ville demande en plus la signature du propriétaire sur chaque plan.

Sources : Loi vaudoise sur la profession… ; Ville de Nyon, « Permis de construire » détail

Loi vaudoise sur la profession d'architecte, art. 5e ; loi sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 106 (état au 19.10.2026) ; Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026)

Pièces que la Ville demande pour l'enquête

Chaque pièce est remise en deux exemplaires.

  • Questionnaires du canton
  • Formulaires énergie
  • Diagnostic amiante, avec la preuve de son dépôt
  • Plan de situation d'un géomètre officiel
  • Plans au 1:100, avec les démolitions en jaune et les parties neuves en rouge
  • En cas d'abattage d'arbres, un plan de plantation et l'avis du service de l'environnement
Source : Ville de Nyon, « Permis de construire » · 20.10.2026 détail

Ville de Nyon, « Permis de construire » (état au 20.10.2026)

Quels points vérifier avant d'acheter à Nyon ?

  • La zone de votre terrain et ce que la maison y occupe déjà au sol : le calculateur montre ce qu'il reste à construire.
  • Le chauffage : l'acheteur hérite du délai de remplacement d'un chauffage électrique central (les dates), et le vendeur doit lui remettre le certificat énergétique de la maison.
  • La note de votre maison au recensement architectural (recensementarchitectural.vd.ch) : si elle est de 1 à 3, le canton intervient sur les travaux (les questions).
  • Les arbres du jardin, si vous comptez agrandir de ce côté : les plus gros sont protégés à Nyon (les questions).
  • L'ampleur des travaux prévus : au-delà d'un certain coût, la loi impose d'isoler toute la maison (les obligations).
  • La distance au lac, à un cours d'eau, au rail ou à l'autoroute (le tableau des demandes), et les dangers naturels (les questions).

Avant de signer

Le premier entretien peut avoir lieu pendant que vous négociez l'achat.

Prendre rendez-vous
Sources : Nyon ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions ; Canton de Vaud détail

Nyon, règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions (1984), art. 41 (état au 20.10.2026) ; Loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions, art. 80 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, décret sur l'assainissement des chauffages électriques, art. 8 et 16 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, règlement sur le certificat énergétique cantonal des bâtiments, art. 2 (état au 19.10.2026) ; Canton de Vaud, guichet du recensement architectural (état au 20.10.2026) ; Nyon, règlement communal sur la protection des arbres (2019), art. 6 (état au 20.10.2026) ; Canton de Vaud, règlement d'application de la loi sur l'énergie, art. 3, 19 et 19a (état au 19.10.2026)

Le bureau HILO travaille pour des propriétaires vaudois

Le bureau réunit deux associés : Ana Paula Schaller, architecte, et Aurèle Schaller. Il a pour clients des propriétaires vaudois, genevois et fribourgeois qui veulent agrandir, transformer, surélever ou rénover leur maison.

Ana Paula Schaller
Ana Paula SchallerArchitecte associée
Aurèle Schaller
Aurèle SchallerAssocié, relation client

Une visite de la maison

Dès que vous lui confiez l'étude, le bureau se rend chez vous pour voir la maison et son terrain.

Les règles de Nyon, texte à l'appui

Chaque règle et chaque tarif cités sur cette page renvoient au texte de la Ville ou du canton qui les fixe ; les montants du bureau sont des estimations datées, avec leur marge d'erreur.

Questions des propriétaires de Nyon et des communes voisines

Les textes de Nyon cités sur cette page
  • 1984 · Règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions : Zones, surface au sol, hauteurs, distances, toits. Approuvé par le Conseil d'État le 16 novembre 1984.
  • 2022 · Règlement des émoluments en matière d'aménagement et de constructions : Tarifs des permis de construire et d'habiter.
  • 2019 · Règlement communal sur la protection des arbres : Arbres protégés, abattage, compensation.
  • 2023 · Directive pour les subventions énergie : Compléments de la Ville aux aides du canton.
  • 2022 · Plan d'affectation « Vieille Ville » : Toits, fenêtres et panneaux solaires de la vieille ville.

Une autre question ? Posez-la lors du premier rendez-vous.

Le règlement de Nyon appliqué à votre parcelle, avant l'entretien

Nous calculons, d'après le règlement de 1984, la surface que vous pouvez encore bâtir et ce que vous pouvez aménager dans les combles, puis nous passons en revue les restrictions de la parcelle. Nous vous présentons ce calcul pendant un entretien gratuit de 45 minutes, au besoin en anglais, et vous le recevez ensuite par écrit. Indiquez-nous en réservant où se trouve la maison ; si vous les avez, gardez sous la main l'extrait officiel de votre parcelle et la date de construction de la maison.

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