Coût de construction d'une maison en Suisse : prix au m² et budget réaliste en 2026

Pour une maison de 180 m² habitables, de standard courant, dans le canton de Vaud, comptez environ 804'000 CHF pour le bâtiment, honoraires d'architecte et d'ingénieurs compris. Avec les autres frais du chantier, détaillés juste en dessous, et une réserve de 10 % pour les imprévus, le budget atteint environ 969'000 CHF sans le terrain. Avec un terrain de 600 m² à 800 CHF par m², prix pris comme hypothèse, le total monte à environ 1'449'000 CHF. Le tableau ci-dessous donne aussi les montants pour 100, 120, 150, 200, 220 et 250 m². Pour votre propre surface, votre canton et votre standard, l'estimateur de budget de cette page fait le même calcul, terrain et financement compris.

Cette page chiffre le bâtiment : excavation, gros œuvre, enveloppe, installations, finitions et honoraires d'architecte et d'ingénieurs. Les montants comprennent la TVA de 8,1 % et correspondent aux prix d'avril 2026, pour une villa neuve sur deux niveaux, sans sous-sol, sur un terrain plat. La dernière colonne du tableau ajoute les travaux préparatoires, les aménagements extérieurs, les assurances et les intérêts du chantier, puis la réserve pour imprévus. L'exemple plus bas ajoute le prix du terrain.

Le prix au m² baisse quand la surface augmente : une villa de 120 m² coûte environ 5'300 CHF par m², une villa de 250 m² environ 4'000 CHF par m². Le chauffage, la cuisine, la première salle d'eau, l'escalier et l'installation du chantier coûtent à peu près la même somme quelle que soit la taille de la maison, et la façade grandit moins vite que la surface. Un prix au m² unique, appliqué à toutes les surfaces, rendrait donc les petites maisons trop bon marché et les grandes trop chères.

Ces montants sont des ordres de grandeur, à plus ou moins 30 %. Tant qu'aucun plan n'est dessiné, un écart de cette taille entre l'estimation et le coût final est courant, d'après le bureau de conseil immobilier Fahrländer Partner. L'écart attendu descend ensuite à environ 25 % après les études préliminaires, qui comprennent l'étude de faisabilité, puis à 15 % après l'avant-projet, c'est-à-dire les premiers plans, et à 10 % quand les plans de la demande de permis sont prêts. Pour la maison de 180 m², le coût du bâtiment se situe ainsi entre 563'000 CHF et 1'045'000, et le budget hors terrain entre 678'000 CHF et 1'260'000.

Les fourchettes de prix au m² en Suisse en 2026

Dans le code des frais de construction (CFC), la grille qui sert à classer les devis en Suisse, les travaux du bâtiment forment le groupe 2, que les devis appellent « CFC 2 » (souvent écrit CFC2). Ce groupe compte aussi les honoraires de l'architecte et des ingénieurs. Les montants de cette page comprennent ces honoraires, comme les statistiques de l'Office fédéral de la statistique (OFS), dont viennent les pourcentages du tableau des groupes, plus bas.

Le coût du bâtiment est calculé en deux parts : une part fixe, qui ne dépend pas de la taille de la maison, et une part par m² habitable. Pour le standard courant, la part fixe vaut 300'000 CHF et la part par m² 2'800 CHF ; chaque autre standard (simple, soigné, haut de gamme) multiplie ces deux parts par un facteur, donné dans le tableau ci-dessous. Les quatre standards et leurs définitions viennent de la grille officielle d'estimation du canton de Schwyz. Nous avons actualisé cette grille avec l'indice des prix de la construction de l'OFS, puis ajusté ses montants aux prix de la région lémanique à l'aide des prix unitaires de l'OFS. Nous avons enfin comparé les montants obtenus aux prix de catalogue de plusieurs constructeurs.

Pour la maison de l'exemple, le bâtiment coûte donc 300'000 CHF plus 180 fois 2'800 CHF, soit 804'000 CHF ou environ 4'470 CHF par m², dont 683'000 CHF de travaux et 121'000 CHF d'honoraires. Les autres postes et la réserve, chiffrés dans l'exemple plus bas, portent le budget à environ 969'000 CHF sans le terrain.

Avant de comparer deux prix au m², vérifiez de quelle surface il s'agit, si le prix couvre le bâtiment seul ou tous les travaux, et si la TVA est comprise. Certaines entreprises chiffrent par m³ ou par m² de surface de plancher, mesures définies par la norme SIA 416 de la Société suisse des ingénieurs et des architectes : vous ne pouvez pas comparer ces prix directement à ceux de cette page.

