Architecte à Carouge, du Vieux-Carouge au plateau de Pinchat

Pour la zone villas, oui : la surface de plancher permise, la hauteur et les distances aux voisins sont fixées par le canton, comme à Carouge. Chaque commune a en revanche son propre plan directeur, que cette page ne résume pas. Sur sa carte, le canton range aussi des secteurs de Lancy (Pont-Rouge, Pré-Monnard, plateau du Petit-Lancy) et de Plan-les-Ouates (Les Vuattes, La Peutière) parmi ceux où il n'accorde pas de densité plus forte. La visite conseil énergie de Carouge est réservée à ses habitants. Notre page sur le canton de Genève détaille les règles cantonales.

Non, c'est le canton. La Ville donne son avis, que le canton n'est pas tenu de suivre et qu'il peut même ne pas demander en procédure accélérée. Pour votre parcelle, interrogez le service de l'urbanisme de la Ville.

D'abord la zone et le secteur sur la carte du canton, pour voir si le quartier peut changer. Ensuite la catégorie de la maison au plan de site ou sa valeur au recensement architectural, puis la distance à la Drize, à la lisière de la forêt et aux routes bruyantes. Enfin le chauffage, souvent au gaz : une nouvelle chaudière au gaz exigerait une autorisation énergétique. Les sections sur le Vieux-Carouge, les quartiers de villas et le chauffage détaillent ces points.

Dans le secteur de Pinchat, le canton s'en tient à la règle de base de la zone villas pour la surface de plancher et refuse les maisons groupées plus denses. La loi limite en principe chaque construction à 4 logements. Ce que vous pouvez ajouter dépend donc surtout de la surface de plancher encore libre sur votre parcelle, que donne le calculateur de notre page consacrée au canton.

Pas automatiquement. Le recensement donne à chaque bâtiment une valeur, de « sans intérêt » à « exceptionnel », et le canton s'y réfère quand il étudie une demande d'autorisation. La protection vient de l'inscription à l'inventaire cantonal, qui oblige à maintenir la maison et à annoncer tout projet de travaux, ou du classement, qui soumet toute transformation importante à l'autorisation du Conseil d'État.

Dès que le tronc atteint 45 cm de tour, mesurés à 1 m du sol, l'abattage demande l'autorisation du canton ; dans un projet de construction, le guide de la Ville interdit en plus d'abattre les grands arbres, ceux qui dépassent 15 m, hors maladie ou danger. Pour planter, la Ville paie jusqu'à 50 % de la fourniture, de la plantation et de trois ans d'entretien, 10'000 CHF au plus par propriétaire, si elle accepte la demande avant les travaux. Elle ne finance ni une plantation liée à une construction neuve, ni le remplacement d'un arbre abattu.