Architecte
à Meyrin.

Les honoraires d'architecte représentent en général 12 à 18 % du coût des travaux en construction neuve et 15 à 22 % en rénovation (usages observés, dégressifs) ; la norme SIA 102 décrit les prestations et ne fixe plus de prix. Le coût des travaux dépend du projet : pour une maison neuve, l'estimateur de cette page donne un ordre de grandeur selon la commune, la surface et le standard de finition ; pour une rénovation, une surélévation ou une extension, il dépend de l'état du bâtiment, de sa structure et de ce que la commune permet.

Un projet passe par l'étude de faisabilité, l'autorisation de construire, puis le chantier. La durée de l'autorisation dépend de la procédure, accélérée ou définitive, des préavis et des éventuelles dérogations : ses délais légaux figurent dans la réponse sur les délais d'autorisation à Genève, plus bas. La durée du chantier dépend de l'ampleur des travaux. Une rénovation intérieure pure peut être plus rapide.

Oui dans la plupart des cas. Toute modification de la volumétrie, des façades, ou des structures porteuses nécessite une autorisation. Les rénovations purement intérieures sans modification structurelle relèvent parfois d'une simple APA (autorisation par procédure accélérée).

Vous réservez un créneau de 45 minutes avec un architecte, par téléphone ou en visioconférence. Ce premier rendez-vous est gratuit et sans engagement : vous présentez votre bien et votre projet, puis nous parlons des étapes qui peuvent suivre.

La LDTR (Loi sur les démolitions, transformations et rénovations) s'applique principalement en zone urbaine et concerne les biens locatifs et certaines villas. Une « transformation » au sens LDTR change la nature ou la distribution du logement et nécessite une autorisation cantonale spécifique. Une « rénovation » simple (entretien, finitions) est souvent dispensée. Notre rôle : qualifier votre projet correctement pour viser la bonne procédure.

Nous travaillons par phases : analyse de faisabilité, avant-projet, projet définitif, plans d'exécution et mise en soumission. Vous pouvez aussi nous mandater sur une phase isolée, par exemple la faisabilité seule. On adapte au besoin.

Dès la faisabilité, on établit une estimation chiffrée détaillée par CFC (code des frais de construction). Cette estimation est affinée à chaque phase. À la mise en soumission, vous avez les vrais prix des entreprises. Notre engagement : aucune dérive imprévue. Si un imprévu chantier survient, on l'expose avant qu'il génère du surcoût.

Oui : Vaud, Fribourg, Valais, Neuchâtel. Chaque canton a ses règles (LATC, LATeC, etc.). Notre cœur de métier reste Genève.

La loi genevoise donne au canton 60 jours pour répondre à une demande définitive (DD) et 30 jours pour une procédure accélérée (APA), dès l'enregistrement de la demande (art. 4 de la loi sur les constructions et les installations diverses, LCI). Ces délais sont suspendus tant que des pièces demandées manquent, sauf pour des travaux qui améliorent la performance énergétique d'un bâtiment existant, et le canton peut les prolonger, notamment en cas de dérogation ou pour un bâtiment protégé. La présence éventuelle d'un préavis du SMS (Service des monuments et sites) ou d'oppositions allonge le délai ; on anticipe ces points dès la faisabilité. Après la décision, un recours est possible pendant 30 jours.