La grille d'estimation du canton de Schwyz, d'où viennent nos quatre standards, donne aussi un prix au m³ : pour le bâtiment d'une villa de standard courant, 865 à 1'040 CHF par m³ de volume bâti, TVA comprise, aux coûts de 2023. Depuis 2023, l'indice des prix de la construction de l'OFS a augmenté de moins de 3 % pour les maisons individuelles neuves : ce prix au m³ reste donc valable à 3 % près. Pour le comparer à un prix au m² habitable, il faut connaître le volume de la maison, qui dépend de la hauteur des étages, du sous-sol et de la forme du toit : seuls des plans permettent de le mesurer.

L'estimateur de budget ci-dessous refait ce calcul pour votre propre maison, sans vous demander ni nom ni adresse email : vous choisissez la surface habitable, de 100 à 400 m², le canton (Genève, canton de Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel ou Jura), le standard, la forme de la maison et, si vous le souhaitez, un sous-sol et le prix de votre terrain. L'outil affiche alors le coût du bâtiment, le budget complet, puis les fonds propres et le revenu brut que les banques demandent en général pour ce budget.

CFC : comprendre la structure des coûts

En Suisse, les devis et les décomptes de construction sont classés selon le code des frais de construction (CFC). Ce code est la norme suisse SN 506 500 du CRB, le Centre suisse d'études pour la rationalisation de la construction, dans son édition de 2017. Chaque dépense y reçoit un numéro : le premier chiffre donne le groupe principal, les suivants précisent le poste.

Quand un devis annonce un prix « CFC 2 », demandez si les honoraires (numéro 29) y sont compris : les montants de cette page les comprennent ; dans l'exemple, ils font 121'000 CHF, soit 15 % du prix du bâtiment. Le groupe 5, ou « CFC 5 », rassemble les frais secondaires. Son numéro 57, qui sert à noter la TVA à part, reste vide dans l'exemple, parce que tous les montants comprennent déjà la TVA.

Pour retrouver un numéro lu dans un devis, consultez la liste détaillée que publie la Ville de Lausanne. Pour une maison neuve, les honoraires de l'architecte représentent en général 12 à 18 % du coût des travaux ; les 121'000 CHF de l'exemple comprennent aussi ceux des ingénieurs. Le règlement SIA 102, qui décrit les prestations de l'architecte, ne fixe plus de prix, et notre article sur les honoraires d'architecte explique comment ces honoraires sont calculés.

Les facteurs qui font varier le prix

1. La localisation

À travaux égaux, une maison coûte environ 10 % de plus dans la région lémanique (Genève, canton de Vaud, Valais) que dans l'Espace Mittelland (Fribourg, Neuchâtel, Jura), d'après les prix unitaires de l'OFS ; le tableau par région, plus bas, donne les montants. Les grands écarts entre cantons viennent du terrain, dont le prix change fortement d'une commune à l'autre. Dans le canton de Vaud, l'acheteur paie en principe jusqu'à 3,3 % de droits de mutation (2,2 % pour le canton, plus la part communale), ainsi que le notaire et le registre foncier. Avant d'acheter, vérifiez combien de m² le terrain permet de construire : notre article sur l'indice d'utilisation du sol explique ce calcul.

2. La géologie et la topographie

Un terrain en pente demande plus de terrassement, des murs de soutènement et parfois des fondations spéciales ; un sol argileux ou instable peut imposer des pieux. Les montants de cette page supposent un terrain plat : seule une étude géotechnique, faite avant les plans, chiffre ces travaux pour votre terrain.

3. Le système constructif

Le mode de construction (maçonnerie, ossature bois, préfabriqué, béton apparent) change le prix, mais pour une maison individuelle, aucune source publique ne le chiffre de façon fiable. Pour comparer deux modes de construction, faites chiffrer la même maison, sur un descriptif identique, par une entreprise spécialisée dans chacun de ces modes. Pour une maison en bois, notre article sur la construction en bois détaille les règles et les autorisations ; si vous hésitez avec un constructeur clé en main, notre comparaison avec un architecte compare le forfait, les garanties, le contrôle du chantier et le coût.

4. Le standard énergétique

Les cantons fixent les exigences énergétiques des bâtiments neufs à partir d'un modèle commun, le modèle de prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC). La version 2025, adoptée par la Conférence des directeurs cantonaux de l'énergie le 29 août 2025, remplace celle de 2014. Le modèle de 2025 garde les exigences d'isolation et exige un chauffage entièrement renouvelable. Il renforce aussi l'obligation, déjà prévue en 2014, de produire de l'électricité sur place : pour un bâtiment neuf, il demande une installation d'au moins 20 W de puissance par m² de surface de référence énergétique, c'est-à-dire de surface de plancher chauffée, soit 4 kW pour 200 m², en général des panneaux solaires. Les cantons prévoient d'inscrire le modèle de 2025 dans leurs lois d'ici 2030 : vérifiez quelle version votre canton applique.

Le minimum légal impose déjà une bonne isolation. Un label coûte plus cher que ce minimum, parce qu'il ajoute des exigences et une certification payante : Minergie demande une aération automatique et un chauffage sans énergie fossile, et le standard suisse de construction durable (SNBS) évalue le bâtiment selon des critères sociaux, économiques et environnementaux.

5. Les finitions et les installations techniques

À surface égale, les finitions changent beaucoup le prix : une pierre naturelle coûte plus cher qu'un carrelage courant, et des appareils sanitaires design coûtent plus cher que des appareils standard. Pour 180 m², le bâtiment passe d'environ 716'000 CHF en standard simple à 1'085'000 CHF en haut de gamme (tableau des standards plus haut). Le standard simple coûte environ 88'000 CHF de moins que le standard courant, soit 11 %. Comme chacune de ces estimations peut s'écarter de 30 % du coût final, cet écart de 11 % peut disparaître : une maison simple peut coûter autant qu'une maison courante.

La domotique, une ventilation double flux (qui récupère la chaleur de l'air sortant) et une pompe à chaleur géothermique rendent la maison plus confortable. Chacune coûte plus cher que la solution de base.

Exemple concret : budget pour une maison de 180 m²

Le tableau ci-dessous chiffre le budget d'une maison de 180 m² habitables, de standard courant, dans le canton de Vaud. Le prix du terrain est une hypothèse de l'exemple, et tous les montants comprennent la TVA.

Les taxes de raccordement et les frais du permis changent d'un canton et d'une commune à l'autre. À Genève, par exemple, la taxe unique de raccordement aux égouts a deux parts, hors TVA. La part des eaux usées vaut 14 CHF par m² de surface brute de plancher d'habitation, c'est-à-dire de plancher mesuré murs compris : 2'800 CHF pour 200 m². La part des eaux de pluie dépend des surfaces (toit, accès) dont l'eau de pluie part à l'égout ; une surface dont toute l'eau de pluie s'infiltre dans le terrain n'est pas comptée. Les deux parts ensemble ne peuvent pas dépasser 2,5 % du coût de construction, soit environ 20'000 CHF pour un bâtiment de 804'000 CHF. Le canton facture en plus la demande d'autorisation de construire : 250 CHF à l'enregistrement, puis 90 CHF par tranche de 10 m² de plancher utile, soit environ 1'900 CHF pour 180 m².

La durée des démarches augmente le coût : pendant la procédure de permis, vous payez souvent votre loyer et les intérêts du prêt du terrain, puis, pendant le chantier, ceux du crédit de construction. Dans le canton de Vaud, la mise à l'enquête publique dure 30 jours, pendant lesquels les voisins peuvent faire opposition. Si le projet ne demande aucune autorisation du canton, la commune doit accorder ou refuser le permis dans les 40 jours qui suivent le dépôt du dossier complet, un délai qui court en même temps que l'enquête. Si le projet demande une autorisation du canton, la commune lui transmet le dossier avant l'enquête. Le canton a 30 jours pour se prononcer dès qu'il a reçu le dossier complet, délai qu'il peut prolonger dans certains cas, et les 40 jours de la commune ne commencent qu'à la réception de la décision du canton (art. 109, 113, 114 et 122 de la loi vaudoise sur l'aménagement du territoire et les constructions). À Lausanne, les permis accordés en 2025 ont pourtant demandé en moyenne 9 mois et 7 jours entre le dépôt de la demande et la décision de la commune, cas extrêmes mis à part, d'après le rapport de gestion de la Ville. Notre article sur les délais du permis à Genève et dans le canton de Vaud explique l'écart entre les délais de la loi et les délais mesurés, et notre article sur le permis de construire dans le canton de Vaud détaille la procédure.

Pour une autre surface, un autre standard ou une autre région, multipliez la surface habitable par la part par m² de votre standard (tableau des standards plus haut), puis ajoutez la part fixe ; pour Fribourg, Neuchâtel ou le Jura, multipliez le résultat par 0,91. Ajoutez ensuite 9,4 % de ce montant pour les autres postes du tableau de l'exemple (travaux préparatoires, aménagements extérieurs, assurances et intérêts), puis une réserve d'au moins 10 % du total obtenu. Comptez en plus le prix du terrain et ses frais d'achat, ainsi que les taxes de raccordement et de permis. Pour la maison de l'exemple, ce calcul donne environ 967'500 CHF ; le tableau affiche 969'000 CHF, surtout parce que nous arrondissons chaque poste au millier de francs avant de les additionner. La méthode vaut de 100 à 400 m². Jusqu'à 250 m², la marge reste de plus ou moins 30 % ; au-delà, elle s'élargit vers le haut : le coût réel peut être jusqu'à 30 % plus bas ou 40 % plus haut que le résultat. Si vous préférez ne pas calculer à la main, l'estimateur de budget applique ces règles à vos propres chiffres.

Variations par canton en Suisse romande

D'après les prix unitaires de l'OFS, les mêmes travaux coûtent en moyenne environ 10 % de moins dans l'Espace Mittelland que dans la région lémanique. L'OFS publie ces prix seulement par grande région, et le prix du terrain varie bien davantage d'un canton à l'autre. Le tableau donne le coût du bâtiment d'une maison de 180 m² de standard courant, TVA comprise, sans le terrain :

À Genève, les 1'696 villas neuves terminées de 2019 à 2025 ont coûté en moyenne 1'131'000 CHF par maison, sans le terrain, avec les travaux préparatoires, les aménagements extérieurs et les frais secondaires, TVA comprise, d'après l'Office cantonal de la statistique (chiffres 2025 provisoires). Pour situer cette moyenne parmi les standards de cette page, il faut la rapporter au volume de ces villas, que la même statistique relève : par m³, elle correspond à peu près au standard « soigné » de la grille de Schwyz, le troisième des quatre niveaux de finition du tableau des standards. Cette moyenne compte des villas de tous les standards, avec leurs démolitions et leurs piscines : elle ne prouve donc pas que les mêmes travaux coûtent plus cher à Genève.

Chaque canton a ses propres règles de construction. À Genève, la loi sur les constructions et les installations diverses (LCI) fixe notamment l'autorisation de construire, la hauteur des bâtiments et les distances aux limites.

La même loi limite la taille d'une maison en zone villas, la cinquième zone : sa surface brute de plancher, c'est-à-dire tous ses étages hors sol mesurés murs compris, ne doit pas dépasser 25 % de la surface de la parcelle, ou 27,5 % et 30 % pour une construction à haute ou très haute performance énergétique (art. 59 LCI). Si le terrain de 600 m² de l'exemple se trouvait à Genève, une maison seule pourrait y compter 150 m² de surface brute de plancher au taux de base de 25 %, et 180 m² au plus avec le taux de 30 % ; une maison de 180 m² habitables dépasserait donc la limite, parce que la surface brute compte aussi les murs. Des maisons mitoyennes ou groupées peuvent obtenir davantage, sur autorisation du canton (art. 59 al. 4 et 4bis LCI). Dans le canton de Vaud, l'indice qui limite la surface est fixé par le plan d'affectation de la commune et son règlement ; dans le canton de Fribourg, par le règlement communal d'urbanisme. Le calculateur de surface constructible, affiché juste après ce paragraphe, donne la surface que vous pouvez encore bâtir sur une parcelle située dans le canton de Vaud, de Genève ou de Fribourg ; pour une parcelle genevoise, notre page sur Genève fait aussi ce calcul à partir de l'adresse.

Comment maîtriser son budget de construction

Le maître d'ouvrage, c'est-à-dire vous, le propriétaire qui fait construire, décide du programme et signe les contrats. Les quatre mesures qui suivent, toutes décidées avant le chantier, limitent les dépassements de budget.

Fixer le programme avant les travaux

Une modification décidée pendant le chantier est facturée en supplément et peut retarder les entreprises qui interviennent ensuite. Un programme détaillé (pièces, surfaces, finitions), arrêté avant le début des travaux et vérifié par une étude de faisabilité, limite ces modifications.

Comparer des devis classés poste par poste

Votre architecte met plusieurs entreprises en concurrence pour chaque corps de métier. Demandez des devis classés par numéro du code des frais de construction, pour comparer les mêmes postes. Les contrats renvoient souvent à la norme SIA 118, qui fixe les conditions générales des travaux (délais, réception, défauts, garanties) ; elle s'applique seulement si le contrat y renvoie. Notre article sur la responsabilité de l'architecte détaille les délais pour signaler un défaut (60 jours, selon la règle en vigueur depuis le 1er janvier 2026) et pour agir (cinq ans dès la réception).

Prévoir une réserve pour imprévus

Cette réserve sert à payer les surcoûts qui apparaissent pendant le projet : un sol plus difficile que prévu, une hausse du prix des matériaux, de petites modifications. Nous recommandons au moins 10 % du coût sans le terrain ; l'exemple prend 10 %.

Choisir une maison compacte

Un bâtiment compact, c'est-à-dire avec peu de façade pour son volume, coûte moins cher à construire et à chauffer. À surface habitable égale, chaque décrochement ou angle en plus ajoute de la façade isolée, à payer puis à entretenir.

Ce que les banques demandent pour le financement d'une maison

La banque finance d'abord le chantier par un crédit de construction : elle paie les factures au fur et à mesure, vous payez des intérêts sur le montant utilisé, et le crédit devient une hypothèque à la fin des travaux. Elle demande en général :

• Des fonds propres d'au moins 20 % de la valeur du bien, terrain compris
• Parmi ces fonds propres, au moins 10 % de la valeur du bien doivent venir d'autres sources que le 2e pilier (épargne, pilier 3a, donation, avance d'hoirie), selon l'Association suisse des banquiers
• Les plans, le descriptif, les devis et la liste des entreprises
• Le permis de construire
• La preuve de vos revenus et de vos fonds propres, et l'extrait du registre foncier

La banque vérifie aussi que vous pourrez payer les charges de la maison si les taux montent : les intérêts calculés à un taux théorique, en général 5 %, plus l'amortissement et l'entretien, ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut. L'amortissement est le remboursement obligatoire de la part de l'hypothèque qui dépasse les deux tiers de la valeur du bien. Cette part doit être remboursée en 15 ans au maximum, et le remboursement commence au plus tard douze mois après la fin des travaux. L'entretien est compté entre 0,7 et 1 % de la valeur par an, selon la banque.

Pour la maison de l'exemple, à 1'449'000 CHF terrain compris :

• Fonds propres : environ 290'000 CHF, dont 145'000 CHF hors 2e pilier ; les frais d'achat du terrain, environ 24'000 CHF, sont à payer en plus ; hypothèque : environ 1'159'000 CHF
• Intérêts théoriques : 5 % de 1'159'000 CHF, soit environ 58'000 CHF par an
• Amortissement : les deux tiers de la valeur font 966'000 CHF ; l'hypothèque les dépasse d'environ 193'000 CHF, à rembourser en 15 ans, soit environ 13'000 CHF par an
• Entretien : 1 % de 1'449'000 CHF, soit environ 14'000 CHF par an

Le total atteint environ 85'000 CHF par an. Il ne doit pas dépasser un tiers du revenu : il faut donc un revenu brut d'environ 256'000 CHF par an. Pour un autre montant, l'estimateur de budget calcule les fonds propres minimum et le revenu brut nécessaire.

Votre 2e pilier peut servir de fonds propres pour le logement que vous habiterez, par un versement anticipé d'au moins 20'000 CHF ou une mise en gage (le capital reste dans la caisse et sert de garantie à la banque) ; le pilier 3a peut aussi être retiré dans ce but. Le versement anticipé réduit vos prestations de prévoyance et fait inscrire une restriction du droit de vendre au registre foncier ; les montants retirés sont imposés. Avant de décider, demandez à votre caisse de pension la baisse de vos prestations de retraite, et à votre banque l'impôt sur le retrait.

L'évolution des prix en 2026

Selon l'Office fédéral de la statistique (OFS), l'indice suisse des prix de la construction est passé de 100 points en octobre 2020 à 116,2 points en octobre 2025, soit une hausse de 16 % en cinq ans, puis à 117,0 points en avril 2026. D'avril 2025 à avril 2026, la hausse n'a été que de 1,0 %, pour l'ensemble de la construction comme pour les maisons individuelles.

Cet indice sert à mettre à jour un devis ancien : un devis d'octobre 2020, par exemple, doit être augmenté d'environ 17 % pour correspondre aux prix d'avril 2026.

Conclusion : faire chiffrer votre maison avant les plans

Les fourchettes et l'exemple de cette page donnent un ordre de grandeur. Avant les plans, une étude de faisabilité faite par un architecte chiffre votre maison poste par poste, à partir du terrain, du programme des pièces et du règlement communal.

Architecte ou constructeur clé en main

Un constructeur clé en main conçoit et construit la maison sous un seul contrat, à un prix forfaitaire fixé sur un descriptif ; vous payez en plus les travaux qui n'y figurent pas. Un architecte dessine la maison pour votre terrain, puis met plusieurs entreprises en concurrence sur des devis détaillés. Notre comparaison entre maison clé en main et architecte chiffre les deux solutions pour une villa de 180 m².